爛尾樓交付了賠償屬于什么糾紛
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時(shí)間： 2024-04-10 05:05:54
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一、爛尾樓交付了賠償屬于什么糾紛
爛尾樓糾紛屬于民事范疇。
其所包含的常見爭(zhēng)議類型主要有合同類，如建設(shè)工程施工、價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、分包、監(jiān)理及裝飾裝修合同；房屋購(gòu)買相關(guān)的，如商品房預(yù)售、銷售和委托代理銷售合同；以及建設(shè)施工相關(guān)的建工材料買賣合同，再如借款合同中的金融、網(wǎng)絡(luò)借款、企業(yè)借貸、民間借貸以及小型借款合同等多種情況。
此外，在爛尾樓案件中，還可能出現(xiàn)案外人針對(duì)被法院查封的房地產(chǎn)業(yè)主提出執(zhí)行異議之訴。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、拆遷爛尾樓怎么賠的
政府對(duì)拆遷房爛尾樓的補(bǔ)償方式包括：1．征拆補(bǔ)償以被拆遷建筑的結(jié)構(gòu)及年代為依據(jù)，按照每平米的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償根據(jù)臨時(shí)住宿狀況而定，按被拆遷者人數(shù)給予每月補(bǔ)貼；3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則需參考當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)法案法規(guī)來(lái)確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、上海爛尾樓糾紛處理1．倘若開發(fā)商面臨資金困境，請(qǐng)給予他們充足的時(shí)間來(lái)應(yīng)對(duì)。若開發(fā)商有望在短期內(nèi)湊集所需資金并順利推進(jìn)后續(xù)工程建設(shè)，爛尾樓盤便可迎來(lái)重生的希望。2．如果開發(fā)商不幸宣告破產(chǎn)導(dǎo)致樓房停工，敬請(qǐng)您務(wù)必慎重考慮是否選擇將房屋退還給開發(fā)商。因?yàn)橐坏┩朔砍晒?，您僅能獲得相應(yīng)的收款憑證或者欠款憑據(jù)。此時(shí)，您與開發(fā)商之間的法律關(guān)系將從買賣合同轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。而在未來(lái)的法院破產(chǎn)清算過(guò)程中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)往往會(huì)低于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。3．即使開發(fā)商破產(chǎn)，您依然有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)。畢竟，擁有合法產(chǎn)權(quán)始終是保障自身利益的最佳方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)2024-04-02320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么查爛尾樓有沒(méi)有糾紛1．檢查房產(chǎn)證，通常已經(jīng)作抵押的房屋在房產(chǎn)證上都有所體現(xiàn)。2．前往房管交易所繳納相關(guān)費(fèi)用以獲取查案及打印備案信息。3．值得注意的是以上兩步僅能檢測(cè)常規(guī)情況下的抵押情況，即便未發(fā)現(xiàn)異常，亦不能保證該屋宇無(wú)任何抵押狀況，原因在于尚在銀行辦理抵押流程中的房產(chǎn)，相關(guān)數(shù)據(jù)尚未傳達(dá)至房管機(jī)構(gòu)，在此情形下以上方法將毫無(wú)作用。4．如需確保購(gòu)房安全，在繳納稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)前務(wù)必赴房管交易所查詢案件并打印備案信息，只需獲得相關(guān)文件即可，即使房屋尚在銀行辦理抵押，只要房管交易所尚未確認(rèn)，便無(wú)需顧慮。5．若所在區(qū)域已實(shí)施二手房交易網(wǎng)絡(luò)簽約，便可通過(guò)中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局官網(wǎng)了解房屋所有權(quán)狀況，亦可與賣方共同赴房管局查詢；倘若尚未實(shí)施，則需與賣方或其產(chǎn)權(quán)共享者、配偶任選其一，共同赴房管局查詢，或委托代理人持委托公證查閱?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)2024-03-26136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓的工程結(jié)算糾紛對(duì)于工程款的支付時(shí)機(jī)問(wèn)題，在實(shí)踐操作中，發(fā)包人和承包人之間經(jīng)常會(huì)就按照施工進(jìn)度來(lái)支付工程款達(dá)成共識(shí)，也就是說(shuō)采用了進(jìn)度款項(xiàng)支付的方法。我們認(rèn)為，發(fā)包人完全有權(quán)利拒絕支付工程款尾款，直到承包人所負(fù)責(zé)的工程順利通過(guò)竣工驗(yàn)收為止，才是他們應(yīng)該支付相應(yīng)款項(xiàng)的時(shí)候，這其中的原因如下：首先，雙方當(dāng)事人在簽訂施工合同時(shí)，幾乎不大可能會(huì)在合同中間斷性的情況下具體規(guī)定工程款尾款應(yīng)該在什么時(shí)候支付，因此，他們對(duì)這個(gè)情況下的工程款付款時(shí)間通常都是模糊或者未作出明確規(guī)定的。其次，當(dāng)發(fā)包人向承包人支付工程款的過(guò)程中，在最后一筆工程款的支付環(huán)節(jié)上，雙方通常都會(huì)約定在工程竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行支付。