依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
一、優(yōu)先購買權(quán)的特征
（一）優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。
（二）基本特征：
1、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。
2、它是承租人所享有的對出租人出賣房屋的請求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時必須及時通知承租人。這種請求權(quán)是一種請求債權(quán)，不是直接對物享有權(quán)利，也不能直接對抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。
3、它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。
4、它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)受損怎么辦
承租人優(yōu)先購買權(quán)受損應(yīng)當(dāng)要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。如果出租人未通知承租人出售房屋，或者出售給第三方后，通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，構(gòu)成對承租人優(yōu)先購買權(quán)的侵犯。承租人有權(quán)要求出租人賠償住房差額損失，但承租人要求賠償剩余租賃期間租金損失的，人民法院不予支持。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
三、租房不簽合同對誰不好
1、如果不簽租房協(xié)議就沒有法律保障，有可能出現(xiàn)很多糾紛。如你把房子租給第三方，你沒有合同就會出現(xiàn)糾紛，并且對你也很不利。當(dāng)然你如果損壞了什么，也會出現(xiàn)糾紛。還有押金的退還方式，如果沒有在全中同中約定好，也會出現(xiàn)糾紛。所以說在租房時簽訂租房協(xié)議可以避免許多糾紛。
2、根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)：《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）
第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。如果租房時不簽訂協(xié)議會導(dǎo)致承租人的利益受到損害。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第二十一條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條規(guī)定，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
第二十三條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第二十四條規(guī)定，具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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不可抗力商鋪?zhàn)赓U與二房東簽訂合同，二房東走了之后的合同如何認(rèn)定，是否可以繼續(xù)租賃這套商鋪？問題：我租的鋪位不是和業(yè)主簽約，而是和二房東簽的。簽了6年，租了兩年多?，F(xiàn)在二房東走佬，業(yè)主要趕我走，可是我已經(jīng)交了4年的租金(合同約定每兩年交一次租，一次交兩年)，另外還有兩個月的押金。業(yè)主說他已經(jīng)一個月沒有收到租金了。我交租給二房東跟他沒關(guān)系，我必須交鋪?zhàn)呷?。我跟業(yè)主說我的裝修花了很多錢，做得很靚，你至少把裝修的錢退一點(diǎn)給我吧。他也不干，還說這個裝修對他來講沒有用。我現(xiàn)在是虧大了，如果找新地方，裝修還要花一大筆錢，租金一樣要重交，還不如繼續(xù)在這里租，最少可以省點(diǎn)裝修錢。請問，我是否有權(quán)要求繼續(xù)租賃該商鋪呢?律師解答：你和二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同是依據(jù)二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同，以及業(yè)主對二房東轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可。因此，你可按合同正常使用和租賃商鋪是基于兩個前提條件，一是二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同尚未終止;二是你履2023-06-10339人看過 -
違約金甲方（出租人）：_______發(fā)展有限公司乙方（承租人）：____________有限公司鑒于甲、乙雙方就房屋租賃使用事宜曾達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)大樓一、二樓北面半層占用人_____________公司與甲方的租賃合同已被法院終審判決解除，甲方、乙方作為房產(chǎn)所有人、承租使用人，就該部分房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的行使不存在法院上障礙，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將_____________營業(yè)用房____________層至_____________層營業(yè)用房（不含樓道、電梯等公攤面積）租賃給乙方使用。租賃期至_________年________月________日止，租賃期滿后如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先承租。二、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用；甲方于_________年_______月____日正式將該房產(chǎn)第一、二層的北面半層（即原占用人_______公司占用部分）交付給乙方。若屆時乙方無法2023-06-10132人看過 -
