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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備提取的核算
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-07 09:25:17 227 人看過

為了較真實地反映企業(yè)固定資產(chǎn)的可收回金額即可變現(xiàn)價值,避免虛增資產(chǎn)價值,如實反映企業(yè)財務(wù)狀況,按照現(xiàn)行企業(yè)會計制度的規(guī)定,企業(yè)應(yīng)定期或在年終,對各項固定資產(chǎn)進(jìn)行逐項檢查,如發(fā)現(xiàn)有由于市場價格持續(xù)下跌、技術(shù)陳舊、長期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于賬面凈值時,應(yīng)將可收回金額低于其賬面凈值的部分,計提減值準(zhǔn)備,并設(shè)置“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算。固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備應(yīng)按單項資產(chǎn)計提,提取時,記入“營業(yè)外支出——計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的借方和“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的貸方。

如某開發(fā)企業(yè)有一臺挖土機(jī),賬面原值200000元,已提累計折舊120000元,經(jīng)檢查該臺挖土機(jī)的性能已經(jīng)陳舊,預(yù)計可收回金額僅為30000元。則對可收回金額低于其凈值80000元(200000元-120000元)的50000元(80000元-30000元)提取減值準(zhǔn)備時,應(yīng)作如下分錄入賬:

借:營業(yè)外支出——計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備50000

貸:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備50000

企業(yè)在對固定資產(chǎn)檢查時,如發(fā)現(xiàn)某項固定資產(chǎn)有:

(1)長期閑置不用、在可預(yù)見的未來不會再使用,且已無轉(zhuǎn)讓價值;

(2)由于技術(shù)進(jìn)步等原因,已不可使用;

(3)雖尚可使用,但使用后會嚴(yán)重影響工程、產(chǎn)品的質(zhì)量,以及其他實質(zhì)上已經(jīng)不能再給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益的情況。應(yīng)按該項固定資產(chǎn)的凈值全額提取減值準(zhǔn)備,然后等待清理,或立即加以報廢清理。已按凈值全額提取減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn),不再計提折舊。

如已提減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)發(fā)生減值的跡象全部或部分消失,使其價值又得以恢復(fù)時,應(yīng)在已提減值準(zhǔn)備的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回,作如上相反分錄入賬。

“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的貸方余額,反映企業(yè)已提取的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。在編制資產(chǎn)負(fù)債表時,作為固定資產(chǎn)凈值的減項列示。各項固定資產(chǎn)提取的減值準(zhǔn)備,應(yīng)在固定資產(chǎn)明細(xì)賬卡中注明。

