小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入歸誰所有？
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時(shí)間： 2023-03-02 09:01:28
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物業(yè)小區(qū)經(jīng)營(yíng)收入歸全體所有業(yè)主。《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利。權(quán)利包括占有、使用、收益、處分。第273條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所和設(shè)施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。第283條，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。公共收益如何分配，何時(shí)公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)章程》中，都應(yīng)該事先對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)約定。在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)專戶對(duì)公共收益進(jìn)行專項(xiàng)存儲(chǔ)，收支情況單獨(dú)立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對(duì)每個(gè)物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開戶列賬?，F(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于一個(gè)小區(qū)來說的話，所有的業(yè)主都可以在一起共同的管理小區(qū)內(nèi)部的一些的事物，比如說由于小區(qū)內(nèi)部的一些公共方面的設(shè)施所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性的利益的話，應(yīng)當(dāng)是由群體的業(yè)主共同的享受到這些利益的。
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業(yè)主小區(qū)的一切廣告收入是歸業(yè)主所有。社區(qū)共有的建筑物和附屬設(shè)施由全體業(yè)主共有，只有業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)社區(qū)共有的公共建筑和附屬設(shè)施進(jìn)行處分或使用，所以收入也歸全體業(yè)主所有。因此，所有在社區(qū)共有建筑火災(zāi)附屬設(shè)施上張貼海報(bào)、展報(bào)、電梯等廣告的收入，以及部分社區(qū)地面停車位和建筑廣告的收入，都屬于社區(qū)的公共收入范疇，所有權(quán)應(yīng)屬于所有業(yè)主。一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括哪些根據(jù)民法典第二編物權(quán)規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：1、一是對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營(yíng)的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。2、二是對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線2023-06-25331人看過 -
律師事務(wù)所問：小區(qū)地面停車收益歸全體業(yè)主所有，那么，車停在地下車庫(kù)，物業(yè)收取的管理費(fèi)用，是否也有部分歸業(yè)主所有呢？近日，有讀者向記者來電詢問，自己所在小區(qū)的地下車庫(kù)停車位已全部售罄，每名車主按月付給物業(yè)大約100元管理費(fèi)?！艾F(xiàn)在地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)已歸業(yè)主?！睂?duì)此，他提出疑問，是否這些費(fèi)用應(yīng)該與地面停車收費(fèi)一樣，歸業(yè)主所有，物業(yè)再?gòu)闹刑崛〔糠止芾碣M(fèi)。答：“這筆費(fèi)用應(yīng)該歸物業(yè)所有?！鄙虾：懵÷蓭熓聞?wù)所宋安成律師表示，業(yè)主購(gòu)買的是車位的產(chǎn)權(quán)，也就是說，地下車位并不屬于小區(qū)公共部位。從另一個(gè)角度看，由于地下車位是能夠出售的，即它們不屬于業(yè)主公攤的部位。業(yè)主雖然有車位產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于車庫(kù)的管理，除了通風(fēng)、照明、設(shè)備維護(hù)之外，還有保安等物業(yè)工作人員的成本，所以，物業(yè)每月要相應(yīng)收取一定的管理費(fèi)，這筆費(fèi)用是物業(yè)付出服務(wù)的所得。2023-06-10456人看過 -
產(chǎn)品一、小區(qū)歸誰驗(yàn)收商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗(yàn)收合格，最終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：1、商品房驗(yàn)收必須經(jīng)過單體驗(yàn)收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗(yàn)收合格才符合驗(yàn)收合格，因?yàn)樽≌鳛橐环N特殊產(chǎn)品，其所要驗(yàn)收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗(yàn)收合格通過，才能達(dá)到驗(yàn)收合格。2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗(yàn)收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗(yàn)收，該驗(yàn)收只是商品房驗(yàn)收的一個(gè)環(huán)節(jié)。3、竣工驗(yàn)收備案表是唯一能夠證明驗(yàn)收合格的依據(jù)。因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人才可以安心接收入住。總結(jié)：由于商品房的驗(yàn)收牽涉到購(gòu)房2023-06-05145人看過 -
