業(yè)主可以占用小區(qū)公共空位嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 09:50:59
405 人看過
一、什么情況下業(yè)主可拒交物業(yè)費
《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主占公共區(qū)域侵犯他人合法權益的行為，當事人可以找小區(qū)物業(yè)，通過物業(yè)出面找到相應的業(yè)主，勸說他們停止侵占公共區(qū)域；
也可以成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會出面協(xié)調；或者通過提起訴訟的方式主張自己的合法權益。
二、業(yè)主委員會成立條件及程序
業(yè)主委員會成立條件有三種：小區(qū)入住率達到50％以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30％的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點票并宣布結果。
三、什么情況下業(yè)主可拒交物業(yè)費
從物業(yè)管理責任的主體看，業(yè)主是第一主體。業(yè)主與物業(yè)管理公司是一種委托關系，物業(yè)公司是第二責任主體。物業(yè)服務不規(guī)范，業(yè)主拒交費用，成了一個比較復雜的問題。因為物業(yè)公司提供的是一種綜合性的服務，這種服務包括很多方面的內容，而物業(yè)公司是根據(jù)業(yè)主擁有的房產(chǎn)面積，按每平方米固定金額收取物業(yè)管理費的。在管理費的構成項目中，有些是按年計費的，有些是按月計費的，有些是按面積計費的，有些項目的收費可分，有些項目的收費不可分或很難分。因此在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常是業(yè)主因為物業(yè)公司一項服務未做好，就拒交全部物業(yè)管理費，而物業(yè)公司則以其提供的是綜合性服務，其他均無問題為由，要求業(yè)主交納全額物業(yè)管理費，再具體問題具體解決。業(yè)主究竟有沒有權利拒交物業(yè)管理費﹖在什么情況下可以拒交物業(yè)管理費呢﹖
對此問題，《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定，各地現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)范性文件也沒有規(guī)定。筆者認為，畢竟我國物業(yè)管理行業(yè)剛剛起步，物業(yè)公司提供的服務中還有很多有待完善的地方，同時鑒于物業(yè)管理費構成的復雜性，如果明文規(guī)定業(yè)主有權拒交物業(yè)管理費，則可能加劇業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和對立，導致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現(xiàn)行法規(guī)中雖然沒有規(guī)定業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費，對此也不能理解為無論物業(yè)公司服務有多少不足，業(yè)主都必須全額交納物業(yè)管理費。筆者認為，當物業(yè)公司的服務存在瑕疵時，業(yè)主對物業(yè)管理費的交納享有抗辯權，但不應全額拒交，而應根據(jù)具體情況，對分項收取費用的物業(yè)管理費，可拒交存在瑕疵項目的管理費用，對不要分或很難分項的物業(yè)管理費，可按比例拒交部分物業(yè)管理，具體拒交數(shù)額，應由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據(jù)公平合理的原則判定或調解。同時，房管部門和物價部門亦應對物業(yè)管理費的構成再進行細劃并統(tǒng)一取費標準，以利于此類糾紛的順利解決。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
小區(qū)可以私自占用業(yè)主區(qū)域嗎
364人看過
-
小區(qū)業(yè)主占用空地與物業(yè)糾紛可以報警處理嗎
271人看過
-
小區(qū)業(yè)主占用公共綠化誰來管
308人看過
-
公共空間被業(yè)主占用是否違法
134人看過
-
小區(qū)共有車位業(yè)主優(yōu)先嗎
70人看過
-
小區(qū)車位業(yè)主可以收費？
481人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關文章
-
業(yè)主不能。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意。一、業(yè)主欠業(yè)主物業(yè)費怎么處理業(yè)主欠物業(yè)費，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費的行為，不僅違反了物業(yè)服務合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，應當承擔相應的法律責任。二、物業(yè)公司享有哪些權利承擔什么義務一般情況下，物業(yè)服務企業(yè)享有的權利和承擔的義務：（1）根據(jù)有關法律、法規(guī)及合同的約定，制定物業(yè)管理制度；（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的2023-03-25392人看過 -
業(yè)主民法典規(guī)定，相鄰權是指兩個不動產(chǎn)權利人，對相鄰不動產(chǎn)享有的權利，所以占用公共面積不屬于相鄰權。《中華人民共和國民法典》第二百八十八條【處理相鄰關系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百八十九條【處理相鄰關系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。第二百九十條【用水、排水相鄰關系】不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。第二百九十一條【通行相鄰關系】不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。一、相鄰權與地役權和區(qū)別有哪些兩者權利性質不同。相鄰權是根據(jù)法律直接規(guī)定而確定，是所有權的延伸。地役權則是依當事人之間的設立地役權合同而發(fā)生，屬他物權2023-02-10475人看過
-
法律綜合知識一、業(yè)主侵占小區(qū)內公共道路怎么辦業(yè)主侵占小區(qū)內公共道路其他業(yè)主可以向物業(yè)舉報，由物業(yè)服務企業(yè)制止、發(fā)出整改通知；或者向有關行政管理部門報告，同時可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令整改。法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。二、什么情況可以拒交物業(yè)費1、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于2024-04-0181人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)地面車位屬于業(yè)主共有嗎本社區(qū)地下停車位乃由開發(fā)商依據(jù)相關法規(guī)而建之物業(yè)配套設施，實際上并不構成獨立的建筑體，本質上則屬于土地使用權范疇，故無法進行所有權登記。一旦開發(fā)商將商品房售予各業(yè)主，則在建筑用地范圍內的土地使用權即歸屬全體業(yè)主所有。因此，地下停車位所享有的權益，應視為該附屬設施的一部分，歸屬于全體業(yè)主共同擁有，其性質與其他公共附屬設施并無二致?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)地面車位物業(yè)有權出租嗎小區(qū)地面車位物業(yè)沒有權利出租。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)地面車位是在全體業(yè)主的公攤面積上，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)業(yè)主授權無權單獨出租?！?/div>2024-03-29249人看過-
