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減按1％稅率征收契稅什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-16 04:12:40 93 人看過

契稅本來是3％，符合條件可以按1％繳納

根據(jù)的規(guī)定：

一、首套房繳納規(guī)定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

二、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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契稅
契稅是什么意思契稅的計稅依據(jù)是什么

一、契稅是什么意思契積是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，契稅的稅率在北京是百分之四，就購房者而言，其應(yīng)納稅額為房價款乘以百分之四的所得值，契稅一般都是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時繳納。二、契稅的計稅依據(jù)是什么契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房

2023-04-02

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納稅申報
“城建稅”如何稅率減半征收

一，符合規(guī)定條件的小型微利企業(yè)（包括采取查賬征收和核定征收方式的企業(yè)），均可按照規(guī)定享受小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策，包括企業(yè)所得稅減按20％征收（以下簡稱減低稅率政策），以及財稅［2014］34號文件規(guī)定的優(yōu)惠政策（以下簡稱減半征稅政策）。二、符合規(guī)定條件的中小企業(yè)，在預(yù)付和年度結(jié)算企業(yè)所得稅時，可按規(guī)定享受中小企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策，不需要稅務(wù)機關(guān)審查許可，但在提交年度企業(yè)所得稅納稅申報表時，企業(yè)員工、資產(chǎn)總額情況應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)申報。三，小型微利企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅時，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）查賬征收的小型微利企業(yè)，上一納稅年度符合小型微利企業(yè)條件，且年度應(yīng)納稅所得額低于10萬元（含10萬元）的，本年度采取按實際利潤額預(yù)繳企業(yè)所得稅款，預(yù)繳時累計實際利潤額不超過10萬元的，可以享受小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策；超過10萬元的，應(yīng)停止享受其中的減半征稅政策；本年度采取按上年

2023-08-05

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營業(yè)稅
江蘇搞動漫暫減按3%稅率征稅

日前，江蘇地稅出臺了《關(guān)于認真落實稅收優(yōu)惠政策扶持中小企業(yè)發(fā)展的通知》，鼓勵中小企業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。按照稅收政策規(guī)定，企業(yè)以《資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》規(guī)定的資源作為主要原材料，生產(chǎn)國家非限定和禁止并符合國家和行業(yè)相關(guān)標準的產(chǎn)品取得的收入，減按90%計入收入總額；中小企業(yè)從事環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的，企業(yè)從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得，自項目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，第一至第三年免征企業(yè)所得稅，第四至第六年減半征收企業(yè)所得稅。對于中小企業(yè)從事動漫產(chǎn)業(yè)，自主開發(fā)、生產(chǎn)動漫產(chǎn)品涉及營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的(除廣告業(yè)、娛樂業(yè)外)，暫減按3%的稅率征收營業(yè)稅。

2023-06-07

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契稅
契稅啥意思

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要交納什么稅夫妻雙方離婚房屋財產(chǎn)過戶，使得房屋共有權(quán)發(fā)生變動，根據(jù)法律規(guī)定，這種情況是不需要繳納稅費的。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是

2023-06-25

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土地使用權(quán)
按差額征稅稅率

差額征稅率根據(jù)增值稅率計算：2019年4月的新稅改政策為：1、銷售交通運輸服務(wù)、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、房地產(chǎn)租賃服務(wù)、房地產(chǎn)銷售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、農(nóng)產(chǎn)品銷售或進口中列出的貨物稅率為9％2、加工維修服務(wù)，形式動產(chǎn)租賃服務(wù)和進口稅率為13％3、銷售無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)除外）為6％，出口貨物稅率為04、其馀：貨物為13％，服務(wù)為6％。差額征稅稅率是多少一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以全額按照一般計稅方法依6％的稅率計稅，也可以差額按照簡易計稅方法依5％的征收率計稅。小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以全額按照簡易計稅方法依3％的征收率計稅，也可以差額按照簡易計稅方法依5％的征收率計稅?！蛾P(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號）：第一條增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進口貨物，原適用16％稅率的，稅率調(diào)整為13％；原適用10％稅率的

2023-08-06

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契稅
房產(chǎn)交易契稅今起調(diào)整家庭惟一住房減按1%征收

第二波樓市調(diào)控新政陸續(xù)出臺，從今天開始，政府對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策進行調(diào)整。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住建部9月29日發(fā)布的聯(lián)合通知，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房，減按1%稅率征收契稅。按照新規(guī)，個人購買普通住房，凡不符合上述規(guī)定，不得享受上述優(yōu)惠政策。在個人所得稅方面，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房納稅人不再減免個人所得稅，該新政今天起執(zhí)行。據(jù)記者了解，目前我市執(zhí)行的契稅稅率是：1、對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%;對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。2、此外，對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房

2023-06-10

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契稅
契稅稅率2019稅率表

契稅稅率2019年為：1、首套房面積為140平方米以上的，從3％減按1．5％的稅率征收契稅；2、二套房契稅則從3％降為1－2％不等。二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施；3、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；4、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。第三套房的契稅稅率（一）首次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非首次購房按2％繳納。（二）第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。（三）只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與所購買的第三套

2023-08-12

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契稅
契稅是什么意思？買房子為什么要交契稅？

契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，契稅標準具體如下：1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3％的稅率征收契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅

