浙江溫州市104名別墅消費者訴訟的一起別墅官司近日開審，它向社會提供了一份珍貴的消費者維權(quán)教案。因為它提出了兩個帶有普遍性的問題：一、房屋開發(fā)商不兌現(xiàn)售樓廣告承諾該不該承擔(dān)違約責(zé)任？二、業(yè)主委員會可否受權(quán)代表房產(chǎn)業(yè)主打官司？
-廣告宣傳：四星級家園不再是夢想
黃頁微成本營銷方式不見不散約會新主張
小戶型主陣容揭曉多媒體互動學(xué)英語
1997年初，溫州建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司在溫州市東部郊區(qū)開發(fā)建造一處豪華別墅區(qū)銀都花園。其中有74幢別墅，30套躍層樓。每幢別墅售價約200萬元，每套躍層樓售價約80萬元。二者均比周邊同類房價高出一倍多。
開發(fā)商在各媒體廣告及售樓書宣傳稱，四星級家園，不再是夢想園區(qū)內(nèi)擁有三個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，一個游泳池，擁有1368平方米物業(yè)管理用房。擁有4500平方米的俱樂部，內(nèi)有健身房、乒乓球、KTV等健身娛樂設(shè)施。區(qū)內(nèi)擁有超市、醫(yī)療、保健、銀行等生活設(shè)施。別墅實行全封閉星級物業(yè)管理。小區(qū)綠化率達(dá)38.60%等等。
溫州市104名企業(yè)界知名人士及富人沖著如此美好的環(huán)境、設(shè)施和承諾，花巨資購置了該區(qū)的別墅和躍層樓。
-缺斤短兩：被訴求賠償5000多萬元
黃龍忠、鄭品嚴(yán)等上百名業(yè)主從1999年始陸續(xù)入住。入住后相繼發(fā)現(xiàn)，實際情況與開發(fā)商的承諾大相徑庭。
開發(fā)商在別墅區(qū)圍墻及圍墻內(nèi)側(cè)通道的地基上增建了別墅，大部分地盤則改建為綠地賣掉了，導(dǎo)致全封閉管理永久性不能恢復(fù)。小區(qū)的網(wǎng)球場、游泳池等設(shè)施也租給他人用作商業(yè)經(jīng)營。特別是盼望已久的4500平方米的銀都維多利亞俱樂部在2001年裝修完工后，一夜之間割給他人，成為一家商業(yè)酒店，業(yè)主們也是永久性無權(quán)享用。小區(qū)的綠化率僅為34.7%。另外，超市、醫(yī)療、保健、銀行等生活設(shè)施不見蹤影。因全封閉全方位的管理成為一紙空文，區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生偷盜事件。
針對開發(fā)商欺詐、嚴(yán)重缺斤短兩的行為，業(yè)主們在多次交涉無果的情況下，自發(fā)聯(lián)合，授權(quán)委托由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的銀都花園業(yè)主委員會出面，與開發(fā)商對簿公堂。
2001年12月，銀都業(yè)委會先向溫州市鹿城區(qū)法院起訴。期間，歷時兩年，歷經(jīng)艱辛，受阻重重。無奈之下，他們不得不于2003年10月撤訴。次日，即直接向浙江省高級人民法院起訴。他們針對開發(fā)商8大缺斤短兩問題，向法院提出8項訴訟賠償，共計索賠5070.6萬元。
2004年3月9日，浙江省高院第三法庭開庭審理此案。由30多人組成的原告方陪審團(tuán)清一色是溫州企業(yè)界董事長級人士。
-兩大焦點：廣告承諾能否成為購房合同條款
此案爭議的主要焦點是，廣告承諾能否成為購房合同條款。開發(fā)商的辯護(hù)律師認(rèn)為，廣告宣傳資料要作為房屋合同條款，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋規(guī)定，必須具備如下條件：房屋出賣人對開發(fā)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體明確。而開發(fā)商被指控未履行的8項廣告宣傳承諾項目，都是零碎地出現(xiàn)在1997年至1999年的一些相關(guān)資料中，這些承諾不能視為具體、明確的。因此，這些承諾不能作為房屋買賣合同條款，開發(fā)商也不構(gòu)成違約。
銀都業(yè)委會方認(rèn)為，最高院的有關(guān)司法解釋規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，房屋出賣人對開發(fā)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體明確，并對商品買賣合同的訂立以及房屋價格的確有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。有關(guān)俱樂部的廣告不僅具體、明確、有吸引力，開發(fā)商還就此項目向每位購房者增收了6萬元以上的配套設(shè)施費。
業(yè)委會可否受權(quán)代表業(yè)主打官司
此案爭議的另一大焦點是，業(yè)主委員會能否作為訴訟主體。法庭辯論中，被告律師認(rèn)為，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是代表業(yè)主對住宅小區(qū)物業(yè)管理行使民主監(jiān)督的群眾自治組織。而此案是一起商品房買賣合同糾紛，原告和被告之間應(yīng)當(dāng)是商品房買賣的當(dāng)事人。而開發(fā)商并未與銀都業(yè)委會建立商品房買賣關(guān)系，故雙方不存在任何糾紛。業(yè)委會可以維護(hù)業(yè)主的相關(guān)權(quán)益，但它不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，不能介入房屋買賣糾紛。
