契稅2024年新政策怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-30 08:47:42
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一、契稅新政策怎么算
契稅的計算等于計稅依據(jù)乘以稅率。首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1．5％；二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。
契稅稅率為3％—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
二、買房子的契稅啥時候交？
契稅具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關(guān)的，因為不同的城市購房者去繳納契稅的時間也會有一些差別，比如有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
三、買房子的交易流程是什么？
1、選房
購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。但是由于是要搖號決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會提前被選走。建議購房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
2、簽訂認購書
《商品房認購書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個城市的可能有所不同，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
3、交定金
很多購房者在選好房簽訂好認購書后，開發(fā)商就會要求購房者繳納定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不能夠超過主合同標(biāo)額的20％。實也就是說大家繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。
4、購房資質(zhì)審核
有些城市已經(jīng)對房屋實施限購了，所以需要先對購房者進行資質(zhì)審核。購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。
5、簽訂購房合同
購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
6、付首付
簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。
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法律綜合知識現(xiàn)如今，首套房契約稅取消了，但是對于大多數(shù)人還不清楚相關(guān)的現(xiàn)行政策。新的政策，契約稅取消也就是說,可以按首套房的契稅繳納比例1%進行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區(qū)的房管局進行退契稅的事務(wù)辦理。那么首套房契稅怎么退呢？請看下文。一、首套房契稅怎么退（一）首套房契稅退稅的條件是？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)2022-06-1679人看過 -
契稅新政策，是根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)稅率如果是第一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。1、契稅免征條件有下列情形之一的，免征契稅：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（2）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于2023-07-21122人看過 -
契稅1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)2023-07-04106人看過 -
個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。一、公司出售土地要交增值稅嗎需要。營改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅.所以,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,必須繳納完畢上述稅費之后,國土部門才會辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以2023-04-10110人看過
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正常過戶：營業(yè)稅(稅率：5.55%，賣方繳納)。個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)。契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費。一、房屋買賣合同稅費問題房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免2023-06-2566人看過 -
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契稅1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契稅減按1．5％征收。2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。購房契稅有滯納金嗎如何產(chǎn)生的答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。那么契稅滯納金是如何產(chǎn)生的呢業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算2023-07-02420人看過
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如今已經(jīng)邁入二零一九年三月有余，很多人都還在觀望到底適不適合購買房屋。隨著會議的召開，關(guān)于購房契稅新政策也開始進入了大家的視野之中，到底是比之前合算還是相對于之前更加的不適合購買房屋了呢?讓我們一起來看一下，房產(chǎn)契稅交多少?會不會對我們購買房屋的時候有影響。一、購房契稅新政策1、買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元/平米的房子收3%。5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。二、房產(chǎn)契稅交多少1、住宅小區(qū)建筑容積率在1以上。2、單2023-05-20133人看過 -
江蘇房產(chǎn)契稅新政策主要是個人購買家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房的房屋面積征收契稅標(biāo)準(zhǔn)；納稅人根據(jù)家庭住房情況享有免稅收優(yōu)惠等情形。契稅包含的目標(biāo)的境內(nèi)土地、房子權(quán)屬。一、江蘇房產(chǎn)契稅新政策江蘇房產(chǎn)契稅新政策如下：1．對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2．對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。3．納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。4．具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年最新房產(chǎn)契稅新政策。二、契稅包含2022-07-18401人看過 -
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2023契稅新政策福建在線咨詢 2023-06-11一、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 二、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 三、納稅人 -
簡介 契稅新政策廣東在線咨詢 2022-03-26對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。維修基金2%。 -
新政策買房契稅廣西在線咨詢 2021-09-22(一)個人購買家庭唯一的住宅(家庭成員范圍包括購買者、配偶、未成年兒童，面積在90平方米以下的，以1%的稅率征收權(quán)利稅的面積在90平方米以上的，以1.5%的稅率征收權(quán)利稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住宅是指已經(jīng)有住宅的家庭，購買的家庭第二套住宅。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠 -
房產(chǎn)稅新政策買房時契稅是怎么算的陜西在線咨詢 2022-07-18繳納契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是： （一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅； （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。