房屋租賃合同能提前解除。但提前解除的一方要遵循誠信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)；并且如果因提前解除給對方造成損失的，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、如何才能提前解除租房合同?租房提前解除合同的方式是：一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解除房屋租賃合同。提前解除租房合同時，違約的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、合同自由原則如何限制合同自由原則的限制：1、強(qiáng)制簽訂合同，如向公眾供電的供電人，不得拒絕合理訂立合同要求；2、格式合同制度。如果提供格式條款的一方不合理地免除或減輕責(zé)任，加重對方責(zé)任，限制對方主要權(quán)利的無效；3、附隨義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。三、先合同義務(wù)表現(xiàn)形式先合同義務(wù)的表現(xiàn)形式如下：1、主體也是特定的；2、理論依據(jù)是誠2023-03-22162人看過 -
合同無效租賃房屋訂立合同的最長期限是：二十年。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。一、無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎無限期的租房合同交錢不可以提存公證。租房合同最長期限為二十年。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。超過20年部分租賃期限無效，無限期租房合同不合法。二、房屋租賃合同是否受法律保護(hù)不超過二十年的長期房屋租賃合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效。三、永久租賃農(nóng)村土地合同是否有效西安市永久租賃農(nóng)村土地合同無效。土地租賃的2023-06-26200人看過
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法律綜合知識購買方：（簡稱“甲方”）銷售方：（簡稱“乙方”）為明確甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，依照《中華人民共和國民法典》等國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本原房東與二房東租房合同范本，共同遵守。二房東怕什么部門投訴根據(jù)我國《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，商品房租賃由所處行政區(qū)域的縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。二房東也即租戶轉(zhuǎn)租的，同樣受該辦法的調(diào)整。次承租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為的，可以向縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門報告，并要求予以處理?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2023-07-10188人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在同意轉(zhuǎn)租的情形下，次承租人應(yīng)享有租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且還要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)；在自行轉(zhuǎn)租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租人的優(yōu)先購買權(quán)便無從談起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有優(yōu)先購買權(quán)。所以，出賣人于適法的期限內(nèi)為通知義務(wù)時，通知次承租人即可，不必同時又通知承租人。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍（一）僅適用房屋租賃合同（其他租賃合同的承租人無優(yōu)先購買權(quán)）。（二）承租人與次承租人均享有優(yōu)先購買權(quán)；且次承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先（通說觀點(diǎn)）。（三）租賃期間，出租人出賣（排除了繼承、贈與等情形）房屋、拍賣房屋、與抵押權(quán)人協(xié)議用租賃的房屋折抵債務(wù)（出租人將房屋抵押的情形）?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的2023-07-19223人看過 -
法律綜合知識一、二手房過戶后發(fā)現(xiàn)有租賃合同如何處理根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，租用之財產(chǎn)在租期期間因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生變動時，并不會影響租賃合同的有效性及合法性。此外，租賃合同對于完成交易后的受讓方仍具有其法律約束力。若房東決定出售所持有的租賃房屋，則需在正式售賣前向租客恰當(dāng)?shù)貍鬟_(dá)這一信息，并確保通知的時間應(yīng)在合理期限之內(nèi)。在此過程中，租客有權(quán)依照平等條件進(jìn)行優(yōu)先購買。然而，此種情況僅限于房屋的部分共有者或出租方打算將房產(chǎn)售予親近家庭成員的情況下才會發(fā)生例外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、二手房過戶需提交哪些材料辦理二手房過戶手續(xù)，需要提交的材料有：1．房屋買賣雙方的身份證件、復(fù)印件以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明；2．房屋買賣合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料；3．如該房處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書2024-04-24315人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法：1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的，原因一般有兩個：一是由于2023-05-02448人看過
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一、租二手房的租賃合同是不是有效，法律上該如何規(guī)定？跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。1．訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。二、兒子出租母親房屋抵債租賃合同是不是有法律效力兒子出租母親房屋抵債租賃合同是不是有效，視情況而定：兒子如未取得母親的同意或授權(quán)，其出租母親房屋為無權(quán)代理行為，如沒有得到母親的追認(rèn)，則合同無效；反之得到母親追認(rèn)的，合同則有效。無權(quán)代理是指行為人無代理權(quán)而以他人名義為2024-01-13131人看過 -
