買二手房有租賃怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 08:10:27
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買賣不破租賃。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
一、租房中途換房東怎么辦
承租期間換房東，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
二、房主租賃期間需要把房子賣掉嗎
房主在租賃期可以賣掉房子，但租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
這就是買賣不破租賃原則，是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。
三、房子出租中可以出售嗎
房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租賃期間要售賣房子的，應(yīng)該提前并且優(yōu)先詢問承租人是否有能力購買房產(chǎn)，因為按照相關(guān)的法規(guī)，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)的。如果承租人不購買要賣給其他人的，那么就按照租賃合同當初填寫的協(xié)議解決就可以了。房屋在出售的過程中，對租賃是沒有任何影響的，反之也是，但是不得否認房屋的租賃關(guān)系，也不得強制要求承租人返還租賃物。
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仲裁機構(gòu)過戶后，存在租賃合同仍然有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。對于原房東有故意隱瞞租賃合同的行為，原房東應(yīng)承擔租賃合同的違約責任，賠付違約金。經(jīng)三方協(xié)商也可以繼續(xù)履行租賃合同，自過戶之日起租金歸現(xiàn)房主所有。買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要怎么辦發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問題，買家可以采取以下措施：1、確定房屋質(zhì)量的具體情況，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行鑒定。2、確定該問題是否屬于保修范圍，若是，確認在保修期內(nèi)可以主張保修；反之，該問題不屬于保修范圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應(yīng)的法律責任，要求承擔維修義務(wù)。3、如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。一般來說二手房出現(xiàn)糾紛的，可以通過以下方2023-07-06287人看過
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二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
一、買二手房有哪些要注意1、買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，還有使用年限，防止上當受騙。2、檢查房屋質(zhì)量。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況及戶型設(shè)計。3、看房子周邊的配套設(shè)施（如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的）是否健全，衣食住行是否方便。4、買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。二、買二手房怎么辦理過戶領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果2024-02-09415人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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二手房買賣與租賃海南在線咨詢 2022-11-01【房產(chǎn)合同知識】二手房買賣與租賃賣方應(yīng)付費用———1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金 -
二手房不破租賃可以買嗎廣西在線咨詢 2022-10-15適用。 1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準據(jù)時點應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國法律的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。 2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用 -
買賣二手房可以不破租賃嗎新疆在線咨詢 2022-10-14買二手房適用買賣不破租賃，這個跟房子是沒有關(guān)系的，但是跟房子的產(chǎn)權(quán)是有直接關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)被抵押給第三方的，被人民法院已經(jīng)查封的，或者是破產(chǎn)的資產(chǎn)，這些是不適用買賣不破租賃的，其他房產(chǎn)都是適用的。 《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出 -
沒有居住證怎么辦理二手房租賃合同新疆在線咨詢 2023-12-20辦理居住證需要居住證相片回執(zhí)，身份證明材料及居住地址證明材料;沒有租房合同，但是符合居住在居民家中(親友房屋)的;需提供屋主出具的居住證明材料，以及屋主的身份證明材料，或屋主房產(chǎn)證明材料等即可。 《居住證暫行條例》第八條公安機關(guān)負責居住證的申領(lǐng)受理、制作、發(fā)放、簽注等證件管理工作。 居民委員會、村民委員會、用人單位、就讀學校以及房屋出租人應(yīng)當協(xié)助做好居住證的申領(lǐng)受理、發(fā)放等工作。
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租二手房要注意什么，二手房租賃合同內(nèi)容有什么?湖南在線咨詢 2022-10-28一、租二手房要注意什么（一）轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。（二）核實出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢該房屋是否設(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果
