單位自購車位如何交房產(chǎn)稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 14:37:04
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一、什么是房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。[1]2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。
二、單位自購車位如何交房產(chǎn)稅
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?
根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
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業(yè)主一、購買了車位多久去交稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、買車位需要交哪些稅(一)購買一手車位要交的稅如下：1、購買車位，交物業(yè)專項維修基金。2、辦理產(chǎn)權(quán)證時，需按車位總價的契稅以及萬分之五的印花稅。3、車位辦理產(chǎn)權(quán)證前，還要進(jìn)行查冊，查購買人家庭的住房以及車位情況(二)購買二手車位要交的稅如下：二手車位交易屬于非住宅交易，買進(jìn)方需要繳納3%的契稅和印花稅。賣出方需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：1、賣出方提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅。2、賣出方未提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加、印花稅值得注意的是：贈與、繼承的車位出售，必須按照轉(zhuǎn)讓收入差額來進(jìn)行征稅，包括營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。三、買車位的注意事項有哪些1、不是所有車位都能買賣車位可以分為兩種2023-06-07228人看過 -
產(chǎn)假女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加產(chǎn)假15天。一、勞動法對于產(chǎn)假是怎樣規(guī)定的女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，應(yīng)增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，可增加產(chǎn)假15天。對于未滿4個月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。二、剖腹產(chǎn)產(chǎn)假多少天廣西省人民政府規(guī)定多少天女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。三、產(chǎn)假什么時候開始休息的產(chǎn)假可以從生產(chǎn)前15日開始休息，根據(jù)我國《女職工勞動保護(hù)特別規(guī)定》女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天;難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天;生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加2023-03-20192人看過
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#房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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與免稅單位共用房屋如何交房產(chǎn)稅寧夏在線咨詢 2022-10-05免稅單位使用的部分免征房產(chǎn)稅，納稅單位使用的部分需計征房產(chǎn)稅?？梢园词褂妹娣e分?jǐn)偂＿x下最佳。 -
單位自有房產(chǎn)出租怎么交房產(chǎn)稅香港在線咨詢 2022-10-051．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 -
單位福利分房單位是否要交房產(chǎn)稅甘肅在線咨詢 2022-10-05職工福利房要看清房產(chǎn)證第三面大方框內(nèi)的標(biāo)注，如果是以成本價計算的或者是標(biāo)準(zhǔn)價計算的，成本價屬于完全產(chǎn)權(quán)，可以交易。標(biāo)準(zhǔn)價是不完全產(chǎn)權(quán)不可以交易。房產(chǎn)稅解釋：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 -
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