由于承包人所負(fù)責(zé)的工程通常需要在竣工結(jié)算完成之后，才能準(zhǔn)確地核定出承包人的工程尾款數(shù)額（除非是一次性包死價(jià)的情況），所以在承包人的工程尚未經(jīng)過(guò)竣工結(jié)算和驗(yàn)收之前，發(fā)包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再2024-03-18124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、諸暨市爛尾樓糾紛調(diào)解面臨爛尾樓糾紛時(shí)，作為當(dāng)事人您可積極行使權(quán)利，通過(guò)催告等途徑促使對(duì)方履行義務(wù)，若在此種情況下，經(jīng)過(guò)三個(gè)月合理期限的催告，對(duì)方仍然未能按照約定履行其義務(wù)，那么您有權(quán)選擇請(qǐng)求解除該法律文書，不過(guò)需特別注意的是，您與對(duì)方之間可能已進(jìn)行了其他特殊安排，這種情形下的合同條款應(yīng)作為例外考慮。此外，如果您決定不再忍耐，直接訴諸法院也是一種可行的解決方案。對(duì)于出現(xiàn)的糾紛，我們建議您采取以下幾種處理方式：首先，您可以嘗試與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，共同尋求解決問(wèn)題的最佳途徑，并達(dá)成雙方都能接受的和解協(xié)議；其次，如果協(xié)商無(wú)果，您可以尋求第三方的幫助，例如請(qǐng)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)出面進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，法院也會(huì)提供先行調(diào)解的服務(wù)；最后，如果調(diào)解失敗，您可以選擇進(jìn)入訴訟程序，由法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)對(duì)爭(zhēng)議做出公正的判決。當(dāng)然，如果您不愿意走上法庭，也可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由他們進(jìn)行裁決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審2024-03-10157人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛的解決方式若僅因資金問(wèn)題，開發(fā)商延期工程，需給予其充足的時(shí)限進(jìn)行資金籌集以推進(jìn)后續(xù)工程；若面臨破產(chǎn)導(dǎo)致樓房廢棄，絕不能將房屋返還開發(fā)商，而應(yīng)對(duì)收據(jù)或欠條妥善保管。此舉將使購(gòu)房者與開發(fā)商間的交易轉(zhuǎn)為債券債務(wù)關(guān)系，從而在破產(chǎn)賠償過(guò)程中權(quán)益受到損害。在開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房人仍可按相關(guān)規(guī)定向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。產(chǎn)權(quán)在握，總歸比一無(wú)所獲要好得多。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、購(gòu)房的定金合同糾紛怎么處理商品房購(gòu)買定額定金合2024-03-17247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買到爛尾樓矛盾糾紛嗎若開發(fā)商屢次延遲交房，出現(xiàn)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必切記依據(jù)購(gòu)房合同中的規(guī)定，不可輕易退房。因此時(shí)開發(fā)商已資金緊缺，退房之后，可能僅有收據(jù)或欠條可供取回購(gòu)款項(xiàng)，買賣雙方的關(guān)係將從交易關(guān)系轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。關(guān)于樓盤可能面臨的“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，您應(yīng)暫緩尋求法院審理，給予開發(fā)商一定的喘息空間，看其能否短期內(nèi)籌集足夠資金，推進(jìn)后續(xù)建設(shè)，以期盡量降低潛在損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人2024-03-23444人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)糾紛爛尾樓怎么辦理所購(gòu)房產(chǎn)成為爛尾樓后，為爭(zhēng)取權(quán)益，應(yīng)先申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書并留存相關(guān)購(gòu)房資料備查。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)房屋是否正式刊出予以核實(shí)確認(rèn)。若獲準(zhǔn)合法刊出，可依據(jù)工商部門出具的開發(fā)商書面證明及完整的商品房銷售合同、身份證明等有關(guān)文件，前往房管部門登記辦證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、期房遇爛尾樓如何維權(quán)針對(duì)購(gòu)買爛尾樓的問(wèn)題，可采取以下途徑進(jìn)行維護(hù)自身權(quán)益：首先，開發(fā)商逾期交房即構(gòu)成違約，依照相關(guān)條款購(gòu)方可要求其支付相應(yīng)的違約金；其次，如開發(fā)商滯期過(guò)長(zhǎng)或經(jīng)催告仍未交房的情況下，購(gòu)房者可2024-03-17110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓怎么確認(rèn)債權(quán)糾紛在處理爛尾樓的解約及退房事宜時(shí)，業(yè)主將從原先的特定債權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀▊鶛?quán)人。