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首套房利率對已經(jīng)買的有影響嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-14 15:19:09 486 人看過

1、根據(jù)規(guī)定，銀行的貸款利率需要根據(jù)最新的LPR利率來確定。如果LPR利率有比較大的波動，那么房貸利率也要跟著調(diào)整。如果借款人的房貸利率計(jì)算方式是浮動LPR利率計(jì)算的話，那么到了第二年的1月1日，或者貸款發(fā)放日，按照最新的貸款利率重新計(jì)算房貸。房貸利率如果漲了，借款人的月供也會增長，反之，月供金額則會下降。

2、如果借款人申請的是公積金貸款，那么首套房利率下調(diào)，對于已經(jīng)購房的業(yè)主來說，并不會產(chǎn)生什么影響。

3、如果借款人的房貸是二套房貸款的話，首套房貸款利率下調(diào)，對借款人的房貸也不會產(chǎn)生什么影響。

首套房利率的影響因素有哪些

1、個人資質(zhì)

辦理商業(yè)貸款，不同的人去同一個銀行申請，貸款利率都可能不同，這個差別是由個人征信、工資收入、銀行流水、資產(chǎn)情況等決定，個人資質(zhì)越好利率會越低。

為此借款人想獲得最低利率，最好是在征信良好、還款能力充足的情況下去辦房貸；同時把貸款資料準(zhǔn)備充分，比如流水、工資收入、營業(yè)執(zhí)照等，以及各種財(cái)力證明資料。

2、貸款銀行

商業(yè)貸款是去銀行辦理，盡管LPR利率是參考最近一期同期LPR，可是基點(diǎn)是由銀行確定，銀行定的基點(diǎn)不同利率也有區(qū)別，為此借款人在貸款銀行的選擇上也要謹(jǐn)慎。

如果有條件可以先成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比如在銀行存?zhèn)€大額存單、或者是買理財(cái)、基金等，亮出自己的財(cái)力，銀行看到借款人非常有錢時會把其當(dāng)成潛力股，定的基點(diǎn)會比較低，則房貸利率也會低。

3、市場因素

貸款利率會隨市場供需關(guān)系、風(fēng)險因素變動，比如一些三四線城市房子賣不動，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易，可能會靠下調(diào)房貸利率來吸引借款人貸款買房。

4、其他因素

此外借款人的貸款額度、貸款期限、負(fù)債率等因素也會影響到貸款利率，因?yàn)樯婕帮L(fēng)險管控問題，像貸款金額大、年限長，借款人的負(fù)債率高，對銀行來說借款風(fēng)險就越大，利率會比較高。

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首套房貸已還清二套房貸利率是多少，首套房貸已還清二套房貸利息怎么算

首套房貸已還清二套房貸利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。6、華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5％，同時利率也會相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上

2023-12-01

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存量房貸利率下調(diào)對新房貸利率有影響嗎

存量房貸利率下調(diào)對新房貸利率有影響，但影響的程度會因地區(qū)、市場情況和金融政策等因素而異。如果存量房貸利率下調(diào)，銀行和金融機(jī)構(gòu)可能會面臨更大的競爭壓力，因?yàn)榻杩钊丝赡芨敢膺x擇存量房貸款。為了吸引客戶，金融機(jī)構(gòu)可能會傾向于降低新房貸款利率，以保持市場份額。存量房貸利率下調(diào)有什么好處？1、減少房貸成本，降低負(fù)債風(fēng)險。對于購房者而言，存量房貸利率下降意味著每月還款金額的減少，從而降低了購房者的負(fù)債壓力。以一個貸款金額為500萬、貸款期限為30年的購房者為例，如果存量房貸利率下降1％，每月還款金額將減少約470元，總還款金額將減少約17．1萬元。這無疑將對購房者的生活質(zhì)量和財(cái)務(wù)壓力產(chǎn)生積極的影響。2、提升購房需求，刺激房屋銷售。存量房貸利率下降還將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的影響。隨著利率的下降，購房者的還款壓力減輕，購房需求將逐漸提升。這將刺激房地產(chǎn)開發(fā)商的推盤力度，提升新房供應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)土地交易活

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首套房利率下降可以貸款買房嗎

針對首套房貸利率的下降，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示也許并不能帶來多大的影響，應(yīng)該理性的看待著一種現(xiàn)象。對于購房者來說買房將會更加的容易，但是貸款的月供變化并不是很大，所以首套房利率下降后，也是可以貸款的。一、首套房貸款條件(1)買房者必須是年滿18周歲的居民;(2)購買的房屋是90平米以下的普通房屋;(3)買房者并沒有自己購買或是與他人共同購買的住房。二、首套房貸需要材料(1)本人的身份證、戶口本、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件復(fù)印件;(2)能夠證明借款人有能力償還貸款的相關(guān)證明材料;(3)合法有效的住房合同協(xié)議和相關(guān)審批文件;涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，要提供權(quán)屬證明文件或是同意抵押或質(zhì)押的書面證明;涉及保證擔(dān)保的，要提供本人同意擔(dān)保的書面承諾證明;(4)借款人購買住房的資金有關(guān)證明或是貸款銀行需要的其他文件和材料。只要買房者帶好以上的相關(guān)材料去貸款的銀行進(jìn)行首套住房的貸款申請，只要材料審核通過銀行就能

