怎么解除租房合同才合法
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時(shí)間： 2023-03-14 17:13:14
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協(xié)商解除，當(dāng)履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，雙方可以協(xié)商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問(wèn)題。約定解除，一般在簽訂租賃合同的時(shí)候，會(huì)約定有租賃期限、違約責(zé)任，或是合同的解除條件，當(dāng)符合合同約定的解除條件時(shí)，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)達(dá)到某種條件，一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對(duì)于房屋租賃合同的解除，當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動(dòng)等情形時(shí)，出租人可以單方面解除合同。
一、解除合同可提前約定的嗎
租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金的，首先想到的辦法應(yīng)當(dāng)提前與房東協(xié)商，與房東協(xié)商一致的，可以提前解除房屋租賃合同。
如果和房東協(xié)商不一致的，以下幾種情形，租客也是可以不承擔(dān)違約責(zé)任的：
（一）雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點(diǎn)發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。
（二）找到適合的人轉(zhuǎn)租，承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。
二、出租人提前多少天解除合同？
租賃合同要解除在沒(méi)有特別約定的情況下一般一個(gè)月前通知對(duì)方。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過(guò)程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。
依據(jù)民法典的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時(shí)，無(wú)論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒(méi)有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
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不可抗力1、約定解除房屋租賃合同程序是雙方協(xié)商一致訂立一份以解除原合同為目的的合同即可；2、法定解除只要通知對(duì)方即可。一、哪些情形提出解除勞動(dòng)合同(一)雙方協(xié)議解除勞動(dòng)合同?！秳趧?dòng)法》第二十四條的規(guī)定，勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同，此種情況下，不問(wèn)解除的事由，只要雙方協(xié)商一致，即可解除勞動(dòng)合同。(二)用人單位單方解除勞動(dòng)合同，又分三種：1、用人單位隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。《勞動(dòng)法》第二十五條的規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情況，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。2、用人單位需要提前30天書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者本人才能解除勞動(dòng)合同。3、經(jīng)濟(jì)性裁員。《勞動(dòng)法》第二十七條的規(guī)定，出現(xiàn)下列情況，用人單位提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)，經(jīng)向勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告后，可以裁減人員：(三)勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同。此種情況下，也分為兩種：1、勞動(dòng)者隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。《勞動(dòng)法》第三十二條的規(guī)定，用人單位有下列2023-03-31308人看過(guò) -
水費(fèi)對(duì)于作出違法行為的租房人解除合同的方式是：可以在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，由出租人向租房人送達(dá)退租通知，通知到達(dá)租房人時(shí)解除租房合同、由租房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、對(duì)于房屋租賃合同注冊(cè)公司應(yīng)該確定什么在合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)出出租房屋的用途。合同中應(yīng)該明確租金的交付方式和日期。在雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)方面，很重要的一點(diǎn)就是房屋的使用和修繕的問(wèn)題。使用房屋時(shí)，涉及水費(fèi)，電費(fèi)以及取暖等費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。在合同中應(yīng)該對(duì)承租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)以及轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵循的過(guò)程予以規(guī)定。在房屋承租期間，房主在處分房產(chǎn)的時(shí)候，承租人還是可以住在這個(gè)房子里的，只要租房子的人在房屋合同里寫(xiě)明了這一點(diǎn)，即：租房人在新的房主取得房產(chǎn)后，繼續(xù)租賃房屋，知道合同期滿(mǎn)為止。另外，承租人在房主處分房屋時(shí)，有優(yōu)先受讓權(quán)，就是在同樣的價(jià)格之下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果承租人在出租人的同意下而對(duì)房子進(jìn)行裝修，但沒(méi)有在合同中寫(xiě)明在合同期2023-06-27279人看過(guò) -
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。二、乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。三、退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金。五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：_________年____月____日_________年____月____日解除租賃合同協(xié)議書(shū)(二)2023-05-08300人看過(guò)
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不可抗力合同撤銷(xiāo)辦法為：行使合同的撤銷(xiāo)權(quán)，須由享有撤銷(xiāo)權(quán)主體資格的人以自己的名義向人民法院或仲裁機(jī)關(guān)提起請(qǐng)求，法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法立案后，審理通過(guò)后即可做出撤銷(xiāo)合同的裁決。可撤銷(xiāo)的合同主要有：因重大誤解訂立的合同、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的、顯示公平的合同；合同撤銷(xiāo)后，可能產(chǎn)生以下法律后果：一、返還財(cái)物。合同撤銷(xiāo)后，對(duì)于已交付對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)有權(quán)，而已經(jīng)接受對(duì)方交付的財(cái)產(chǎn)一方有返還對(duì)方的義務(wù)；二、賠償損失。合同雙方當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中所遭受損失，雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式約定賠償責(zé)任。合同解除后應(yīng)該如何賠償合同解除后的賠償方式具體是：尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。如果存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)按照法定或約定承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合2023-07-13280人看過(guò) -
