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房地產(chǎn)交房流程是開發(fā)商書面通知購房者檢查驗(yàn)收，購房者驗(yàn)收完成后辦理相關(guān)登記手續(xù)，交物業(yè)費(fèi)等。房地產(chǎn)逾期交房業(yè)主可以進(jìn)行口頭催告，催告后仍不交房的可以解除合同。一、房地產(chǎn)交房流程房地產(chǎn)交房流程：1.房屋竣工驗(yàn)收合格；2.開發(fā)商通知業(yè)主交房；3.業(yè)主對(duì)自己房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.驗(yàn)收通過后開始辦理手續(xù)，交物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)鑰匙及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二、房地產(chǎn)逾期交房怎么辦房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房購房者可以先進(jìn)行催告，催告后經(jīng)過合理期限還不履行交房義務(wù)的，可以申請(qǐng)解除合同。房地產(chǎn)交房是購房合同中賣房人最主要的義務(wù)，逾期履行是嚴(yán)重違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

一、期房延期交房如何賠償流程1、依據(jù)現(xiàn)行合同規(guī)定，明確開發(fā)商需按時(shí)交付房屋，如若無法按期執(zhí)行，需立即承擔(dān)逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任。在此基礎(chǔ)上，已購買房屋的業(yè)主們需要仔細(xì)研究合同條款，以確保自身利益得到充分保障，若與開發(fā)商協(xié)商無果或不能達(dá)到預(yù)期理想狀態(tài)時(shí)，可參考相關(guān)法律法規(guī)，借助法律途徑進(jìn)行訴訟，讓開發(fā)商就其逾期交房行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償懲罰。俗話說“法網(wǎng)恢恢疏而不漏”，任何未能遵守法律規(guī)范的企業(yè)或個(gè)人都將受到應(yīng)有制裁和懲罰。2、依法保護(hù)廣大業(yè)主權(quán)益，賦予他們擁有合同解約權(quán)利。針對(duì)房屋出賣方在交付時(shí)出現(xiàn)的拖延現(xiàn)象以及買房人未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)的情況，雙方均需負(fù)起法律責(zé)任。經(jīng)過有效的催告程序后，如果在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未見履行，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同申請(qǐng)，這是合法合規(guī)且經(jīng)法院認(rèn)可的解決途徑。然而前提條件是，必須提前制定的合同協(xié)定中沒有特別規(guī)定或限制此類權(quán)利的使用，否則就應(yīng)當(dāng)按照合同中的

（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；（二）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；（三）拿測(cè)繪圖（表）；（四）領(lǐng)取相關(guān)文件；（五）繳納公共維修基金、契稅；（六）提交申請(qǐng)材料；（七）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證期房契稅繳納流程1、對(duì)號(hào)入座，開具查檔證明無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1％。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1．5％。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2％。購買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3％。開具了查檔證明，才能對(duì)號(hào)入座，了解自己該交的稅率。2、備齊資料購房者去納稅時(shí)，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。3、提交納稅申報(bào)備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。最后填寫誠信保證書。4、檢查納稅基本信息稅局對(duì)納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行

一、如何正確理解回遷房交房流程1．交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。2．驗(yàn)收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3．開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4．回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房

安置戶回遷交房流程首先是由當(dāng)事人進(jìn)行交房通知，再進(jìn)入到驗(yàn)收階段，接著由開發(fā)商提供相關(guān)證件，最后簽署房屋交接書即可。拆遷安置回遷房是具有房產(chǎn)證的，具體的辦理手續(xù)與一般的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)一致。一、安置戶回遷交房流程安置戶回遷交房流程如下：1．交房通知。開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。2．驗(yàn)收?；剡w戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3．開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4．簽署房屋交接書?；剡w戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。二、拆遷安置回

回遷安置房的交房條件是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅淼??；剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，

一、回遷房交房條件是怎樣的？回遷房建好后，經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格后，再收被征收人驗(yàn)收確認(rèn)的，就可以交付給被征收人?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。二、回遷房的購買流程是怎樣的？1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》（2019修正）：第六章　建筑工程質(zhì)量管理　　第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備

一、動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎?1、拆遷安置房是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。2、如果居民個(gè)人的房屋出租的，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。二、動(dòng)遷房房產(chǎn)稅在哪里交?1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。2、賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi)：若產(chǎn)證滿五年，且產(chǎn)權(quán)人是只有的一套住房，則不需要，若產(chǎn)證

