營改增后單位房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何繳稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 22:31:41
263 人看過
1、企業(yè)出租房屋取得的收入按現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11％。小規(guī)模納稅人按5％征收率計算繳納增值稅。
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
4、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
5、2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。
6、軍隊空余房產(chǎn)租賃收入，免征增值稅。
一、租房房產(chǎn)稅的納稅人是誰
1、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由代管人或者使用人納稅。
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位得房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
6、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納房產(chǎn)稅。
二、租房房產(chǎn)稅什么時候交
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房產(chǎn)稅營改增后如何納稅
73人看過
-
“營改增”后增值稅如何繳納
420人看過
-
營改增后出租房產(chǎn)稅誰交
309人看過
-
營改增后消費稅如何劃轉(zhuǎn)
421人看過
-
營改增后房產(chǎn)稅原值如何確定
230人看過
-
營改增后,個人出租房屋如何算個稅
245人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
營改增后房地產(chǎn)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目分兩種：一是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目(開工時間為2016年4月30日前)，可選擇按照5%的征收率簡易計稅。如：某房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，取得銷售收入5000萬元，其選擇簡易計稅方法計算應(yīng)繳納的增值稅稅額=不含稅價×5%,即：5000÷(1+5%)×5%≈238.1萬元;營改增前其應(yīng)繳納的營業(yè)稅稅額=含稅價×5%,即：5000×5%=250萬元;營改增后，選擇簡易征收的房地產(chǎn)項目可以少繳稅款約11.9萬元。二是銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項目(開工時間為2016年4月30日后)，適用一般計稅方法計稅，其銷售額按照取得的全部價款和價外費用減去當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)土地的價款后的余額計算。即企業(yè)應(yīng)繳納的增值稅稅額=(取得的全部價款和價外費用-當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)土地的價款)÷(1+11%)×11%-進項稅額。如：某房地產(chǎn)企業(yè)銷售2023-05-29365人看過 -
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納。2、營業(yè)稅：如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅和免征印花稅。一、個人房屋轉(zhuǎn)租租賃稅怎么計算（一）、出租用于居住的：房產(chǎn)稅＝租金收入＊4％；印花稅＝租金收入＊0．1％；個人所得稅＝租金收入＊1％；土地使用稅＝面積＊稅額（ｘｘ元／平方米）。月租金超過起征點的還需要征收：營業(yè)稅＝租金收入＊3％；城建稅與教育費附加＝營業(yè)稅＊10％。（二）、出租用于經(jīng)營的：房產(chǎn)稅＝租金收入2023-04-0656人看過 -
法律綜合知識預(yù)繳繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1+11%)×2%。在項目所在地國稅機關(guān)預(yù)繳增值稅和所得稅。再由總機構(gòu)向機構(gòu)所在地國稅申報以上稅種?？倷C構(gòu)是一般納稅人的，由總機構(gòu)開具增值稅專用發(fā)票或普票，總機構(gòu)是小規(guī)模的，可向項目所在地稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。繳稅時需要帶上預(yù)繳稅款表，與發(fā)包方簽訂的建筑合同原件，與分包方簽訂的分包合同原件及復(fù)印件，從分包方取得的發(fā)票原件及復(fù)印件。還有本人的身份證。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二2022-02-23418人看過 -
問：員工向單位提供私車公用租車業(yè)務(wù)，“營改增”后是按次還是按期繳納增值稅?是如何劃分的?如何向稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票?答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2013〕106號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三條規(guī)定，納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個人不屬于一般納稅人。第十三條規(guī)定，增值稅征收率為3%。第四十三條規(guī)定，增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定。以1個季度為納稅期限的規(guī)定適用于小規(guī)模納稅人以及財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他納稅人。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。第四十五條規(guī)定，個人提供應(yīng)稅服務(wù)的銷售額未達到增值稅起征點的，免征增值稅;達到起征點的，全額計算繳納增值稅。2023-05-05289人看過