一、房屋租賃合同要怎么寫(xiě)才合法出租方（甲方）：xxx身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxx承租方（乙方）：xxx身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxx甲，乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：（一）租賃房屋地址：xxxxxx；（二）室內(nèi)附屬設(shè)施：xxxxxxxxxxxx；（三）租用期限及其約定：xxxxxxxxxxx。1、租用期限：自x年x月x日起至x年x月x日；2、房屋租金：每月xxx元人民幣；3、付款方式：按x支付，另付押金xx元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息；第1次付款計(jì)xxx元人民幣；4、租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話(huà)，有線(xiàn)電視，衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失：（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）乙方利用承租2023-06-04110人看過(guò) -
離婚判決房屋租賃合同糾紛適用簡(jiǎn)易程序需要在三個(gè)月內(nèi)判決；適用普通程序需要在六個(gè)月內(nèi)判決，有特殊情況需要延長(zhǎng)的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需延長(zhǎng)的應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。一、撫養(yǎng)權(quán)糾紛訴訟多久可以結(jié)案當(dāng)事人就撫養(yǎng)權(quán)糾紛提起訴訟后，法院作出判決需要的時(shí)間如下：如果法院是適用普通程序?qū)徖淼脑摪讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院對(duì)該案件如果是適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。二、訴訟離婚判決書(shū)生效時(shí)間是多久訴訟離婚判決書(shū)生效時(shí)間如下：1、如果人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣模V訟期限是立案之日起三個(gè)月內(nèi)；2、如果人民法院適用普通程序?qū)徖戆讣?，訴訟期限是立案之日起六個(gè)月內(nèi)。如果有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。三、民事訴訟交訴狀后多久才受理對(duì)于2023-03-27468人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)商鋪拖欠房租不論多久合同都不會(huì)自動(dòng)解除。商鋪拖欠房租的，如果屬于合同約定的解約事由，解除權(quán)人可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。一、合同解除效力是如何確定的呢？法律對(duì)當(dāng)事人行使解除權(quán)的期限也作了規(guī)定。法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。當(dāng)事人一方認(rèn)為合同解除條件成就時(shí)，合同并不當(dāng)然解除，該當(dāng)事人可以不與對(duì)方協(xié)商，通過(guò)通知方式解除合同，將解除合同的主張通知對(duì)方當(dāng)事人，通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)該合同解除。因此通知應(yīng)作為解除合同的生效要件。二、合同解除權(quán)應(yīng)該如何行使合同的乙方依據(jù)法定解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除的，要等條件和期限成就才解除。無(wú)論是解除權(quán)一方還是被解除一方，均可以向法院或仲2023-06-26407人看過(guò)
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單方解除合同民法典規(guī)定，房屋租賃合同解除后，合同的權(quán)利義務(wù)會(huì)終止。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。一、合同解除后應(yīng)該如何賠償合同解除后的賠償方式具體是：尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。如果存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)按照法定或約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、單方面合同中或者經(jīng)營(yíng)雙方終止合同的會(huì)有什么后果單方面終止合同具有以下后果：一是如果不存在法定解除的事由，單方解除合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任。二是，存在法定解除事由，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。三、合同解除后的法律效力是怎樣的合同解除后的法律效力是：1、尚未履行的，終止履行；2、2023-03-28176人看過(guò) -
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房屋租賃證1、沒(méi)有簽訂書(shū)面租賃合同的，視為不定期租賃。2、不定期租賃雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系，故不存在解除違約。3、租賃關(guān)系解除后，可以要求出租房退還押金。定義房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿(mǎn)或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類(lèi)，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。注意事項(xiàng)承租方1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;2、審核出租人的《房屋租賃證》;3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;5、付款方式。出租方1、查看身份證明，外省市人員2023-05-0883人看過(guò)
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違約金租房合同提前終止應(yīng)當(dāng)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。定期租賃的當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商一致解除合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、合同沒(méi)有定期限，承租人可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定：不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。上述法律規(guī)定表明，對(duì)不定期限租賃合同承租人可隨時(shí)解除合同；而出租人則需在合理期限之前作出解除合同的通知，才能行使合同解除權(quán)。作為承租人享有隨時(shí)解除權(quán)，但必須按原合同標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清已租賃期間的租金，并返還租賃房屋。二、租房交定金后最遲多久簽合同1、法律對(duì)應(yīng)當(dāng)在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒(méi)有規(guī)定，由當(dāng)事人自行約定；2、如果當(dāng)事人一直未采用書(shū)面形式的租賃合同關(guān)系，將會(huì)視為不定期租賃。3、不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。三、租房不租了合同怎么辦2023-03-1690人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋租賃合同的解除方法有約定解除和法定解除兩種方式。房屋租賃合同程序如下：1、約定解除房屋租賃合同程序是雙方協(xié)商一致訂立一份以解除原合同為目的的合同即可；2、法定解除只要通知對(duì)方即可。一、社保上的解除合同和終止合同有什么區(qū)別區(qū)分合同的解除和終止可以通過(guò)以下幾點(diǎn)區(qū)分：1、解除合同，必須有一方做出相應(yīng)的意思表示通知對(duì)方。合同終止是合同關(guān)系消滅，通常都是預(yù)先約定好了或者其他法定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同終止；2、合同的解除，只對(duì)未履行的部分合同發(fā)生效力；3、合同終止的程序簡(jiǎn)單，辦理合同終止手續(xù)即可。合同解除程序復(fù)雜。二、承租人可不可以解除租賃合同出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：1、出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以督促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同，導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除房屋租賃合同；3、出租屋交付存在2023-03-01310人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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租房合同怎么簽才合法租房合同陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-09合法的租房合同須當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。簽訂租賃合同，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 -
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