一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過錯(cuò)造成。二、流程：看房選房認(rèn)購簽訂合同（商品房預(yù)售合同）合同備案申請(qǐng)貸款辦理保險(xiǎn)收房入住辦理房產(chǎn)證。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。推遲交房3個(gè)月業(yè)主索賠期房交付應(yīng)按約賠償天津市民吳女士在河北區(qū)購買了一套商品期房，本以為按照合同規(guī)定的日期可以拿到新房，誰知延遲了3個(gè)月。日前，本市河北區(qū)法院一審判處開發(fā)商賠償吳女士違約金10000元。2006年11月1日，吳女士和兒子小吳與天津居美投資有限公司（化名，以下簡(jiǎn)稱居美）簽訂《商品房買賣合同》，購買居美開發(fā)的坐落于河北區(qū)居美花園的商品房一套，并交納房款654125元。合同約定，居

動(dòng)遷房糾紛，一般適用簡(jiǎn)易程序。糾紛事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭(zhēng)議不大的，或者雙方約定的，可以適用簡(jiǎn)易程序。一般辦理得較快。但也有的會(huì)拖比較久的時(shí)間，這種情況就會(huì)轉(zhuǎn)換成普通程序再加3個(gè)月。一、單方申請(qǐng)離婚要多久?單方申請(qǐng)離婚，一般六個(gè)月內(nèi)判決，適用簡(jiǎn)易程序的，三個(gè)月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百四十九條規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百五十七條規(guī)定，基層人民法院和它派出的法庭審理事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭(zhēng)議不大的簡(jiǎn)單的民事案件，適用本章規(guī)定?；鶎尤嗣穹ㄔ汉退沙龅姆ㄍ徖砬翱钜?guī)定以外的民事案件，當(dāng)事人雙方也可以約定適用簡(jiǎn)易程序。第一百六十一條規(guī)定，人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。二、簡(jiǎn)易程序能上訴嗎事實(shí)清楚，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，爭(zhēng)議不

可用贈(zèng)予過戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。一、動(dòng)遷房過戶的條件1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年

五聯(lián)單也僅是作為內(nèi)部拆遷安置統(tǒng)計(jì)的危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移五聯(lián)單通常是指危險(xiǎn)固體廢物轉(zhuǎn)移的五聯(lián)單，涉及危險(xiǎn)廢物產(chǎn)生單位、接受單位、運(yùn)輸單位、主管部門等五個(gè)單位，此單必須在5個(gè)單位有留檔。聯(lián)單共分五聯(lián)，顏色分別為：第一聯(lián)，白色；第二聯(lián)，紅色；第三聯(lián)，黃色；第四聯(lián)，藍(lán)色；第五聯(lián)，綠色。聯(lián)單編號(hào)由十位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。第一位、第二位數(shù)字為省級(jí)行政區(qū)劃代碼，第三位、第四位數(shù)字為省轄市級(jí)行政區(qū)劃代碼，第五位、第六位數(shù)字為危險(xiǎn)廢物類別代碼，其余四位數(shù)字由發(fā)放空白聯(lián)單的危險(xiǎn)廢物移出地省轄市級(jí)人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門按照危險(xiǎn)廢物轉(zhuǎn)移流水號(hào)依次編制。一、退工登記怎么辦理第一聯(lián)單位留存,第二聯(lián)單位與職工終止或解除勞動(dòng)關(guān)系之日起的7日內(nèi),將此聯(lián)和被退職工的人事檔案連同《勞動(dòng)力登記表》,機(jī)要郵寄或直接送達(dá)被退人員戶口所在地或單位所在地的區(qū)、縣職業(yè)介紹所,第三聯(lián)交被退職工本人。二、機(jī)動(dòng)車發(fā)票上有幾聯(lián)是給客戶的機(jī)動(dòng)車發(fā)票有4聯(lián)

一、回遷房應(yīng)該做到什么條件可以回遷回遷房建好后，要經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并且經(jīng)被征收人收房確認(rèn)后，才能正式給付給被征收人?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。二、回遷房交房流程1、交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗(yàn)收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3、開發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書）和（住宅使用說明書）根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住

若開發(fā)商未能提供充分理由而逾期交付房產(chǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出催告函，催告后如在合理時(shí)間范圍內(nèi)仍舊無法獲得房屋，便可對(duì)合同提出解除申請(qǐng)。此外，購房者亦有權(quán)根據(jù)合同條款要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金或賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。然而，當(dāng)合同中同時(shí)規(guī)定了違約金和賠償損失時(shí)，二者不可并用，應(yīng)選擇其中金額較高的一項(xiàng)進(jìn)行主張?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。