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沒有沒有房產證，房屋買賣合同有沒有效

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-09 19:09:41 366 人看過

一、沒有沒有房產證，房屋買賣合同有沒有效

沒有沒有房產證的二手房買賣合同只要符合以下條件就是受法律保護的，但是沒有沒有房產證是無法轉移所有沒有權的，買方只能依據合同請求賣方承擔違約責任。

1、訂立合同時，當事人雙方都具有沒有相應的民事行為能力；

2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；

3、合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、房屋買賣合同生效后沒有沒有過戶，能解除合同

房屋買賣合同生效后沒有沒有過戶的，如果買賣雙方協商一致，或者存在可以單方面解除合同的法定情形的，則合同可以解除；如果不存在上述兩種情況，則合同生效后就應當繼續(xù)履行，不能解除，如果有沒有一方要單方面解除合同的，則屬于違約，要承擔違約責任。

可以解除合同的法定情形如下：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有沒有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

三、商品房沒預售證買賣合同是不是有沒有效的

商品房沒預售證買賣合同是無效的。

若開發(fā)商在沒有沒有取得商品房預售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應屬于欺詐行為。

購房者可以根據上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證；

導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明；

與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有沒有效。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳拿袷滦袨槟芰Γ籠n（二）意思表示真實；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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