2023-08-12

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契稅
契稅滿兩年什么意思

契稅滿兩年的意思就是國家規(guī)定的在二手房屋買賣辦理過戶時如果契稅繳納已經(jīng)到了兩年時間，可以不用收取房屋的增值稅的，這里的兩年通常都是按照契稅的票據(jù)上的日期為基礎(chǔ)來計算而不是根據(jù)房產(chǎn)證登記的日期來計算的。如果契稅不滿兩年就要對房屋進行買賣過戶，就需要根據(jù)房屋的面積以及所購買的是第幾套房屋來征收一定的稅費了。一、房產(chǎn)證不滿兩年過戶費是多少實踐中，各地房產(chǎn)證不滿兩年過戶的費用標準會因當?shù)卣哂屑毼⒉煌?，一般情況下，房產(chǎn)證不滿兩年過戶費用常見的主要包括契稅、增值稅、個人所得稅。其中買房契稅由買方承擔(dān)。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市規(guī)定為140平米的，1.5%；144以上包括144平米的3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計算。增值稅和個人所得稅由賣方繳納。其中，增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，出賣人

2023-03-19

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增值稅
簡化申報流程：按1％征收率征收增值稅怎么申報？

增值稅小規(guī)模納稅人在辦理增值稅納稅申報時，按照有關(guān)規(guī)定，免征增值稅的銷售額等項目應(yīng)當填寫在《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）》及《增值稅減免稅申報明細表》免稅項目相應(yīng)欄次；減按1％征收率征收增值稅的銷售額應(yīng)當填寫在《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）》“應(yīng)征增值稅不含稅銷售額（3％征收率）”相應(yīng)欄次，對應(yīng)減征的增值稅應(yīng)納稅額按銷售額的2％計算填寫在《增值稅納稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）》“本期應(yīng)納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報明細表》減稅項目相應(yīng)欄次?！对鲋刀惣{稅申報表（小規(guī)模納稅人適用）附列資料》第8欄“不含稅銷售額”計算公式調(diào)整為：第8欄＝第7欄（1＋征收率）。免增值稅地稅怎么申報免征增值稅，那地稅的附加稅種減去免征增值稅的部份稅額申報。增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由國家稅務(wù)局負責(zé)征收，稅收收入中50％為中央財政收入，50％為地方收入。

2023-07-04

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納稅人
什么是稅率和征收率

一、預(yù)征率：(一)一般計稅1、跨縣市建筑：2%2、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃、房地產(chǎn)銷售：3%3、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)：5%(二)簡易計稅1、個人(包括個體工商戶和其他個人)出租住房：1.5%(減按1.5%計算)2、跨縣市建筑、房地產(chǎn)銷售：3%3、不動產(chǎn)(個人出租住房外)經(jīng)營租賃、轉(zhuǎn)讓：5%小結(jié)：1、預(yù)征率有2%、3%、5%三檔，還有個人出租住房特例按1.5%計算。(1)一般計稅預(yù)征率用3%的多(理解：減負思路)。例外情況：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時預(yù)征率是5%(理解：由地稅代征，不區(qū)分是一般計稅還是簡易計稅);跨縣市建筑是2%(理解：設(shè)的低是為了避免因在建筑服務(wù)地大量超繳，機構(gòu)所在地出現(xiàn)留抵，占壓納稅人資金);(2)簡易計稅的預(yù)征率用5%的多(理解：和征收率一致，保證原有地方財政收入不受影響);例外情況：建筑服務(wù)業(yè)(和征收率一致)和房地產(chǎn)銷售(理解：是按預(yù)收款計算)是3%;個人出租住房是按照5%的征收率減按1.5%計算。(

2023-05-09

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消費稅
消費稅為什么要除以1減稅率

消費稅要除以1減稅率原因是，增值稅是價外稅，消費稅是價內(nèi)稅，所以計算方式不同。在計算增值稅計稅基礎(chǔ)時，因為增值稅是價外稅，所以要先剔除總價中的增值稅。含稅銷售額除以1＋增值稅稅率，就道是為了還原增值稅計稅基礎(chǔ)。在計算帶有消費稅的組成計稅價格時，因為消費稅是專價內(nèi)稅，屬于組成計稅價格中的一部分。計算消費稅時，是以含有消費稅的價格作為消費稅的計稅基礎(chǔ)屬的。計算消費稅的組成計稅價格時要除以1－消費稅稅率。消費稅稅率表1、卷煙：每標準箱（5萬支）定額稅率為150元；標準條（200支）調(diào)撥價格在50元以上的卷煙稅率為45％，不足50元的稅率為30％；雪茄煙的稅率25％；其他進口卷煙、手工卷煙等一律適用45％稅率；煙絲為30％。2、酒和酒精：糧食白酒每斤稅額標準為：0．5元＋出廠價格25％，薯類白酒為：0．5元＋出廠價格15％；黃酒為每噸240元；啤酒出廠價在每噸3000元以上的為每噸250元，不足3

2023-08-12

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契稅
房地產(chǎn)契稅是什么意思，房產(chǎn)契稅退稅政策

一、房地產(chǎn)契稅是什么意思房地產(chǎn)契稅的意思是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%。購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。二、房產(chǎn)契稅退稅政策房產(chǎn)契稅退稅政策是在購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅。申

2023-06-26

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契稅
契稅適用稅率是什么

一、契稅適用稅率是什么契稅稅率第一次購房契稅減半，個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導(dǎo)價）×征收率1.5%購房契稅稅率-對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率。二、契稅納稅義務(wù)人契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家

2023-06-15

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