如何要求退還購買意向金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:52:15
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首先，要區(qū)分意向金、存款和存款。押金是保證金的一種，即支付押金的一方違約的，接受押金的一方可以沒收押金；接受押金的一方不履行約定的義務(wù)的，押金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。定金的意義在于以定金為擔(dān)保，督促雙方按合同約定履行合同。押金是一種預(yù)付款，是付款的一部分，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
法律上沒有“意向金”這個恰當(dāng)?shù)男g(shù)語。根據(jù)其含義，結(jié)合合同的實際情況，應(yīng)屬于定金或定金。
如果合同的性質(zhì)不能根據(jù)合同本身的內(nèi)容來確定，其含義可以參照交易習(xí)慣來確定。一般認(rèn)為，沒有明確擔(dān)保意向的意向金應(yīng)理解為存款。
在購房過程中，購房者為了表示購房誠意或擁有優(yōu)先購買權(quán)，需要交納定金，這稱為定金，但定金沒有擔(dān)保。只有轉(zhuǎn)為定金，才能轉(zhuǎn)為擔(dān)保形式，即買賣雙方承認(rèn)對方，愿意達(dá)成協(xié)議。如果一方違約，它將承擔(dān)違約責(zé)任。
一般來說，選擇在房產(chǎn)中介交易的購房者，首先會得到房產(chǎn)中介公司的幫助，選擇自己喜歡的房子，然后簽訂買賣中介協(xié)議，支付意向金。收到意向金后，中介會與房主見面，確認(rèn)房價及各種問題。房屋所有人同意在買賣中介協(xié)議上簽字，中介將意向金轉(zhuǎn)讓給房屋所有人。此時，意向金將轉(zhuǎn)為存款。同時，購房者需要注意的是，意向付款的房產(chǎn)中介公司必須要求加蓋公司財務(wù)印章的收據(jù)作為保管，以免房產(chǎn)中介公司的房產(chǎn)工作人員有不道德行為，造成不必要的麻煩。
你付了意向金，但又不需要房子，怎么能要求退款呢？
一般來說，你在中介買房時，會先簽三方中介協(xié)議，然后再簽。這個時候，房東還沒簽，你交的錢就是意向金。如果房東同意你的條件，并簽署了三方中介協(xié)議，那么你的意向金將轉(zhuǎn)換成購房協(xié)議金。因此，如果房東還沒有同意條件并為這筆錢簽字，那么目前這筆錢的性質(zhì)仍然是意向金，你可以拿回意向金。如果中介不退房，可以要求退房，并書面告知鑒于尚未簽約，您將撤回購房邀請，要求中介退還意向金。
如果中介告知轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽字，為了防止中介偽造房東簽字，盜用你的意向金，你必須與真正的房東見面，確認(rèn)事情的真實性。如果房東真的簽字了，這筆錢就會變成定金。如果你不買，押金將被沒收。
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法律綜合知識一、購房合同交的意向金，不買能退嗎？在法律角度而言，這筆款項并不可稱之為定金或預(yù)定金。購買房屋的意向金，準(zhǔn)確地說，它并不是一個明確的法律定義。其含義僅僅代表了買方希望購買房地產(chǎn)權(quán)屬的意愿，在其尚未產(chǎn)生法律約束力，轉(zhuǎn)變?yōu)檎降亩ń鹬?，購買者有權(quán)隨時自主決定是否收回意向金。首先，我們要了解到購房意向金正是房地產(chǎn)商一種獨特的市場銷售策略，歷經(jīng)雙方商議共同設(shè)定，因而并不具備法律效應(yīng)。這種策略的初衷在于使買方對于購房形成更加積極的態(tài)度，從而承受一定程度的優(yōu)惠政策。其次，購買者所交付的意向金在日后能夠充當(dāng)部分購房費用，反過來講，如果購買過程未能順利進行，那么這筆意向金理應(yīng)退還至買方手中。此類意向金并非具有實質(zhì)性的擔(dān)保職能，而是在正式簽訂合同時，表達(dá)購買者有意愿購買房地產(chǎn)商所提供的商品住宅，然而此時雙方還未針對合同標(biāo)的、價格以及支付方式等關(guān)鍵條款達(dá)成約定，因此該意向金并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若在后續(xù)的磋商過2024-03-18327人看過 -
買房交了購房意向押金后來不想買了押金可以退還，只有定金在買方違約的情況下是不予退還的。所以只要押金沒有約定為定金的，則買方不想買了，是可以退還的，但如果將押金約定為定金的，則不可以退還。一、租房不到期押金能退嗎1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。72023-06-24364人看過 -
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意向金是購買房屋的意向。合同約定審核意向金性質(zhì)，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但是，中介公司往往把意向金約定為附加條件的存款，賣方同意買方的購買條件時，意向金變成存款，如果雙方違反合同，就適用存款罰則，買方不按合同履行，支付的意向金變成存款，賣方不退款。購房意向金可不可以退還？可以退還?！耙庀蚪稹笔欠课葙I賣雙方（或中介參與的第三方）之間確定購買意向，保證雙方權(quán)益的具有法律效應(yīng)的保證金。如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購意向書，而認(rèn)購意向書對合同中的內(nèi)容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)退還；如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不能退了。《商品房買賣合同司法解釋》第五條2023-08-18275人看過 -
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在二手房的買賣居間服務(wù)實踐中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已經(jīng)成為行業(yè)慣例。由于我國法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買賣法律實務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風(fēng)險呢?筆者認(rèn)為，主要要注意以下幾個方面：1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權(quán)利，購房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。2、關(guān)于買賣合同不能達(dá)成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納2023-05-31269人看過 -
注意下列問題：1．意向金可以要回來，只是一些開發(fā)商將手續(xù)設(shè)置得比較麻煩，變相將客戶留住的一個手段。2．意向金不同于定金，意向金是購買房屋的意向，也是帶有條件的定金，在買方有購買意向后，委中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的現(xiàn)金。期房退房違約金一般需要交多少在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費者提高購房資金，同時準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時，已經(jīng)通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。在６０天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的５％。如果因為向開發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。１、以不同階段來區(qū)分辦理的難易程度簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商協(xié)商2023-07-06464人看過
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購房意向金條款是什么意思，購房意向金退還需要還款違約金作為補償河北在線咨詢 2022-03-28意向金是附條件的定金。意向金一般是用于表示購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定 -
個問題不退購房意向金如何處理云南在線咨詢 2022-11-02意向金是購買房屋的意向。根據(jù)合同約定審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決。 在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但往往中介公司會將意向金約定為附條件的定金，當(dāng)賣方同意買方的購買條件時，意向金就會轉(zhuǎn)化為定金，如果此時雙方任何一方違約，就會適用“定金罰則”，買方如果不按照協(xié)議履行，則支付的意向金因為已轉(zhuǎn)化為定金所以賣方不退。 -
購房意向合同違約后意向合同金退還嗎青海在線咨詢 2022-10-07一，購房意向金,可以全額退款的。二，意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，房產(chǎn)開發(fā)公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn) -
不想買房如何退還購房定金廣西在線咨詢 2024-09-26購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。 -
買房子退不退購房意向金應(yīng)該怎么理解西藏在線咨詢 2021-10-25意向金是購買房屋的意向。合同約定審核意向金性質(zhì)，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但是，中介公司往往把意向金約定為附加條件的存款，賣方同意買方的購買條件時，意向金變成存款，如果雙方違反合同，就適用存款罰則，買方不按合同履行，支付的意向金變成存款，賣方不退款。