小區(qū)建成之后，物業(yè)管理用房到底歸開發(fā)商、物業(yè)公司還是業(yè)主所有?日前，無錫濱湖區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將開發(fā)商、物業(yè)公司告上法庭，要求享有物業(yè)管理用房所有權(quán)，開發(fā)商、物業(yè)公司將該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主委員會(huì)。而開發(fā)商和物業(yè)公司認(rèn)為只需交付核準(zhǔn)建設(shè)的物業(yè)管理用房面積即可，不同意交付超建面積。無錫市濱湖區(qū)人民法院審理了這起公共物業(yè)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案，判決驗(yàn)收認(rèn)可面積的物業(yè)管理用房歸小區(qū)全體業(yè)主所有。濱湖區(qū)某小區(qū)由某開發(fā)商開發(fā)，竣工之后有關(guān)機(jī)關(guān)驗(yàn)收確認(rèn)建成的小區(qū)物業(yè)管理用房面積為213平米，而行政機(jī)關(guān)原批準(zhǔn)建設(shè)的面積為200平米。小區(qū)交付使用數(shù)年后物業(yè)管理用房都未移交，開發(fā)商委托物業(yè)公司將其出租并收取租金。業(yè)主委員會(huì)屢次與物業(yè)公司以及開發(fā)商交涉未果，告上法庭，要求物業(yè)公司將管理用房所有權(quán)移交.開發(fā)商、物業(yè)公司辯稱，核準(zhǔn)建設(shè)的200平米物業(yè)管理用房應(yīng)該移交全體業(yè)主，而超出該面積部分的房屋則應(yīng)歸開發(fā)商所有。法院2023-05-31150人看過
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業(yè)主占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，所得收入屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)內(nèi)占用小區(qū)公共區(qū)域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業(yè)主共有。一、一戶一車位法律規(guī)定一戶一車位的規(guī)定是：1、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需求，通過出售、附贈(zèng)等形式約定使用；2、占用業(yè)主共同公共用地修建的停車位屬業(yè)主共有；3、物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，物業(yè)公司是沒有權(quán)利隨意規(guī)劃停車位的，尤其是小區(qū)的公共空地，地下人防車位，已被公攤的地下車位。二、車位只有使用權(quán)可以賣嗎車位只有使用權(quán)可以賣，車位屬于無產(chǎn)權(quán)的公共面積。車位屬于無產(chǎn)權(quán)的公共面積，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，“無產(chǎn)權(quán)的公攤車位”2023-06-26385人看過 -
小區(qū)人防工程車庫(kù)所有權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主所有。一、物業(yè)占用公攤面積做車位是否合法現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)中，明確要求房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用，如果達(dá)到一戶一個(gè)車位的話經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。收費(fèi)是否合理要看物業(yè)的做法是否得到半數(shù)以上業(yè)主的同意，同時(shí)，收費(fèi)的金額也要經(jīng)過半數(shù)業(yè)主同意，同時(shí)，收益也要?dú)w全體業(yè)主所有。二、可以使用社區(qū)廣告收入抵扣物業(yè)費(fèi)嗎社區(qū)廣告收益是否可以抵扣物業(yè)費(fèi)，應(yīng)看業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主大會(huì)的決定。社區(qū)廣告收益作為小區(qū)公共收益，歸全體業(yè)主所有，故業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)作出具體的處分。所以，社區(qū)廣告收益能否抵扣物業(yè)費(fèi)，怎樣抵扣物業(yè)費(fèi)等應(yīng)看業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定。但在實(shí)踐中，基2023-06-19145人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)是第一道管理部門。再往上一級(jí)，就是街道的綜合治理辦公室（簡(jiǎn)稱綜治辦）。再往上一級(jí)就是區(qū)城管隊(duì)（一般有一個(gè)違章建筑辦公室，簡(jiǎn)稱違建辦）。違法建設(shè)，是指在規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)，未經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或違反建設(shè)審批規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目，未按規(guī)定取得有關(guān)建設(shè)許可證的建設(shè)行為。居民小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期拆除，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬元以下的罰款；逾期未拆除的，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、違章建筑的界定從違章程度的不同來看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門的相關(guān)審批，另一種是無土地使用權(quán)的違章建筑，因?yàn)闆]有土地使用權(quán)，也談不上后續(xù)的審批手續(xù)，這種類型的違章建筑，往往會(huì)面臨被2023-02-21219人看過 -
