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出售集資房的要求是：滿5年且取得完全產(chǎn)權(quán)。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時(shí)超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。

一、集資房和商品房的區(qū)別有哪些

集資房和商品房有以下區(qū)別：1、土地使用權(quán)：商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得方式主要以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式為主。而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金；2、手續(xù)申辦：商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司必須同時(shí)具備.《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥的方式取得，并且減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中各種手續(xù)的辦理與一般商品房開發(fā)辦理過(guò)程不同；3、買賣是否有限制：商品房屬于一種產(chǎn)品，由房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)值與使用價(jià)值，是完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。因此消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系，是一種非市場(chǎng)行為。

二、什么是集資房

集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。

職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。

三、五年以上經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用

自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在交易過(guò)程中應(yīng)繳納過(guò)戶費(fèi)以下稅費(fèi)：契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花稅：買方房?jī)r(jià)款的0.5‰。公共維修基金：購(gòu)房款的2%。