按揭房怎么買賣交易
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-05 20:57:49
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一、按揭房怎么買賣交易
1．如果房屋還在建設中，買家和賣家可以通過合同更名的方式進行交易。具體流程為：賣家先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意后撤銷原合同備案，然后買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案。
2．對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房，交易方式主要有三種：轉(zhuǎn)按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款和利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
二、可交易條件探討
在探討按揭房的可交易條件時，
1．要確保房屋已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證。這是進行二手房交易的基礎。
2．對于還在建設中的房屋，需要通過合同更名的方式進行交易，這需要賣家與開發(fā)商進行協(xié)商并取得同意。
3．對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房，其交易方式的選擇也需要根據(jù)具體情況來定。如果賣家貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大，可以選擇用買方的首付款繳清剩余貸款。
4．如果買家不愿意出資幫賣家還清貸款，賣家可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是需要有銀行認可的抵押物。
三、交易方式具體分析
1．轉(zhuǎn)按揭：這是一種簡單直接的交易方式，賣方收到款項后與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶并將房屋抵押給買方的貸款銀行，買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
2．用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。
3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
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