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境外人士在境內(nèi)購(gòu)房是“一人一套房”還是“一證一套房”的爭(zhēng)論，終于可以偃旗息鼓了。

昨天，建設(shè)部等六部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》進(jìn)行了正面解答，并特別強(qiáng)調(diào)，符合條件的境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套自住商品房，境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購(gòu)買(mǎi)辦公用商品房。

有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該《意見(jiàn)》所規(guī)定，除經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)外，符合條件的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，具體包含兩種情況：一是境外機(jī)構(gòu)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu);二是在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人。境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年時(shí)間的，已屬?lài)?guó)民經(jīng)濟(jì)的“居民”范疇，其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的成果計(jì)入我國(guó)的GDP，自然可以享受境內(nèi)自然人的部分待遇，因而允許購(gòu)買(mǎi)生活、工作必需的自住商品房;在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)不足一年時(shí)間的，其住房需求可通過(guò)租賃方式加以解決?？紤]到港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑與內(nèi)地聯(lián)系密切，其中很多人雖然沒(méi)有在內(nèi)地學(xué)習(xí)、工作，但在內(nèi)地長(zhǎng)期生活，允許其在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住的商品房是有必要的，因此《意見(jiàn)》規(guī)定可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。

但即便是購(gòu)買(mǎi)一套自住商品房，也有兩個(gè)條件：

一是時(shí)間限制。境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年時(shí)間的，已屬?lài)?guó)民經(jīng)濟(jì)的“居民”范疇。在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)不足一年時(shí)間的，住房需求只能通過(guò)租賃解決。

二是用途限制。境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的商品房，符合條件的境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購(gòu)買(mǎi)用于辦公所需的商品房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房只有符合自用、自住原則，才能辦理相關(guān)外匯收支和匯兌手續(xù)。

六部門(mén)還特別增加了外匯指定銀行的“審核關(guān)”。規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人從境外匯入購(gòu)房款或從其境內(nèi)外匯賬戶(hù)支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯指定銀行審核確認(rèn)相關(guān)材料后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)，不能將外匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的外匯賬戶(hù)。因故不能完成商品房交易，需將人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯匯出的，經(jīng)原結(jié)匯的外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，可將人民幣購(gòu)房款購(gòu)匯劃回境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人外匯賬戶(hù)。