銀都業(yè)委會方則認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主委員會可以代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人維護(hù)他們的合法權(quán)益。這些配套設(shè)施是業(yè)主的共有財產(chǎn)，但因住戶人數(shù)眾多，不可能每個人都來參與共有財產(chǎn)的管理，應(yīng)該由業(yè)委會代為管理。如果發(fā)生訴訟，其訴訟標(biāo)的是和共有財產(chǎn)有關(guān)的，那么業(yè)委會就可以代表業(yè)主起訴、應(yīng)訴或參與調(diào)解。
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違反了作為合同條款的廣告許諾，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。當(dāng)商品房銷售廣告中的相關(guān)內(nèi)容依法具有合同條款的地位時，開發(fā)商違反此項內(nèi)容中確定的義務(wù)即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可依據(jù)《民法典》第五百七十七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，請求當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。在具體處理中，應(yīng)注意以下一些問題：1、不輕易支持當(dāng)事人要求解除合同的主張。應(yīng)當(dāng)充分考慮買受人購買商品房的目的。從普通人的一般生活經(jīng)驗及交易習(xí)慣的角度考察，對于商品房銷售廣告中開發(fā)商許諾但是最終并沒有訂人合同而成為合同條款的事項及內(nèi)容，雖然事后在客觀上對購房人的買受該商品房的目的產(chǎn)生不良影響，但雙方尤其是買受人在訂立合同時竟沒有注意該內(nèi)容，至少說明該內(nèi)容并非是買受人在訂立合同時首先考慮的問題。從這一角度看，因商品房銷售廣告許諾沒有訂人合同致使該內(nèi)容的法律地位不穩(wěn)定2023-06-13156人看過 -
業(yè)主【典型案例】少了兩堵墻，“四房”變“兩房”鄭州市民張先生投訴稱，他購買的房子是“四室兩廳”，但實際交房后發(fā)現(xiàn)，房子少了兩堵墻，變成了“兩室兩廳”。據(jù)張先生講，2005年，他全款購買了隴海路“路路通萬喜名家”的一套復(fù)式房屋，面積164平方米，戶型是四室兩廳，開發(fā)商是鄭州市金芒果置業(yè)有限公司。2007年交房后，他發(fā)現(xiàn)實際房屋比買房時圖紙標(biāo)注的少了兩堵墻，戶型變成了兩室兩廳。之后，張先生多次跟開發(fā)商協(xié)商，但都沒有達(dá)成一致意見。無奈之下，張先生投訴至鄭州市房管局，要求開發(fā)商賠償5000元?！竞藢嵦幚怼亢炗喌暮贤洗_實多兩堵墻接到張先生投訴后，鄭州市房管局工作人員調(diào)出了張先生今年3月份備案的購房合同，合同上所附的戶型圖顯示，張先生購買的房屋戶型確實是“四室兩廳”，少了兩堵墻。隨后，工作人員聯(lián)系了開發(fā)商，要求開發(fā)商派代表與張先生就賠償問題進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解。開發(fā)商代表田經(jīng)理稱，業(yè)主所稱取消的兩堵墻不是承重2023-06-10153人看過 -
實踐中開發(fā)商宣傳手冊等廣告原則上為要約邀請，不具有要約的法律效力，但是開發(fā)商對業(yè)主明確、具體、確定的意思表示，構(gòu)成要約。即使未在合同中載明亦應(yīng)視為合同的一部分，對開發(fā)商具有約束力。一、售樓廣告有效力嗎《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。二、商品房的銷售廣告和宣傳資料性質(zhì)怎么界定對于商業(yè)廣告和宣傳資料，原則上一般應(yīng)認(rèn)定為是一種要約邀請。若出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾，符合以下三個條件的，即可視為要約：第一、該內(nèi)容是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允2023-03-19209人看過 -
法律綜合知識通常而言，商業(yè)廣告僅被視作邀約請求，其所載內(nèi)容并不具備法律約束力。但若賣方在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)涉及的房產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)設(shè)施作出了明確、具體并且對于商品房購置協(xié)議的締結(jié)以及房屋售價的設(shè)定有著至關(guān)重要影響力的聲明與保證，則應(yīng)將此等聲明與保證視為正式協(xié)議。即便相關(guān)表述并未納入商品房購置協(xié)議中，仍應(yīng)將其視為協(xié)議條款之一，倘若任何一方違反此類約定，理應(yīng)按照違約條例承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤龡l（一）要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。（二）商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。2024-07-27192人看過