訴訟代理業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。商鋪樓頂是建筑的共有部分，這種共有權(quán)屬全體業(yè)主。一、陽臺(tái)使用權(quán)歸誰所有陽臺(tái)使用權(quán)歸業(yè)主所有。具體如下：1、房屋內(nèi)的室內(nèi)陽臺(tái)一般屬于房屋所有權(quán)人，封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算，半封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)算；2、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。一、鄰居非法建房占用陽臺(tái)處理辦法如下：1、可以向業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)反饋，要求業(yè)委會(huì)敦促鄰居拆除非法建房，恢復(fù)原狀；2、可以找當(dāng)?shù)氐某枪?、房管等土地房產(chǎn)管理部門舉報(bào)，請(qǐng)求盡快處理，停止侵害，恢復(fù)原狀；3、收集資料向法院提起訴訟，要求停止侵害，恢復(fù)原狀并賠償損失。二、鄰居非法建房占用陽臺(tái)起訴的流程如下：1、原告起訴；2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告；3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不2023-06-27106人看過
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業(yè)主按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。住宅小區(qū)內(nèi)的公用區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有，所以將小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域改變作為商業(yè)用途使用應(yīng)該提交業(yè)主大會(huì)討論通過，投入公用區(qū)域的商業(yè)廣告收入理應(yīng)歸全體業(yè)主共有。這筆收入應(yīng)該按照規(guī)定用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足、劃歸為房屋維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金，當(dāng)然，物業(yè)公司也可以從中收取一些物業(yè)管理費(fèi)。一、物業(yè)的使用與維護(hù)第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十一條業(yè)主、物業(yè)管2023-06-23304人看過 -
小區(qū)物業(yè)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的支出；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；清潔費(fèi)；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；更新儲(chǔ)備金等。水電公攤費(fèi)明細(xì)應(yīng)該每月公示水電公攤費(fèi)就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費(fèi)用。對(duì)于水電公攤費(fèi)，按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應(yīng)該每個(gè)月都將其單列出來予以公示，而不能將其簡(jiǎn)單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。據(jù)介紹，除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費(fèi)單列公示外，一些小區(qū)收取完水電公攤費(fèi)后，還要收取電梯費(fèi)，這是不合理的，因?yàn)殡娞莓a(chǎn)生的電費(fèi)應(yīng)當(dāng)在公攤水電費(fèi)用之中。除非是物業(yè)方將電梯所用電量單列出來收取費(fèi)用，此時(shí)業(yè)主可要求其將用電明細(xì)予以公示。小區(qū)公共道路停車費(fèi)業(yè)主決定小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)的問題，一直讓業(yè)主頭疼，那么如何收費(fèi)才規(guī)范呢？據(jù)介紹，在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)時(shí)，已標(biāo)明的車位所有權(quán)歸屬開發(fā)商，租賃或出售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)2023-03-04179人看過 -
土地拍賣土地拍賣收入絕大多數(shù)劃歸了地方政府所有，如果出讓的土地為國(guó)有土地的話，拍賣的款項(xiàng)收入是歸政府所有的。而如果是集體土地出讓的話則是歸集體組織所有。一、農(nóng)村已經(jīng)拆除的住房，宅基地的所有權(quán)歸誰如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使2023-04-0398人看過 -
法律綜合知識(shí)1、一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1．5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；3、在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，住宅用戶的話每月會(huì)給予每平方米20元的過度期間租金補(bǔ)助。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)2024-05-01164人看過