2023-05-30

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2023-06-30

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首套房利率5.88合法嗎

正常的。房貸利率5.88%屬于基準(zhǔn)利率4.9%上浮20%，這種貸款利率通常出現(xiàn)在申請首套房貸款或二套房貸款時，因此房貸利率5.88是正常的。大部分商業(yè)銀行均執(zhí)行房貸利率上浮的政策，而實(shí)際貸款利率則與貸款人的信用資質(zhì)、還款能力、負(fù)債情況等因素有關(guān)。一、證券公司融資利率在多少左右中國證券公司融資利率一般是隨著市場變化的，是不能被操縱的。證券目前將融資利率定為7.86%，融券費(fèi)率定為9.86%。業(yè)內(nèi)人士介紹，按照國際慣例，融資利率一般較同期貸款基準(zhǔn)利率高3個百分點(diǎn)。目前，央行六個月以內(nèi)(含六個月)的短期貸款利率為4.86%，上浮三個百分點(diǎn)后7.86%的水平與國際慣例接軌。二、現(xiàn)在的銀行房貸利率是多少根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前大部分銀行的房貸平均利率在5.2%-5.5之間，這是首套房的貸款利率。如果是二套房的平均貸款利率，目前是在5.3%-5.7之間。《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告

2023-06-25

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首房貸款利率回落對房產(chǎn)市場有哪些影響

首房貸款利率回落對房地產(chǎn)市場有哪些影響貸款利率的回落目前看起來對我國房地產(chǎn)市場是有利的，對有買房需求的人也是有利的。1、房地產(chǎn)貸款利率回落減輕了需要還房貸的百姓的負(fù)擔(dān)，需要?dú)w還的房地產(chǎn)貸款的利率下降就意味著需要?dú)w還的利息下降了，這對有房貸負(fù)擔(dān)的家庭來說無疑是一個利好的消息。2、可能會刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。首房的貸款利率下降，對有買房打算的人來說無疑是心動的。可能有更多打算買房的消費(fèi)者乘這次利率回落而出手買房，市場需求變大，自然會刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。3、這次利率回落對降低房地產(chǎn)市場的價格有一定的作用。利率回落，開發(fā)商成本下降，房地產(chǎn)市場的價格也會出現(xiàn)回落。4、但是首房貸款利率下降對房地產(chǎn)市場帶來的效果并不是明顯的，影響并不會非常大，不能改變目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的大方向。

2023-05-09

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房貸
房貸利率調(diào)整對已經(jīng)買房正在還貸的人有

不會有影響！原因如下：由于購房者的利率和銀行貸款利率是對雙方都具有約束力的合同，因此該銀行的單邊浮動利率不會影響以前的購買者，而是繼續(xù)以先前商定的利率進(jìn)行。作為準(zhǔn)備買房的朋友，這似乎并不友好。最初，房屋價格非常昂貴，抵押貸款利率在上升，需要同樣數(shù)量的貸款，但是每個月必須償還更多的錢，但是即使在過去的二十或三十年后，利率也已經(jīng)上漲了很多，好不容易掙的錢被用來償還債務(wù)，僅房子被使用了。利率上升是顯而易見的，但并不影響有住房的人，但它們提高了進(jìn)入房屋購買的門檻。這清楚地表明，利率上升不會影響現(xiàn)有的投機(jī)者，但會影響隨后的投機(jī)者，這是房地產(chǎn)市場需求。以前，中國的存貸款利率由中央銀行主導(dǎo)。設(shè)定基準(zhǔn)利率，以便銀行可以在此范圍內(nèi)波動。尚未準(zhǔn)備好購買房屋，則取決于抵押銀行的利率（每家銀行的利率略有不同），并且與銀行商定的貸款利率優(yōu)先。當(dāng)然，買滿房子也沒關(guān)系。如果貸款利率高，則必須增加抵押成本，通常相差不大，

2023-03-16

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贈與房產(chǎn)影響首套嗎

贈與房產(chǎn)是否影響首套看看贈與人與被贈與人的關(guān)系。直系親屬間贈與是不限購的，這是指的在贈與前;贈與過后，房產(chǎn)已經(jīng)過戶到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再買房就是算二套房，至于貸款，就需要區(qū)分是公積金貸款還是商業(yè)貸款。如果申請的是商業(yè)貸款，按第二套房計(jì)算，商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸。如果申請的是公積金貸款，按首套房計(jì)算，沒有使用過公積金貸款的，即使名下有一套房，在辦理公積金貸款時都是可以按照首套房貸計(jì)算的。除了贈與的房產(chǎn)外，其他的通過不限購方式獲得的房產(chǎn)，如繼承;當(dāng)房產(chǎn)過戶到自己名下時，名下就會有一套房的，再買房都算二套房。一、取公積金對以后有什么影響嗎如果賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)，并且只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。但是，如果之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時