針對(duì)爛尾樓所處的不同境況，我們會(huì)提供相應(yīng)的解決辦法供您參考：1．若開發(fā)商尚處于起步階段，他們出現(xiàn)問(wèn)題的可能性較高，在此種狀況下，您可以選擇盡早解約并收回款項(xiàng)；2．如果開發(fā)商已陷入財(cái)務(wù)困境，無(wú)法支付退款，那么在這種情況下，我們建議您不要輕易解約，而是應(yīng)盡可能地保留房產(chǎn)。一旦您選擇解約并退房，您將失去作為特定債權(quán)人的地位，未來(lái)能否獲得賠償以及能夠獲得多少賠償都將取決于諸多因素；3．如果您的按揭貸款銀行已經(jīng)發(fā)放了貸款，那么您需要面對(duì)的問(wèn)題就是是否繼續(xù)償還貸款以等待樓盤重新啟動(dòng)，或者是放棄房產(chǎn)并通過(guò)法律途徑解除合同以停止還款。然而，如果您決定停止還款，您可能會(huì)面臨與銀行之間的訴訟糾紛，這將會(huì)給您帶來(lái)不必要的麻煩；4．最后，您也可以考慮直接向法院提起訴訟，申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行查封，以便在未來(lái)的賠償分配中掌握2024-03-0660人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、爛尾樓怎么撤銷合同糾紛尊敬的客戶，若您所購(gòu)買的房屋不幸淪為爛尾樓，為了保護(hù)您的權(quán)益并主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，我們建議您首先前往相關(guān)政府機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。完成辦理后，請(qǐng)妥善保存與購(gòu)房過(guò)程有關(guān)的所有原始憑證和證明文件。接下來(lái)，您需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟階段，您首先應(yīng)前往工商行政管理部門進(jìn)行查詢，以確認(rèn)該房屋是否已經(jīng)依法注銷。如果得到肯定答復(fù)，您便可以憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證明等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2024-03-17322人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓涉及家庭糾紛嗎關(guān)于爛尾樓的問(wèn)題，我們可以將其劃分為民事爭(zhēng)議范疇。這類糾紛主要牽涉到以下幾種類型的爭(zhēng)端：首先是合同糾紛，涵蓋了諸如建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、分包合同、監(jiān)理合同以及裝飾裝修合同等等；其次是侵權(quán)責(zé)任糾紛，這其中又包含了商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同等各類糾紛；此外，還有與建設(shè)施工緊密相連的建工材料買賣合同糾紛等關(guān)聯(lián)合同糾紛；最后，還可能出現(xiàn)借款合同糾紛，如金融借款合同、同業(yè)拆借、企業(yè)借貸、民間借貸以及小額借款合同等各種類型的糾紛。另外，值得注意的是，在爛尾樓案件中，部分業(yè)主可能會(huì)針對(duì)法院查封的車位和房產(chǎn)提出執(zhí)行異議之訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增2024-04-04239人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛在哪里起訴業(yè)主若購(gòu)買到爛尾樓可尋求以下幫助：首先，可直接向縣級(jí)或以上政府的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及土地管理部門申訴；其次，爛尾樓實(shí)際上系由開發(fā)商預(yù)售房屋所得預(yù)售款應(yīng)用于工程建設(shè)，而往往因挪用資金他用導(dǎo)致爛尾現(xiàn)象發(fā)生，此時(shí)可直接向住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行舉報(bào)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、單位購(gòu)房合同糾紛怎么起訴關(guān)于合同糾紛訴訟，2024-03-0892人看過(guò) -
一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時(shí)什么形式？一般來(lái)說(shuō)，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點(diǎn)是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡(jiǎn)單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無(wú)力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無(wú)故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財(cái)產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。2、關(guān)于違法分包問(wèn)題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認(rèn)分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對(duì)于這類糾紛可以利用實(shí)際施工人的訴權(quán)進(jìn)行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者已經(jīng)投入使用的實(shí)際情況要求支付工程款。