契稅新政策對首套房的影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-30 22:41:30
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一般計稅方法中，應(yīng)納稅額的計算方法是：應(yīng)繳納的稅額等于當(dāng)期銷項的稅額減去當(dāng)期進項的稅額。一般納稅人如果是銷售貨物的，或者是提供應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)該以當(dāng)期銷項稅額，扣除當(dāng)期進項稅額后的余額為應(yīng)納稅額。法律明確規(guī)定了，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)該依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不能以擅自違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收、停征、多征、少征、預(yù)征、緩征、攤派的稅款。
關(guān)于契稅新政策的
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。
《增值稅暫行條例》規(guī)定：
一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項稅額抵扣當(dāng)期進項稅額后的余額。其計算公式為：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷項稅額－當(dāng)期進項稅額。
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1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。房屋契稅的分類有哪些1．是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2．是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年2023-07-07191人看過 -
法律綜合知識首套房契稅要結(jié)合當(dāng)事人購買的房屋面積來計算，房屋面積小于90平米的，按照1％的稅率計算，對于144平米以上的契稅稅率為4％，首套房契稅可以退。一、首套房契稅怎么算首套房契稅計算方法：1．購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2．同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1％計算；所購買的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％；二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。3．當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。4．購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。二、首套房契稅可以退嗎首套房契稅是可以退的。納稅人已按預(yù)售2022-08-20390人看過 -
在2021年中，國家針對房地產(chǎn)發(fā)布了一系列的新規(guī)，對于普通購房者來說，比較有影響力的有兩條∶1、存量房貸正式開始執(zhí)行LPR加點的利率，主要是關(guān)于房貸利率的相關(guān)調(diào)整;2、對銀行貸款中的房地產(chǎn)貸款占比進行限制，簡單來說就是減少銀行房貸額度。這兩條新規(guī)中，第一條對于人們購買首套房是有利的，因為在一段時間內(nèi)，大部分地區(qū)的房貸利率都有所下調(diào)，其中5年期以上的房貸利率已經(jīng)下調(diào)了0.15%，如果是30年期的百萬房貸，一年下來差不多能少還幾千元的利息。而第二條新規(guī)，對于人們購買首套房來說，并不是一個比較有利的消息。因為國家對于銀行貸款中房地產(chǎn)貸款進行限制，所以很多銀行的房貸額度告急，很多地區(qū)的銀行在年初就宣布暫時不發(fā)放房貸的審批，甚至有很多銀行在年初已經(jīng)沒有房貸額度可放了。總的來說，房貸新規(guī)對于首套房來說還是有一定影響的，好的影響是利率下調(diào)，壞的影響是房貸審批的難度加大了。一、買房子辦貸款需要還清信用卡嗎2023-03-07328人看過 -
首套房稅根據(jù)規(guī)定，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房稅目前，契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到2023-05-05199人看過
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法律綜合知識一、第二套房子契稅怎么算？1．契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。2．根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下（不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍）。二、二套房契稅政策有哪些？1．按照國家規(guī)定購買第二套房．契稅不享2024-03-2690人看過 -
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個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積90－140平米的，減按1．5％的稅率征收契稅；面積140平米以上的按3％的稅率征收契稅。首套房契稅征收詳情：根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全2023-07-08410人看過 -
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該法律規(guī)定了購買第二套住房的契稅稅率規(guī)定。對于購買普通住宅且面積在90平方米以下的,稅率為1%;對于購買普通住宅且面積在90平方米到144平方米之間的,稅率為減半征收,即實際稅率為1.5%;對于購買普通住宅且面積在144平方米以上的,稅率為3%。而對于購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),稅率為3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,對于購買第二套住房,有以下規(guī)定:1.如果個人購買的是普通住宅,并且該住宅是家庭唯一直屬住房,且該住宅的面積在90平方米(含90平方米)以下,那么契稅稅率為1%。2.如果購買的住宅面積在90平方米到144平方米(含144平方米)之間,那么稅率為減半征收,即實際稅率為1.5%。3.如果購買的住宅面積在144平方米以上,那么契稅稅率為3%。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。2023-09-10337人看過 -
