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一、房主一房二賣是合法嗎

盡管在實(shí)際操作中一房二賣屢見不鮮，然而，這種做法不僅僅涉及到民事層面的違約和賠償責(zé)任，還可能觸發(fā)刑事法規(guī)中的詐騙罪行，我們對(duì)此必須保持高度警覺。一房二賣，即同一房產(chǎn)出售給多位買家，其行為不僅存在合同欺詐的可能性，而且具備與刑法中的合同詐騙罪類似的特性。合同詐騙罪，是指在簽訂、履行合同過程中，以非法占有為目的，騙取對(duì)方財(cái)物，且數(shù)額較大的犯罪行為。一房二賣之所以可能構(gòu)成合同詐騙，正是由于其同樣具備在簽訂、履行合同時(shí)，騙取對(duì)方財(cái)物的特點(diǎn)。

《刑法》第二百二十四條

有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：

（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；

（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；

（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

二、一房二賣法庭如何判

針對(duì)房屋同時(shí)出賣的糾紛，以下原則可作為判定依據(jù)：1．若兩份合同均尚未實(shí)際履行，則需遵循簽署時(shí)間優(yōu)先原則；2．倘若其中某位購(gòu)買者已成功獲得標(biāo)的物所有權(quán)，即采納物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則；3．若所有買方都未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)，此時(shí)需考慮占有先例原則；4．若一方已開始履行合同義務(wù)，則需尊重履行在先原則。