3、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未2023-06-07409人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如若商品房尾款出現(xiàn)違約之情形，則依據(jù)雙方簽署的合同條款約定，違約方須按既定數(shù)額及比例進(jìn)行相應(yīng)賠償；但若產(chǎn)生的損失程度較高，可酌情考慮將違約金金額適度上調(diào)。所謂違約金，即是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于未能履行或未全面履行相關(guān)義務(wù)的違約方，依照合同約定向非違約方支付一定數(shù)量的金錢作為補(bǔ)償。然而，當(dāng)違約金過(guò)高或過(guò)低，超出實(shí)際損失范圍時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院提出申請(qǐng)，要求對(duì)違約金金額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保公平合理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-09350人看過(guò) -
“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒(méi)能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目。”依照上述標(biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國(guó)際大廈、四通大廈與新城國(guó)際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會(huì)對(duì)開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況有所了解。2023-03-2675人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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爛尾樓工程糾紛屬于什么糾紛(工傷起訴屬于什么糾紛)黑龍江在線咨詢 2023-11-25當(dāng)然屬于勞動(dòng)糾紛了。既然是勞動(dòng)糾紛就可以讓勞動(dòng)局監(jiān)察大隊(duì)出面協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)未果還有勞動(dòng)仲裁。如果還是沒(méi)辦法解決，那就只能到法院起訴。不過(guò)法院起訴的話太漫長(zhǎng)了。 -
爛尾樓不還房貸屬于民事糾紛嗎寧夏在線咨詢 2024-10-02爛尾樓糾紛歸為民事范疇。主要牽涉合同爭(zhēng)議、侵權(quán)責(zé)任、行政制裁等層面。具體如下： 1．建設(shè)工程合同糾紛：涵蓋建設(shè)工程施工、發(fā)包方、承包方、分包商之間的合同糾紛以及與此相關(guān)的監(jiān)理、裝飾合同爭(zhēng)議等； 2．房屋交易合同糾紛：主要集中于商品房預(yù)訂、預(yù)售及銷售過(guò)程中的合同爭(zhēng)端及其委托代理銷售矛盾等問(wèn)題； 3．關(guān)聯(lián)合同糾紛：如與建設(shè)施工作業(yè)緊密相連的建工材料采購(gòu)合同引發(fā)的糾紛等； 4．借款合同糾紛：包括各類金融 -
關(guān)于爛尾樓的糾紛案件內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-14在法律層面上，爛尾樓所引發(fā)的糾紛屬于民事性質(zhì)。涉及的糾紛類型多樣，包括合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任以及行政處罰等。具體來(lái)說(shuō)： 1. 建設(shè)工程合同糾紛：包括建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分銷合同糾紛及監(jiān)理合同糾紛等多個(gè)領(lǐng)域。 2. 房屋買賣合同糾紛：涵蓋商品房預(yù)定、銷售、委托代理銷售合同等層面的爭(zhēng)議。 3. 關(guān)聯(lián)合同糾紛：如與建筑施工密切相連的建筑工材料買賣合同糾紛。 4. 借款合 -
經(jīng)濟(jì)糾紛與爛尾樓臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-04關(guān)于爛尾樓停貸引發(fā)的爭(zhēng)議，可以將其歸類為普通民法糾紛。針對(duì)責(zé)任方，可以采取以下解決策略： 1. 協(xié)商解決。通過(guò)合同各方間的商討來(lái)解決問(wèn)題，這是首選方案。 2. 監(jiān)督調(diào)解。當(dāng)事人有權(quán)利尋求相關(guān)組織的協(xié)調(diào)。 3. 不愿意調(diào)解的情況下，雙方均有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁申請(qǐng)。 4. 通過(guò)法律手段，當(dāng)事人可將糾紛提交至法院審理。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合以下條件： -
爛尾樓有經(jīng)濟(jì)糾紛嗎青海在線咨詢 2024-10-05若開發(fā)商僅因資金困境導(dǎo)致樓盤停工，建議給予其籌款時(shí)間以實(shí)現(xiàn)工程復(fù)工，從而使沉寂之樓盤重新煥發(fā)生機(jī)；如開發(fā)商無(wú)力承受財(cái)務(wù)壓力宣布破產(chǎn)，房主切勿選擇退回房屋給開發(fā)商，購(gòu)房者退房后可能只得到收據(jù)或欠條，與開發(fā)商之間的交易性質(zhì)將被定義為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且在日后的破產(chǎn)清償順序中，此種關(guān)系的優(yōu)先權(quán)排位明顯遜于消費(fèi)者權(quán)益。即便開發(fā)商面臨破產(chǎn)危機(jī)，業(yè)主仍可依法依規(guī)向相關(guān)部門提交房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，擁有產(chǎn)權(quán)至少比毫無(wú)所得
