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案例簡介：借名買房產(chǎn)生糾紛房屋增值部分怎么分

原告楊＊訴稱，2004年原告借用被告的名義購買了位于市昌平＊＊小1號樓2號的經(jīng)濟適用房，雙方約定原告支付給被告補償，房屋所有費用原告支付，房屋登記在被告名下，待五年后過戶給原告。購房時被告將所需證件交給原告，房屋費用由原告支付并由原告居住。后被告拒絕過戶給原告，因房屋登記在被告名下，法院判決該房屋歸被告所有。現(xiàn)訴至法院請求：

1、判令被告給付原告購房款及已支付的各項費用390000元；

2、依法判令被告給付原告房屋增值款1100000元；

3、本案訴訟費由被告承擔。

被告劉＊辯稱，被告只返還購房款，雙方不存在借名買房合同，對于增值利益部分不認可。該房屋購買時為經(jīng)濟適用房，上述原告認定的房屋增值價值為商品房的計算方法。增值款因貸款合同采用的等額本息法，被告已支付平均月利息1100元，剩余貸款期120個月，未還利息為140000元?？铐椀慕o付應(yīng)考慮上述因素。

法院判決：借名買房合同無效，被告應(yīng)返還原告購房款及增值部分

經(jīng)審理查明，該房屋2005年8月17日，登記在被告名下，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房。2004年12月19日，原告借用被告名字購買了該房屋。2004年12月25日，被告接被告名義與銀行簽訂按揭合同，后來，被告變更了該房屋的貸款扣款賬號。原告購買該房屋繳納了證照費、契稅、印花稅，產(chǎn)權(quán)代辦費，國有土地使用費，抵押代理費，律師費，公共維修基金，有線電視入網(wǎng)費，網(wǎng)通裝移手續(xù)費、綜合工料費，住房險，裝修管理服務(wù)費。房屋交付后一直由原告使用。雙方認可房屋現(xiàn)值為260萬元。

律師說法：借名買房除具備相關(guān)資格外合同無效

經(jīng)濟適用房是根據(jù)政府相關(guān)優(yōu)惠，具有保障性的政策性房屋。對于該類房屋的交易購買具有特殊的規(guī)定和限制，購買人具有相關(guān)資格才能購買。本案中，原告不具有購買經(jīng)濟適用房的資格，借用了被告的名義購買房屋，雙方之間為合同關(guān)系。購房時，原告所使用的被告相關(guān)證件均是被告資源提供給原告的，被告稱原告冒用被告名義購買該房屋，但未提供相關(guān)證據(jù)。雙方之間存在借名買房合同但該合同違反我國關(guān)于經(jīng)濟適用房的規(guī)定，屬于無效的合同。合同無效后，雙方當事人應(yīng)返還各自因合同獲得的利益。對于原告所稱裝修費，其不申請鑒定現(xiàn)值，對該主張不予支持。因雙方的過錯，導致合同無效，原告支付了大部分房款，被告拒絕履行義務(wù)，因此被告應(yīng)承擔主要責任。房屋增值部分應(yīng)按照雙方的過錯程度，由被告給付給原告房屋增值補償費。

借名買房合同有效力嗎

“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

當事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即屬有效，當事人應(yīng)當依據(jù)約定履行。

但是，如果雙方通過協(xié)議方式，使得沒有資格的購房人購買了限制購買的房屋或政策性保障住房，勢必會侵害到其他廣大符合購房資格購房人的權(quán)益，由此帶來的后果也極有可能是合同無效。