不能。業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性住房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分，屬于業(yè)主共有部分。業(yè)主應依其用途合理、正常使用，不得改變公用部分的設施和結構，不得有損害他方利益的行為。業(yè)主或其他行為人擅自改建、侵占公共通道等共有部分的，其他業(yè)主有權要求行為人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。律師補充：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共2023-05-03215人看過 -
法律綜合知識一、侵占小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)能強拆嗎物業(yè)是沒有權利強拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關和行政機關，也不屬于法律授權的行政組織。根據(jù)相關法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權由具有行政強制執(zhí)行權的行政機關行使或者由無行政強制執(zhí)行權的行政機關、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設時，應當履行制止和報告等職責。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復原狀的，物業(yè)公司應向有關行政管理報告，由相關行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。二、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會承擔，對于個別住戶侵占室外綠地、室外空間的問題，可以向居委會反映，如果無法解決，可以去起訴至2021-10-18438人看過 -
法律綜合知識一、如何判斷業(yè)主占用公共空間是否違法業(yè)主占用公共空間是違法的。是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反規(guī)定的違法行為。在此情況下，物業(yè)公司有權代表全體業(yè)主提起訴訟，要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權利，同時也是義務。根據(jù)相關法律的規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方，應當依照法律、法規(guī)及社會公德等，本著方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。二、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰投訴小區(qū)公共區(qū)域被占用可以到小區(qū)所管轄的居委會物業(yè)去投訴，或者是可以找小區(qū)的業(yè)主委員會投訴，業(yè)主委員會那邊會給小區(qū)的物業(yè)管理溝通，溝通不成的，除了可以到居委會反映可以到通過訴訟的途徑，可以到法院起訴對方，要求解除占用的公共區(qū)域并且賠償受害2023-12-28214人看過 -
業(yè)主業(yè)主占用樓道公共區(qū)域的處理方法如下：1、公共區(qū)域是屬于所有業(yè)主的，不能私自占用；2、如果私自占用了公共區(qū)域就是侵犯了相鄰業(yè)主的權益，是違法行為；3、業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求占用公共區(qū)域的業(yè)主停止占用；4、私自占用公共區(qū)域所造成的損失和損壞需要占用公共區(qū)域的業(yè)主承擔責任。一、鄰居私自占用樓道和消防通道的解決辦法如下：1、跟鄰居交涉。樓道以及消防通道是屬于公共區(qū)域，所以，鄰居私自占用樓道與消防通道是不合情理的，可以跟鄰居交涉，讓他把樓道與消防通道讓出來；2、上報物業(yè)。對于樓道跟消防通道這些公共區(qū)域，物業(yè)公司是有管理權的，如果跟鄰居交涉沒有回應的話，就可以上報物業(yè)，讓物業(yè)公司強制鄰居讓出樓道跟消防通道，因為這損害了其他業(yè)主的利益，物業(yè)公司也不會拒絕你的提議；3、報警處理。如果物業(yè)公司也沒有辦法的話，就建議你報警處理，占用樓道屬于民事糾紛、占用消防樓道屬于犯法，所以，可以報警處理，一2023-06-30108人看過
-
法律綜合知識一、如何避免業(yè)主占用公共空間造成糾紛如下避免業(yè)主占用公共空間造成糾紛：1．協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。2．調解解決。在有關組織（如人民調解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。3．訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。二、物業(yè)管理糾紛處理原則1．物業(yè)管理糾紛處理的合法原則。物業(yè)管理糾紛處理的合法原則是處理物業(yè)管理糾紛時適用法律的原則。2．維護合法的業(yè)主團體自治規(guī)約效力的原則。業(yè)主團體自治權和自治地位是法規(guī)確定的，在城鄉(xiāng)不同范圍的群眾中制定和執(zhí)行各種守則公約是守法支持的。3．民事糾紛尊重協(xié)議和合同的原則。因合同和其他2023-12-06310人看過 -
物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸全體所有業(yè)主。民法典第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利。權利包括占有、使用、收益、處分。第273條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內的其他公共場所和設施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。第283條，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，公共地方的收入可以用于專項維修資金，也可以填補管理費不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。公共收益如何分配，何時公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會章程》中，都應該事先對相關內容進行一個約定。一、物業(yè)小區(qū)內哪些屬于業(yè)主共有的收入1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；3、小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益；4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入；5、2023-04-0566人看過 -