-
個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別？關(guān)于二手房增值稅率、稅負問題，北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。對于個人轉(zhuǎn)讓二手房的增值稅，銷售額、應(yīng)納稅額與原營業(yè)稅計算方法有何區(qū)別？楊偉文說，此次營改增試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計遵循營業(yè)稅稅負不變的原則，但營業(yè)稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會有所下降。征收操作上，國家稅務(wù)總局明確納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，由國稅局暫委托地稅局代為征收。廣州地稅與國稅進行了對接，營改增后，納稅人發(fā)生二手房交易、個人房屋出租業(yè)務(wù)的稅款征2023-06-05284人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)一、增值稅稅率新規(guī)定營改增新政規(guī)定：一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率：北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。注：營業(yè)稅與增值稅都有城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅率分別為7%、2023-05-04260人看過 -
法律綜合知識一、營改增前已繳納營業(yè)稅營改增后怎么開發(fā)票對于營改增前已繳納營業(yè)稅但在營改增后仍需開具發(fā)票的情況，通常需要根據(jù)營改增后的稅務(wù)規(guī)定來操作。營改增后，企業(yè)應(yīng)按照增值稅的納稅規(guī)則進行發(fā)票的開具：1．如果企業(yè)在營改增前已繳納營業(yè)稅，但尚未開具發(fā)票，或者已開具營業(yè)稅發(fā)票但對方需要增值稅發(fā)票進行抵扣，那么企業(yè)需要重新開具增值稅發(fā)票。2．在開具增值稅發(fā)票時，企業(yè)需要準(zhǔn)確填寫相關(guān)信息，如納稅人識別號、貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價、金額、稅率、稅額等，確保發(fā)票的合法性和有效性。二、營改增后一般納稅人如何開票營改增后，一般納稅人開具發(fā)票需遵循增值稅的相關(guān)規(guī)定。1．一般納稅人主要使用增值稅專用發(fā)票進行開票，該發(fā)票具有抵扣稅款的功能。2．在開具增值稅專用發(fā)票時，納稅人需嚴(yán)格按照發(fā)票上的欄目填寫相關(guān)信息，如承運人及納稅人識別號、實際受票方及納稅人識別號、費用項目及金額、合計金額、稅率、稅額等。3．2024-08-06135人看過 -
納稅人具體規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。二手房征收率5%經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。新增試點行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，確保所有行業(yè)稅負只減不增。隨后，財政部公布了四大行業(yè)增值稅稅率，建筑業(yè)和不動產(chǎn)業(yè)稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，主要是個人二手房交易。細節(jié)顯示，個人購買不足2年的住房對外銷2023-06-0768人看過
-
一.什么是營改增：營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。營改增后個體經(jīng)營怎么繳稅：二、營改增后個體經(jīng)營怎么繳稅:營改增以后，個體工商戶抄報稅之后，要網(wǎng)上申報。需要向稅務(wù)專管員申請。個體工商戶報稅流程如下：第一：新開業(yè)的個體工商戶申請定期定額征收。第二：新開業(yè)的個體工商戶可到任一已開立個人儲蓄賬戶的銀稅聯(lián)網(wǎng)銀行簽署《委托代扣稅款協(xié)議書》，辦理儲蓄扣稅業(yè)務(wù)。第三：辦理儲蓄扣稅業(yè)務(wù)后，由稅務(wù)機關(guān)定期將納稅人存款賬戶中的稅款劃轉(zhuǎn)，無需自行申報定額內(nèi)稅款。其中個體工商戶報稅有個主意事項：定期定額戶委托銀行劃繳稅款的，應(yīng)確保其賬戶內(nèi)存款數(shù)額足以繳納當(dāng)期稅款。凡到期未按時申報納稅的(即銀行未能從納稅人賬戶上扣到稅款的)，需到辦稅服務(wù)廳申報納稅或進行網(wǎng)上申報、并接受處罰。三、相關(guān)知識:轉(zhuǎn)型2023-05-3086人看過 -
出租不動產(chǎn)五種應(yīng)稅行為，可選簡易計稅從稅制適用而言，一般納稅人不動產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11%，其進項稅額可以抵扣。而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進項稅額不可以抵扣。簡易征收適用5%的征收率，而實際征收率會小于5%，因為在征稅時房租等內(nèi)容會剔除掉含稅的成分，這樣就使得增值稅征收的稅費要低于5%，從而達到節(jié)稅效果。1.一般納稅人將2016年4月30日之前承租的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易計稅辦法計稅;一般納稅人承租方的租賃合同簽訂日期在營改增試點前的，轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)可選擇簡易計稅方法，轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)按照納稅人出租不動產(chǎn)繳納增值稅。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。3.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。4.2016年4月30日前開工建設(shè)的2023-05-01337人看過 -