法律綜合知識一、房屋契稅是什么1．房屋契稅是一種針對不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)稅，其稅率一般為3—5％。2．稅收的具體適用范圍廣泛，包括土地使用權(quán)的出售、贈與、交換和房屋買賣等。3．《中華人民共和國契稅法》明確規(guī)定了契稅的稅率、計稅依據(jù)及計算方法，計稅依據(jù)多樣，既包括成交價格，也涵蓋市場價格核定情況。4．同時，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)稅率和計稅依據(jù)計算應(yīng)納稅額，公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。5．對于外匯結(jié)算的轉(zhuǎn)移，按照當(dāng)日人民銀行公布的匯率折合成人民幣計算應(yīng)納稅額。二、購房契稅新政策契稅新政策對個人購房者帶來了一些優(yōu)惠。1．具體來說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于購買家庭唯一住房的個人：（1）如果房屋面積不超過90平方米，契稅稅率是減按1％；（2）超過90平方米，則稅率是減按1．5％。2．對于家庭第二套改善性住房：（1）面積在90平方米及以下的，契稅稅率亦為1％；（2）面積超出90平方米的，稅率則提升至2％。3．此外，稅收優(yōu)惠2023-12-01450人看過 -
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法律綜合知識首套房產(chǎn)契稅的征收是根據(jù)房屋建筑面積決定，新房契稅稅額等于計稅依據(jù)乘以稅率，二契稅的稅率是百分之一至百分之三。首套房契稅補貼是按照房屋戶型和建筑面積來確定，補貼百分之五十或者百分之一百。一、首套房產(chǎn)契稅如何征收首套房產(chǎn)契稅的征收如下：1．個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；3．所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、首套房契稅補貼多少首套房契稅補貼如下：1．購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下），給予所納契稅100％的補貼；2．購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補貼；3．購買非住宅的，給予所納契稅50％的補貼；4．因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍?/div>2022-07-28144人看過
房產(chǎn)稅根據(jù)新的多套房產(chǎn)稅規(guī)定,納稅義務(wù)人是指擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構(gòu),而計稅家庭包括夫妻、未成年子女和無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。對于計稅家庭,房產(chǎn)稅的征收是以套數(shù)和面積為基礎(chǔ)的,而非產(chǎn)權(quán)房則需等待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)購置原值或評估值。根據(jù)新的多套房產(chǎn)稅規(guī)定，納稅義務(wù)人是指擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構(gòu)，而計稅家庭則包括夫妻、未成年子女和無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員；3、征收對象，對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計稅；4、計稅依據(jù)，房產(chǎn)購置原值或評估值。 【 房 產(chǎn) 稅 新 規(guī) 定 ： 多 套 房 子 要 注 意 哪 些 ？ 】根據(jù)最新的房產(chǎn)稅規(guī)定，多套房產(chǎn)的納稅人需要注意以下幾點：1. 增加的房產(chǎn)稅：對于擁有2023-08-31380人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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契稅新政策收費標(biāo)準(zhǔn)：城鎮(zhèn)居民首套房契稅新政策香港在線咨詢 2021-11-14第一套房契稅新政策：房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部新房產(chǎn)政策規(guī)定，2008年11月1日及以后簽訂購房合同，首次購買面積在90平方米及以下的普通房屋，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整至1％。契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套住房。第一套住房房產(chǎn)局和財政局的界定給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售（現(xiàn)） -
首套房契稅新政策2022年漲多少廣東在線咨詢 2022-05-26對個人購買家庭唯獨住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 -
首套房是否能夠免契稅，首套房契稅政策有哪些寧夏在線咨詢 2022-04-17免契稅是地方政府出臺的購房補貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎斦块T，國家沒有出臺免契稅政策;聯(lián)建的話不需要繳納契稅、繳納配套費等即可；買賣的話契稅繳納如下； （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1
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