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開發(fā)商廣告語言的具體內(nèi)容符合合同要約要求的，屬于合同的一部分。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，商業(yè)廣告和宣傳內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。同時，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。說明和承諾，即使不包括在商品房買賣合同中，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。售樓廣告是不是購房合同售樓廣告一般不是購房合同的內(nèi)容。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。最2023-07-07450人看過 -
業(yè)主七彩星城的數(shù)千戶業(yè)主，一直盼著土地證今年2月初，位于南京市西善橋街道的小產(chǎn)權(quán)房七彩星城傳出了已經(jīng)拿到國有土地證的消息，對于數(shù)千戶業(yè)主來說，5年的等待和煎熬終于到了頭。不過，一位業(yè)主卻在最近被開發(fā)商告上了法庭，開發(fā)商要求判令當(dāng)初的契約無效。到底是不是如業(yè)主所說的開發(fā)商過河拆橋，與業(yè)主爭利?快報記者進(jìn)行了調(diào)查。【業(yè)主】4年前買房，突然成被告張林(化名)和李梅(化名)夫婦購買的房屋位于七彩星城3幢，與開發(fā)商江蘇安居高校投資置業(yè)有限公司的購房契約是在2007年11月9日簽訂的。當(dāng)初的房價是5650元/平方米，據(jù)李梅稱，這個價格與周邊商品房價格差不多，而當(dāng)時的小產(chǎn)權(quán)房價格是不到3000元。2009年下半年，他們裝修入住。但是今年2月6日，一紙訴狀讓他們驚呆了，開發(fā)商將他們起訴到雨花臺區(qū)法院，要求判令原來簽訂的《房屋契約》為無效合同，返還房屋。據(jù)稱，在購房之初，夫婦倆支付了近30萬元的首付款，還有202023-06-09260人看過 -
孫先生想買房，查詢了很多開發(fā)商的售樓廣告。其中一家房地產(chǎn)開發(fā)商的在售廣告和宣傳資料中允諾：本小區(qū)綠地占地面積2000平，小區(qū)內(nèi)有2000平米的休閑廣場。孫先生對這個樓盤非常滿意，于是就同開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，但是關(guān)于綠地和休閑廣場的允諾沒有寫進(jìn)合同。后孫先生入住，發(fā)現(xiàn)綠地和休閑廣場的面積還不足600平。孫先生要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商以合同中沒有約定為由予以拒絕。開發(fā)商能否拒絕呢?律師點評最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了在符合以下條件的時候，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所做的允諾和說明雖然沒有寫入合同，但是開發(fā)商違反該允諾和說明的時候也應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。第一，開發(fā)商所做的允諾和說明具體明確，沒有含糊不清的地方，如本案中開發(fā)商對綠地面積和休閑廣場的面積做的說明就是具體明確的。第二，允諾和說明針對的現(xiàn)象是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)2023-06-04210人看過 -
一、廣告代理合同范本甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。北京今日宇通廣告有限公司根據(jù)《廣告法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方友好簽訂并共同遵守如下合同條款：一、甲方委托乙方代理＿＿＿＿＿＿＿廣告，負(fù)責(zé)向乙方提供發(fā)布廣告的所需文件，并保證相關(guān)文件合法有效。二、乙方愿為甲方提供□廣告設(shè)計、□制作、□代理發(fā)布服務(wù)，有權(quán)對廣告內(nèi)容及表現(xiàn)形式進(jìn)行審查，并商請甲方作出必要刪改。三、廣告發(fā)布媒體與單位規(guī)格為：＿＿＿＿＿＿＿＿。四、廣告編排方式與發(fā)布時間為：＿＿＿＿＿＿＿＿。五、廣告采用＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿樣稿（樣帶），并作為附件與本合同一并保存。六、廣告刊價＿＿＿＿＿元，＿＿＿＿費＿＿＿＿＿元，總計金額＿＿＿＿＿＿元，扣除優(yōu)惠＿＿＿＿＿＿，所需＿＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角＿＿＿分人民幣（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿），甲方于＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前全額結(jié)2023-04-24163人看過
