土地儲備中心的性質(zhì)是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-23 10:00:51
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土地儲備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，而是事業(yè)單位，其不可以參與組織實施征收土地，更不可以在行政訴訟中作為被告，只能作為民事主體。
1、土地儲備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立的事業(yè)單位，隸屬于國務(wù)資源部門，具有獨(dú)立法人資格，統(tǒng)一承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地儲備工作。
2、土地儲備機(jī)構(gòu)不具有征收的行政職權(quán)和行政主體資格，如果其實施占地行為，則構(gòu)成民事侵權(quán)。
3、土地儲備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實施征收土地的行為，征收實施的主體只能是市、縣人民政府。
不管是對房屋進(jìn)行拆遷還是對土地進(jìn)行征收，其實主要還是分為了兩種情況，一種是出于公共目的的征收，另一種則是純商業(yè)化的征收。通常，在前者的情況下一般簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)該是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T，至于后者則往往是對應(yīng)的開發(fā)商來簽訂相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
一、土地儲備中心作為簽約主體合法嗎？
我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。
相關(guān)法律規(guī)定：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
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房地產(chǎn)開發(fā)儲備土地是指各級人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行儲存或前期開發(fā)整理并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。儲備土地需要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃的要求進(jìn)行，其工作重點(diǎn)為土地取得與收儲。一、拆遷屬于征收嗎拆遷不屬于征收，拆遷與征收的區(qū)別是：1、拆遷是指依法取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷按照拆遷行為的性質(zhì)一般又分廣義的拆遷行為和狹義的拆遷行為。廣義的拆遷的行為，包括拆遷活動本身、對拆遷的管理活動、因拆遷引起的糾紛和對糾紛的調(diào)解與裁決活動。狹義的拆遷行為，僅指拆遷人拆除被拆遷人房屋并使被拆遷人及關(guān)系人搬遷和獲得補(bǔ)償?shù)男袨椋?、征收有廣義上的征收和狹義上的征收之分，廣義上的征收包括國有土地上的房屋征收2023-06-1951人看過 -
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屬于政府機(jī)關(guān)。房屋征收辦公室是根據(jù)新拆遷法，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，而設(shè)的一個部門。功能上和以前的拆遷辦是一個性質(zhì)的。具體工作：（一）負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行市區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。（二）受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件、證照資料。辦理拆遷審批手續(xù)。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知。（三）負(fù)責(zé)評估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業(yè)績的考察工作。通過招標(biāo)投標(biāo)確定項目的評估單位、拆除單位和拆遷實施單位。（四）負(fù)責(zé)委托授權(quán)書的辦理，委托拆遷協(xié)議的簽訂，監(jiān)察拆遷實施單位做好拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂和備案。（五）負(fù)責(zé)向人民法院提出強(qiáng)遷申請并配合組織行政強(qiáng)遷。（六）受理房屋拆遷信訪咨詢。（七）請市房管部門支持依法裁決區(qū)內(nèi)房屋拆遷糾紛。（八）負(fù)責(zé)拆遷安置資金和安置房工程建設(shè)資金的監(jiān)督、管理、審批、發(fā)放工作。做好項目的統(tǒng)計、匯總工作，報財政局審核。2023-02-25342人看過 -
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拆遷許可證1、土地儲備中心征地需要拆遷許可證。2、土地儲備中心一般隸屬于土地管理部門，獨(dú)立行使職權(quán)，其扮演重要角色之一就是充當(dāng)房屋拆遷人。這就決定了地方政府為了巨大的土地利益就會偽造拆遷許可證或者根本不要求其辦理許可證。一、農(nóng)村房屋拆遷范圍農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆2023-06-26252人看過 -
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法律綜合知識規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方2024-05-06360人看過 -
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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土地儲備中心土地征收海南在線咨詢 2021-10-26根據(jù)法律規(guī)定，土地儲備中心征用土地需要拆遷許可證。土地儲備中心一般屬于土地管理部門，獨(dú)立行使職權(quán)，發(fā)揮重要作用之一是作為房屋拆遷者。這決定了地方政府為了巨大的土地利益?zhèn)卧觳疬w許可證，或者不要求許可證。 -
土地儲備中心是國家合法嗎？西藏在線咨詢 2021-10-25房屋征收拆遷時，需要對被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋征收拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)中國國有土地房屋征收和補(bǔ)償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門，土地儲備中心作為合同主體不合法。 -
土地儲備中心是否需要具備拆遷資格？四川在線咨詢 2021-10-15依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地儲備中心是不具有拆遷主體資格的，房屋拆遷與補(bǔ)償工作是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)，由房屋征收部門實施?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障 -
土地儲備中心征地需要拆遷許可證嗎北京在線咨詢 2023-01-24按照法律規(guī)定，土地儲備中心征地需要拆遷許可證。土地儲備中心一般隸屬于土地管理部門，獨(dú)立行使職權(quán)，其扮演重要角色之一就是充當(dāng)房屋拆遷人。這就決定了地方政府為了巨大的土地利益就會偽造拆遷許可證或者根本不要求其辦理許可證。 -
儲備土地 的全意是什么？福建在線咨詢 2022-09-17儲備用地是指政府根據(jù)國家儲備用地管理辦法規(guī)定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲備用地的政府行為。土地儲備的對象：(一)、國有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)依法收回的土地；(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；(三)、被依法沒收使用權(quán)的國有土地；(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報廢的交通設(shè)施、礦場