法律綜合知識營改增后計算土地增值稅的方法是：依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計算，增值額×適用稅率＝（收入－稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20％的不需要征收土地增值稅。營改增后土地增值稅如何計算的法律依據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。第三條土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。2022-06-25260人看過 -
房產(chǎn)稅一、營改增后廠房租賃稅誰來承擔(dān)無論營改增前還是營改增后，廠房租賃的稅負都是由出租方承擔(dān)的，廠房的承租方一般不需要承擔(dān)廠房租賃產(chǎn)生的稅負。1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。城市維護建設(shè)稅及費附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。2、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費:房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納;城市維護建設(shè)稅以及費附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與費附加率3%計算繳納。個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個2023-05-04425人看過
-
房屋出租營改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率11％，2018年5月1日以后降為10％；小規(guī)模納稅人出租房屋適用征收率5％；其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額；個人出租住房，應(yīng)按照5％的征收率減按1．5％計算應(yīng)納稅額。1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。一、租房要交稅嗎1、根據(jù)某市稅務(wù)局部門的介紹租房要交稅。個人出租房屋征稅范圍是個人2023-03-22118人看過 -
勞務(wù)派遣根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)文件規(guī)定：一、勞務(wù)派遣服務(wù)政策一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的有關(guān)規(guī)定，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照一般計稅方法計算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的有關(guān)規(guī)定，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅，以取得的全部2023-06-07441人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
轉(zhuǎn)租營改增房產(chǎn)時如何申報增值稅？甘肅在線咨詢 2022-07-171、按照現(xiàn)行稅收相關(guān)規(guī)定，并沒有如題所指的差額計征增值稅的方式； 2、現(xiàn)行規(guī)定，對于2016年4月30日前取得的房產(chǎn)進行租賃經(jīng)營的，可以選取簡易征收方式計征增值稅； 3、請予核實，依法操作。 -
營改增后轉(zhuǎn)租房產(chǎn)怎么計稅？湖北在線咨詢 2022-08-21采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。第二百二十一條承 -
營改增后，如何計算房屋租賃房產(chǎn)稅？黑龍江在線咨詢 2024-12-16房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。營改增后，房屋租賃房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔〕43號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的租金收入不含增值稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告第16號）第三條 -
如何繳納營改增后賣房的稅費海南在線咨詢 2022-06-14市民出售采購兩年內(nèi)房子，假如出售額總價100萬元，本來需交納經(jīng)營稅5萬元?，F(xiàn)在按增值稅算，把100萬元視作含稅出售額，那么不含稅出售額即是：100÷(10.05)95.24萬元，即4.76萬元是應(yīng)交納增值稅額，比較經(jīng)營稅少了0.24萬元。 -
個人住房營改增后個人房產(chǎn)稅如何繳納西藏在線咨詢 2023-06-11營改增后新認(rèn)定應(yīng)稅住房，計稅依據(jù)已調(diào)整為不含增值稅金額。同時，為保持整體一致，對營改增前已認(rèn)定應(yīng)稅住房，自2016年度起的年應(yīng)納稅款也參照調(diào)整。具體方法為：調(diào)整后年應(yīng)納稅額=調(diào)整前年應(yīng)納稅額÷(1+5%)。