2023-03-05

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銀行貸款利率上浮對買房影響大嗎

銀行貸款利率上浮對買房沒有太大的影響，因?yàn)榻钩捶俊Ｒ?、銀行貸款利率上浮有規(guī)定嗎：有規(guī)定，一般為從基準(zhǔn)利率起，上浮最高到30%，即現(xiàn)下一年期貸款利率為6%，即上下限貸款利率區(qū)間為6%-7.8%?？隙ú皇窍蛏细《嗌倬蜕细《嗌?，太高的話，借款人會還不起，而造成銀行有錢沒去放的尷尬，太低的話，造成申請泛濫，銀行惜貸現(xiàn)象，也不好，這個就需要看供求關(guān)系和當(dāng)下的市場行情綜合考慮來確定了。二、銀行貸款的注意事項(xiàng)：1、在申請貸款時，借款人應(yīng)該根據(jù)實(shí)時貸款利率，對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再

2023-06-19

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房貸
首套房貸利率會下調(diào)嗎

2018年，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控同時，加快中低價位、中小套型普通商品房建設(shè)，支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房貸款需求。2018年首套房貸利率其中，“優(yōu)先保證首次購房貸款需求”的提法被第一次強(qiáng)調(diào)。雖然目前市場上，房貸利率表2018有部分銀行開始調(diào)回基準(zhǔn)利率，甚至不排除更低幅度優(yōu)惠；但聶認(rèn)為，在當(dāng)前房價下行趨勢下，商業(yè)銀行出于自身風(fēng)險和利益考慮，首套房貸大幅優(yōu)惠不太可能，首付重回二成更不可能?！爱?dāng)前的利率成本抵消了房價下跌。即使降價，人們也不出手。”北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以一套200萬房產(chǎn)計(jì)算，貸款100萬，在去年10月貸款，按照當(dāng)時的利率，20年需要支付的利息款為47．5萬左右；而之后存準(zhǔn)金率的接連上調(diào)以及加息，令購房者按基準(zhǔn)利率貸款100萬，需要支付接近87萬利息。從去年到今年，同樣的貸款利息多出近40萬，接近房價20％左右。這也就是說，即使房價降20％，購房者所支付的資金成本仍然沒有減

2023-04-30

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有影響。借名額給別人買房的后果是容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，且影響自己第二次購房信用。借名額給別人買房的風(fēng)險很高，因此一般不提倡以這種形式購房。1、名義購房人取得房屋所有權(quán)。比如，不滿足購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的購房者，借用有資格購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人名義購房，因?qū)嶋H出資不具有購買資格，所以房屋所有權(quán)歸不動產(chǎn)權(quán)證上登記的人即名義購房人。2、在這種情況下，如果名義購房人反悔，實(shí)際出資人又不能證明自己支付了房款，極有可能造成錢、房兩空的局面。3、名義購房人如果深陷債務(wù)糾紛，在房產(chǎn)過戶到實(shí)際出資人名下以前，該房屋有可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、因借名購房合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無效時，實(shí)際出資人必然無法得到房屋所有權(quán)。5、如果名義購房人死亡，實(shí)際出資人很可能與名義購房人的繼承人產(chǎn)生一系列的糾紛。6、將房屋所有權(quán)從名義購房人的名下轉(zhuǎn)移到實(shí)際出資人的名義，還需要繳納額外的稅費(fèi)。一、借名買房應(yīng)該防范哪些風(fēng)險

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二套房首付下調(diào)對百姓有何影響？

近日，海區(qū)王女士致電本報熱線說，國家多部門聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。這些新政對老百姓有什么影響呢?記者采訪相關(guān)部門得知，二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。此前，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例有60%;而北上廣深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。此次新政將給百姓帶來以下影響：一、央行正式發(fā)文放松

2023-06-10

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首套房按揭利率是如何定義的,首套房按揭利率是多少

隨著按揭貸款購房者越來越多，按揭利率也越來越多人關(guān)注。不同年度首套房按揭利率也會有所變化，銀行會根據(jù)國家政策作出調(diào)整，那么，首套房按揭利率是多少呢?首套房按揭利率：個人住房按揭貸款是住房擔(dān)保的一種，指購房者以所購住房為抵押，并由其所購買住房的開發(fā)商提供擔(dān)保的個人住房貸款。即借款人必須是購買開發(fā)商已于銀行簽定按揭貸款協(xié)議的房產(chǎn)才能獲得個人住房按揭貸款。個人住房按揭貸款的發(fā)放對象為：是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民及在中國境內(nèi)有投資行為或有穩(wěn)定收入的港、澳、臺同胞。個人住房按揭貸款的額度是多少?最高不超過所購住房全部價款的80%。個人住房按揭貸款的利率是多少?最長不超過30年。申請個人住房按揭貸款的借款人須具備以下條件。1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力3、已與開發(fā)商簽訂購買住房的合同，已辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記及購房合同公證，并已支付不

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二套房首付下調(diào)買房賣房有什么影響？

央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。什么是二套房首付?二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。此前，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例有60%;而北上廣深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。首付比例之前現(xiàn)在普通二套房貸60%，70%(北上廣)40%公積金房貸首套20%(90平以下)，30%

2023-06-10

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