6月份以來，各家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的租賃業(yè)務(wù)成交量增幅明顯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為原因有二：一是稅收新政加大二手房交易成本，使得房產(chǎn)業(yè)主轉(zhuǎn)投租賃市場靜觀市場走向；二是經(jīng)紀(jì)公司提供“租售同步”等合理避稅方法，為二手房買賣掛上“租賃標(biāo)簽”。昨天，記者走訪了北京木樨園地區(qū)的幾家中介連鎖店面，店員們普遍反映“最近二手房買賣難做”，不僅成交量近乎于零，需求登記量也嚴(yán)重萎縮，而租賃業(yè)務(wù)卻“蒸蒸日上”，有時甚至一天能接到近20個關(guān)于租賃的咨詢電話。來自中大恒基市場部的數(shù)據(jù)顯示，6月初至今，房屋租賃的成交量比5月份上漲24.5%，租賃房源上漲了18%?！白赓U市場升溫”已成為京城房產(chǎn)中介圈的共識。租賃業(yè)務(wù)成香餑餑，稅收新政發(fā)揮了主要作用。自從北京6月1日起實(shí)施地稅新政策，加之近期東城等城區(qū)開始嚴(yán)格征收二手房個人交易稅，使得二手房的交易成本顯著提升。據(jù)中大恒基市場部經(jīng)理吳海兵介紹，目前北京地區(qū)二手房交易環(huán)節(jié)的稅收已由原來的4種增2023-04-22404人看過 -
二手房買賣一、二手房屋買賣合同范本？甲方（賣方）：乙方（買方）：1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。3、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。4、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人2023-04-12127人看過 -
二手房買賣合同第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于2023-08-17206人看過
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第三者甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________乙方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方租用甲方座落在____市____區(qū)____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。第二條租賃期限內(nèi)房屋租金為____人民幣（含建筑稅）。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房2023-03-14334人看過 -
律師事務(wù)所今年8月份，市民田女士在福山區(qū)北美楓情小區(qū)買了一套二手房，并辦理了房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。但就在本月7日，她家里的防盜門鎖突然被人給換了。她報了警。本以為事情就這樣過去了，沒想到3天后，換鎖的一方再次來到她家打算換鎖。因?yàn)楫?dāng)時她在家，對方?jīng)]能得逞。為什么已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋卻被他人接連換鎖?下班回家，發(fā)現(xiàn)家門被換了鎖12月7日下午5點(diǎn)左右，田女士下班后接孩子回家，來到屋門前卻怎么也進(jìn)不了家，原來自家防盜門的鎖被人給換了。會是誰干的呢?她想，平時并沒有得罪什么人，應(yīng)該不會是惡作劇。思前想后，她想到了前幾天貼在樓道里的紙條。4號，我們樓道里貼了個紙條，上面寫著催房租的消息。消息上還說，如果逾期不交房租，就會換鎖。田女士說，她是通過福山區(qū)昊宏中介買的二手房。8月17日，她跟原房主王來平(化名)簽訂了買賣合同，交了37萬元全部房款和其他稅項(xiàng)，并于9月底辦理了房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。經(jīng)記者核實(shí)，田女士確實(shí)與2023-06-09299人看過
優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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有沒有二手房買賣過戶后有房東的租賃合同的臺灣在線咨詢 2023-09-07依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 -
二手房買賣與租賃海南在線咨詢 2022-11-01【房產(chǎn)合同知識】二手房買賣與租賃賣方應(yīng)付費(fèi)用———1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金 -
為什么買房合同就是金x二手房租賃合同山西在線咨詢 2022-07-31甲方：乙方： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租甲方門面房間，位于,達(dá)成協(xié)議如下： 1租房時間：年月日至年月日止。水費(fèi)由方負(fù)責(zé)，電費(fèi)單價按供電所收費(fèi)單據(jù)平均價計，租房元。由乙方一次性付清。 2房屋主體不能改變，屋內(nèi)家，用具不得損壞，丟失，否則，照價賠償。 3乙方必須正確用電，用水，時刻注意放火，防盜，防事故，保證自己和他人地生命和財產(chǎn)安全，公共區(qū)域不得堆放雜物及垃圾，保證公共區(qū)域的整潔。 4現(xiàn)金等貴重物品乙方 -
租二手房要注意什么，二手房租賃合同內(nèi)容有什么?湖南在線咨詢 2022-10-28一、租二手房要注意什么（一）轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。（二）核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢該房屋是否設(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果 -
哪里有房屋租賃租賃合同買賣山西在線咨詢 2022-07-15租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。房屋出賣后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人可繼續(xù)租用該房屋，這就是“買賣不破租賃”原則。 這一原則為大部分國家和地區(qū)采用，我國立法