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商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(即不屬于合同條款)，但是開發(fā)商就雙方開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約(及合同條款)。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。銷售宣傳廣告作為銷售商品行為之有效的一種手段，廣泛存在商品房交易市場。目前絕大多數(shù)商品房是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的。由于我國商品房市場管理機(jī)制尚不健全，對銷售廣告缺乏有效的規(guī)范管理，出賣人為獲得最大利潤，在銷售時往往作出虛假，夸大不實宣傳，導(dǎo)致大量的糾紛出現(xiàn)。上述所說的廣告是指商業(yè)廣告，包括媒體廣告，如報刊雜志上的印刷廣告，廣播電視廣告和招貼廣告;售摟書及各種宣傳材料;樣板房展示等等。說明和允諾是指房地產(chǎn)開發(fā)商利用廣播、電視、報紙、期刊等新聞媒體的廣告欄或自行印刷售房宣傳資料、設(shè)置戶外廣告、樣2023-06-09396人看過 -
業(yè)主張女士在安徽省蚌埠市紫荊名流一期購買了一套商品房，房屋交付后，張女士卻發(fā)現(xiàn)房屋及小區(qū)綠化景觀、安全防范等公共設(shè)施，沒有達(dá)到開發(fā)商多次在銷售廣告和宣傳資料中做出的承諾程度。張女士認(rèn)為自己實際上沒有獲得應(yīng)有的對價，開發(fā)商卻因此而大大減少成本，獲取了巨大的不當(dāng)?shù)美?。為此，張女士將開發(fā)商益興實業(yè)置業(yè)有限公司（以下簡稱益興置業(yè)公司）告上了法庭，要求其返還不符合約定而應(yīng)減少的房屋價款。4月9日上午，這起案件在蚌山區(qū)人民法院開庭審理。業(yè)主入住后期待落空法庭上，張女士的代理人說，在張女士和益興置業(yè)公司訂立商品房買賣合同之前，益興置業(yè)公司多次在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發(fā)預(yù)售的紫荊名流花苑一期商品房以及該住宅小區(qū)綠化景觀、安全防范等公共設(shè)施做出說明和允諾。這其中包括，小區(qū)綠化率超過60%、中央景觀約2000平方米、紫荊十景、智能化安防系統(tǒng)、名牌電梯、地下車庫等等。因受其的影響，張女士和益興置業(yè)公司于2002023-06-07323人看過 -
廣告上的內(nèi)容開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)：根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將發(fā)布銷售宣傳廣告時應(yīng)當(dāng)真實且準(zhǔn)確，而且購房者也可以將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同里，要求開發(fā)商兌現(xiàn)。二、開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差,可以退定金嗎開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差，可以退定金。開發(fā)商在廣告中關(guān)于房屋的說明和承諾，均與現(xiàn)房存在顯著誤差，對購房合同的訂立以及房屋價格的確定產(chǎn)生了重大影響的，購房者可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金，甚至要求賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處罰；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。三、工抵房與商品房的區(qū)別工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，2023-04-05480人看過 -
目前的房地產(chǎn)廣告確實存在言過其實的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應(yīng)的法律、法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定：廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ?wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務(wù)附帶贈送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈送的品種和數(shù)量。而且我國《民法典》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況來對待。如果其確實關(guān)系到房屋質(zhì)量、價格、位置等重要方面，并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內(nèi)容沒有被歸為合同條款，發(fā)展商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契約前義務(wù)“，有責(zé)任兌現(xiàn)這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內(nèi)容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為2023-03-1083人看過