是共同共有的所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產(chǎn)關系一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式。共同共有的特點是幾個共同共有人對共有財產(chǎn)的全部享有權利，承擔義務，只要共同共有關系存在，共有人對共有財產(chǎn)就不能劃分各有多少份額，或者哪個部分屬于哪個共有人所有。各共有人對共同所有的財產(chǎn)平等地享有權利、承擔義務。例如：夫妻結婚后，共同購買的電視機是共有財產(chǎn)。即使夫妻中一方?jīng)]有工作，完全是另一方購買的。夫妻雙方對這個電視機也享有同等的所有權。這種權利只有在離婚才可以分割。另外在共有人之間也平等地承擔義務，對外共同負連帶責任。例如個人合伙，各合伙人都可以對義務人行使全部權利，同樣，各合伙人對合伙債務承擔連帶責任。每一個合伙人都有義務償還全部債務，債權人2023-06-1851人看過 -
一、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰1、公共區(qū)域屬于全體業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不得侵占，如果個別業(yè)主侵占公共綠地，小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失；如果個別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會的要求，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟，維護其他業(yè)主的合法權利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條，業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。二、業(yè)主對小區(qū)公共部分是共同共有嗎1、是共同共有的。所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產(chǎn)關系一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式。2、共同共有的特點是幾個共同共有人對2023-04-11362人看過
-
業(yè)主小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域違反了小區(qū)管理規(guī)約，這是一種違約行為，也是違反土地管理法、城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的違法行為。物業(yè)公司有權代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這是物業(yè)公司的權利，同時也是義務。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域,違反了小區(qū)管理規(guī)約,這不僅是違約行為,也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的違法行為。物業(yè)公司有權代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權利，同時也是義務。 【 民 法 典 】 業(yè) 主 違 反 管 理 規(guī) 約 私 自 占 用 公 共 區(qū) 域 ， 物 業(yè) 公 司 維 權 有 理根據(jù)民法典第286條規(guī)定，業(yè)主違反管理規(guī)約私自占用公共區(qū)域，物業(yè)服務人有權要求其限期改正，并承擔賠償損失等責任。如果業(yè)主拒不改正，物業(yè)服務人可以請求人民法院根據(jù)民法典第286條的規(guī)定進行處理。因此，對于業(yè)主違反管理規(guī)約私自占用公共2023-09-02204人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主占用公共區(qū)域是否侵犯法律業(yè)主占用公共區(qū)域侵犯法律，業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。二、業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應該依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)無關的活動。因此，業(yè)主委員會作為業(yè)主的社團組織，其職責是在物業(yè)管理活動中代表和維護業(yè)主的合法權益。由于物業(yè)管理活動糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會是適格的主體。當然，業(yè)主委員會在行使此項權利時，必須是基于業(yè)主大會的授權。三、業(yè)主委員會的職責業(yè)主委員會的職責有：1．召集和主持業(yè)主2023-06-29242人看過
-
#小區(qū)物權
北京
律師推薦
#小區(qū)物權
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
#業(yè)主
相關咨詢
-
業(yè)主能否占用小區(qū)內公共用地?陜西在線咨詢 2023-06-13居民們占用小區(qū)公用部分，看是否影響其他共有人的利益，如果違背大多數(shù)人利益，那么物業(yè)有權讓其拆除。 根據(jù)建設部1989年發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》規(guī)定：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務。除另有約定外，任何一方不應多占、獨占，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。如業(yè)主安裝太陽能，違反了 -
小區(qū)占用公共綠地可以起訴嗎新疆在線咨詢 2022-01-25本人住在小區(qū)3樓已住將近5年,對面本是一片綠地.今天對過1樓業(yè)主私自把自己小院擴充,侵占公共綠地圈成自己家的小院.侵占面積大約將近百平米.本人已找物業(yè),物業(yè)不做為.另外本小區(qū)的業(yè)主委員會還未成立.也不能以業(yè)委會名義起訴.自己一個人起訴又不代表大多數(shù)業(yè)主意愿估計法院受理可能性不大.就現(xiàn)今的情況請大家?guī)兔?支持維權1、可以起訴物業(yè)公司不作為；2、可以向有關部門舉報；3、可以起訴對方侵權 -
民法典規(guī)定業(yè)主可以擅自占用公共區(qū)域嗎內蒙古在線咨詢 2022-01-28業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意;物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。 -
業(yè)主大家住了公共樓道的業(yè)主可以占用嗎浙江在線咨詢 2023-07-20業(yè)主不可以隨意占用公共樓道。公共樓道屬于共用部位，鄰居占用了公共樓道就是侵犯了相鄰業(yè)主的權益，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用；造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔賠償責任。 -
小區(qū)占用攤位業(yè)主是否有權向小區(qū)征用海南在線咨詢 2021-11-05小區(qū)外占道擺攤行業(yè)委員會無權收取租金。業(yè)主可要求物業(yè)服務公司或行業(yè)委員會予以制止，并發(fā)出整改通知；并可向有關行政部門報告，撥打城管執(zhí)法舉報電話投訴舉報。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務客戶