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商品房預售許可證的取得要符合哪些條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-03 15:42:25 246 人看過

1．項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3．國有土地使用證；4．建設(shè)工程開工證；5．已投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25％以上；6．施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的房屋不確定的因素較多。所以辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規(guī)定，主要是看工程進展，標準就是房屋什么時候能夠通過竣工驗收，達到入住條件是為準。

一、2022辦理商品房預售證需要多長時間

需要30天。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）。

銷售許可證的取得必須符合下列條件：1．開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2．取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4．已通過竣工驗收；5．供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6．物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

二、認購書和商品房預售合同是什么關(guān)系？有什么區(qū)別？

認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認（通常會對房屋位置、房屋面積、房屋價款進行初步確定）。通俗來講，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循認購書約定的條款與開發(fā)商就商品房預售協(xié)議條款進行協(xié)商確定，一般認購人需向開發(fā)商支付一定的定金。

商品房預售合同，通俗一點講，就是業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，只不過簽訂時因為房屋尚未建成，所以稱為預售合同。商品房預售合同中會對房屋性質(zhì)、位置、價款、房款支付方式、房屋交付條件及時間、違約責任等等都進行詳細約定。

但是在實踐中有些認購書會直接被法院認定為商品房預售合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

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