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開發(fā)商廣告語一般屬于合同的要約邀請，不屬于合同一部分，但是開發(fā)商廣告語的具體內(nèi)容符合合同要約要件的，那么該廣告語就屬于合同的一部分，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第四百七十三條規(guī)定，商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。同時《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、招標(biāo)公告有合同效力嗎招標(biāo)公告有合同效力，按照邀約邀請進(jìn)行處理。邀約邀請是希望他人向自己發(fā)出邀約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要2023-06-25296人看過 -
業(yè)主在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購房合同原件和復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴．第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復(fù)雜的，建議聘請專業(yè)的律師解決。購房后十天降價14．7萬業(yè)主告開發(fā)商要求退房東恒時代家園三期業(yè)主因購房后降價告開發(fā)商＼＂買房才10天，房價就降了14．7萬元。＼＂面對開發(fā)商的降價促銷，東恒時代家園三期業(yè)主王華（化名）夫婦與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，將對方告上法院，要求變更合同，調(diào)整購房單價和2023-07-24451人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2025-09-07 -
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開發(fā)商收不到廣告承諾的問題河南在線咨詢 2021-11-19開發(fā)商不履行廣告承諾，可以起訴違約責(zé)任。退房程序如下：一、買房人發(fā)出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。第二步，15天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款。第三步，開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)在買受人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買受人，并辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。 -
商業(yè)廣告沒有寫入合同開發(fā)商要承擔(dān)嗎浙江在線咨詢 2022-10-29根據(jù)具體情況而定要看其允諾是否影響你購買是否影響價格還要有確定的證據(jù)，這樣開發(fā)商才有責(zé)任也才要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
開發(fā)商違反廣告承諾有法律責(zé)任嗎廣西在線咨詢 2022-11-24開發(fā)商違反銷售廣告中的承諾是否要承擔(dān)責(zé)任需要分情況討論。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，開發(fā)商對廣告中的說明和允諾承擔(dān)違約責(zé)任的情況，僅限于針對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明或允諾。 對于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關(guān)設(shè)施所作的說明或允諾，即使具體確定，甚至對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的構(gòu)成有重大影響的，也不能視為合同的 -
廣告行業(yè)及廣告公司開發(fā)商承擔(dān)的稅費陜西在線咨詢 2022-03-17廣告業(yè)涉及的稅金 一、營業(yè)稅 1、計稅依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，廣告業(yè)的營業(yè)額，是納稅人提供廣告業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。凡價外費用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。 2、稅率 營業(yè)稅廣告業(yè)稅目的適用稅率為5%。 3、營業(yè)稅應(yīng)納稅額 計算公 -
開發(fā)商違反銷售廣告承諾的解決途徑北京在線咨詢 2025-01-12如果商品房銷售廣告中的相關(guān)內(nèi)容具有合同條款的地位，開發(fā)商違反此項內(nèi)容中確定的義務(wù)時，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，請求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
