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按揭貸款還沒有還完的房子也是可以賣的，只是手續(xù)比已經(jīng)還清貸款的手續(xù)更加的繁瑣，因為沒有還清貸款的房子是不能辦理過戶手續(xù)的。需要先將按揭還清才行，也就是需要提前還貸。因為按揭未還清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不能直接在房管局辦理過戶手續(xù)。買方的首付款剛好能覆蓋剩下的房貸，用買方的首付款來還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。

一、貸款征信不好婚后房產(chǎn)證可以加名字沒

貸款買房的話，征信不好婚后房產(chǎn)證可以加名字，但是影響申請房貸。

清的房產(chǎn)要加名，需要通過房管局和銀行這兩關(guān)。對于還處于按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：是不能辦理增加共有人等業(yè)務(wù)的。房貸未還清的房屋，想在房本上加上其他人的名字，還需要經(jīng)過貸款銀行的同意。但在實際操作中，貸款銀行為規(guī)避風險，一般都不會同意。

在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，可以利用曲線加名的方法了。

曲線加名，就是指將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款的方式進行加名。具體操作就是，先借錢還清貸款解押，然后辦理加名手續(xù)，辦理好加名后再將房子進行純抵押貸款，重新進行按揭。

目前，純抵押貸款的年限最長為30年，一般10年內(nèi)比較好辦理，有的銀行只能做三到五年，并且還需要貸款人提供貸款的用途。

二、銀行貸款的房可以賣嗎

銀行貸款的房不可以賣。貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。