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業(yè)主小區(qū)公共收益一般是指小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)有投放廣告或是獲得收益：1、公共區(qū)域的廣告收益例如橋廂廣告、戶外廣告。2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。4、利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入。5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償。7、物業(yè)管理用房的收益。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入就是小區(qū)公共收益。律師補(bǔ)充：因?yàn)樵诮?jīng)營(yíng)管理業(yè)主共有部分的時(shí)候，會(huì)支出相應(yīng)的管理成本。比如額外聘請(qǐng)人工的費(fèi)用、購(gòu)買停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)和相關(guān)設(shè)備的費(fèi)用、共有部分的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等，這些費(fèi)用支出就是合理成本，在扣除這部分開支后，公共收益的剩余部分才是業(yè)主所有。物業(yè)公司在管理公共收益時(shí)，一定要做到依法依規(guī)、清晰透明。擅自處分業(yè)主所有的公共部分的所有權(quán)或使用權(quán)的，由2023-05-06475人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)用房出租租金規(guī)承租人。房屋出租之后相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)還是需要按時(shí)按量的交納的，但是這個(gè)物業(yè)費(fèi)出租之后并不是說一定要相應(yīng)的業(yè)主承擔(dān)的，也是可以承租人承擔(dān)的。房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。一、哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？下列情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房。2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的。4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。二、物業(yè)費(fèi)起訴書多長(zhǎng)時(shí)間未入住的業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司向法院主張物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)效是3年，從知道被拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)開始計(jì)算。不交物業(yè)費(fèi)被起訴后果有哪些，物業(yè)費(fèi)2023-03-04434人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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2022年民法典規(guī)定物業(yè)小區(qū)經(jīng)營(yíng)收入歸誰廣西在線咨詢 2022-12-12小區(qū)里面建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，都應(yīng)屬于業(yè)主共有。對(duì)于建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。 -
小區(qū)廣告利益歸誰所有，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)廣告收入該歸誰？安徽在線咨詢 2022-10-26小區(qū)廣告利益歸誰，小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)該歸誰（一）小區(qū)內(nèi)廣告的類型很多業(yè)主都會(huì)在自己居住的小區(qū)里發(fā)現(xiàn)廣告，一種類型是樓道、宣傳欄里貼的小廣告。另一種類型是正規(guī)的商業(yè)廣告。小廣告內(nèi)容多為保潔、搬運(yùn)、跑水電等。這些小廣告不僅有張貼在墻體上的紙質(zhì)小廣告，還有直接用油性筆書寫在墻面上的，讓原本整潔的小區(qū)變得不再雅觀。商業(yè)性的廣告內(nèi)容更加繁多，比如培訓(xùn)班、家電、房產(chǎn)等等。雖然這些廣告可能在一定程度上為業(yè)主提供 -
小區(qū)共有場(chǎng)所的收入歸業(yè)主所有嗎臺(tái)灣在線咨詢 2021-09-02根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹酚?021年1月1日起開始實(shí)施，實(shí)施后，《婚姻法》、《繼承法》、《民法通則》、《收養(yǎng)法》、《擔(dān)保法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《侵權(quán)責(zé)任法》、《民法總則》同時(shí)廢止。 -
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的區(qū)別有哪些？主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與經(jīng)營(yíng)收入江蘇在線咨詢 2022-03-30主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入。本項(xiàng)指標(biāo)在各行業(yè)會(huì)計(jì)制度中的名稱叫法不同，但一律按各行業(yè)會(huì)計(jì)制度或報(bào)表定義的口徑進(jìn)行填報(bào)，其中農(nóng)業(yè)企業(yè)是指“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”；工業(yè)企業(yè)是指“產(chǎn)品銷售收入”；交通運(yùn)輸企業(yè)指“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”；建筑企業(yè)指“工程結(jié)算收入”；批發(fā)及零售貿(mào)易企業(yè)指“商品銷售收入”；房地產(chǎn)企業(yè)指“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入”；其他企業(yè)指“經(jīng)營(yíng)（營(yíng)業(yè)）收入”。本項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)按企業(yè)集團(tuán)各 -
小區(qū)物業(yè)歸誰管啊？有物業(yè)公司沒有云南在線咨詢 2023-11-06沒有物業(yè)的小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的民間組織，如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主可以要求成立業(yè)主委員會(huì)。