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    房地產(chǎn)項目中,發(fā)展商、開發(fā)商和投資商各自扮演不同的角色。發(fā)展商主要負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)、籌資建設(shè)以及樓盤推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù);開發(fā)商則是項目的第一個承擔(dān)者,負(fù)責(zé)找項目、簽地皮、辦理相關(guān)手續(xù)以及對樓盤建設(shè)負(fù)主要責(zé)任;而投資商則是通過生產(chǎn)經(jīng)營活動取得一定利潤的商人商家,負(fù)責(zé)項目評估和投資開發(fā)。各方的角色和職責(zé)不同,但都是為了實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的成功開發(fā)和運(yùn)營而協(xié)作配合。發(fā)展商、開發(fā)商和投資商在房地產(chǎn)項目中扮演不同的角色。發(fā)展商主要負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目并籌資建設(shè),同時負(fù)責(zé)樓盤推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù)。開發(fā)商則是項目的第一個承擔(dān)者,主要負(fù)責(zé)找項目、簽地皮、辦理相關(guān)手續(xù)以及對樓盤建設(shè)負(fù)主要責(zé)任。投資商則是通過生產(chǎn)經(jīng)營活動取得一定利潤的商人商家,主要負(fù)責(zé)項目評估和投資開發(fā)。 【 實 例 分 析 】 開 發(fā) 商 和 投 資 商 在 房 地 產(chǎn) 項 目 中 的 成 功 案 例 及 其 經(jīng) 驗 教 訓(xùn)開發(fā)商和投資商在房
    2023-09-02
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  • 商業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)修理及清查盤點的核算
    一、固定資產(chǎn)修理的核算商業(yè)企業(yè)的固定資產(chǎn),由于使用和自然力的影響及意外事故等原因,其價值和使用價值都會不斷降低,實物會損壞。為了保持固定資產(chǎn)的工作能力,延長其使用年限,恢復(fù)其使用價值,使之處于完好狀態(tài),充分發(fā)揮其使用效能,就必須對固定資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)常的維護(hù)和修理。固定資產(chǎn)的修理費用,一般計入當(dāng)期損益,作為期間費用處理。修理費用發(fā)生時,借記“管理費用——修理費”賬戶,貸記“銀行存款”或“現(xiàn)金”等賬戶。如果當(dāng)期修理的固定資產(chǎn)較多,發(fā)生的費用較大,對當(dāng)期的費用水平和財務(wù)成果有較大影響時,可采用分期攤銷的方法進(jìn)行處理。發(fā)生修理費時,借記“待攤費用”賬戶,貸記“銀行存款”或“現(xiàn)金”等賬戶。分期攤銷時,借記“管理費用——修理費”賬戶,貸記“待攤費用”賬戶,也可采用預(yù)提方法,先提后攤。二、圈定資產(chǎn)清查盤點的核算商業(yè)企業(yè)為保護(hù)固定資產(chǎn)的安全,應(yīng)建立固定資產(chǎn)清查盤點制度。通過年終實地盤點,對于盤盈、盤虧的固定資
    2023-06-07
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  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)材料、設(shè)備的計價
    為了正確計算材料、設(shè)備的采購成本,如實反映材料、設(shè)備資金的增、減和占用情況,必須對材料、設(shè)備進(jìn)行正確的計價。所謂材料、設(shè)備的計價,就是材料、設(shè)備在核算時按照什么價格計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料、設(shè)備,應(yīng)按實際成本計價。由于材料、設(shè)備的來源不同,有的從國內(nèi)采購,有的從國外進(jìn)口,有的是委托外單位加工取得,不同來源的材料和設(shè)備,它們的成本組成內(nèi)容也不完全相同。從國內(nèi)購入材料、設(shè)備的實際成本,包括下列各項支出:1.買價包括材料、設(shè)備的原價和供銷單位的手續(xù)費,以及在流通環(huán)節(jié)交納的稅金。2.運(yùn)雜費包括自采購地點運(yùn)到企業(yè)倉庫或工地倉庫(開發(fā)現(xiàn)場存放材料、設(shè)備的地點)前發(fā)生的包裝、運(yùn)輸、裝卸等費用(包裝物的保證金或押金應(yīng)予扣除,回收包裝物的收入應(yīng)沖減運(yùn)雜費)。3.采購保管費包括材料、設(shè)備供應(yīng)部門和倉庫為材料、設(shè)備采購、驗收、保管和收發(fā)而發(fā)生的各項費用。從國外進(jìn)口材料、設(shè)備的實際成本,包括下列各項支出:1.買
    2023-06-07
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#房產(chǎn)變更
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    房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè),將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地,并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策,進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>

    #房地產(chǎn)開發(fā)
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    • 企業(yè)提取的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是否能夠稅前扣除
      黑龍江在線咨詢 2022-10-27
      根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額若干問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014年第29號)的規(guī)定:“(三)企業(yè)按會計規(guī)定提取的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,不得稅前扣除,其折舊仍按稅法確定的固定資產(chǎn)計稅基礎(chǔ)計算扣除。
    • 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備有沒有,借固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,貸固定資產(chǎn)的分錄
      新疆在線咨詢 2022-10-31
      固定資產(chǎn)減值分錄應(yīng)該是;借資產(chǎn)減值損失貸固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一旦減值確認(rèn),就無法還原,后續(xù)折舊應(yīng)按照固定資產(chǎn)重新認(rèn)定的價值折舊。
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何辦理
      遼寧在線咨詢 2022-03-18
      關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件: (一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表; (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本); (三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表; (四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件; (五)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料; (六)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使
    • 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是什么意思
      貴州在線咨詢 2024-03-15
      所謂固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是指由于固定資產(chǎn)市價持續(xù)下跌,或技術(shù)陳舊、損壞、長期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于賬面價值的,應(yīng)當(dāng)將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。影響固定資產(chǎn)折舊的主要因素如下:1、固定資產(chǎn)原價,是指固定資產(chǎn)的成本;2、預(yù)計凈殘值;3、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,是指固定資產(chǎn)已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額;4、固定資產(chǎn)的使用壽命。
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)是否必須具備資質(zhì)
      山東在線咨詢 2022-03-18
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)必須具備一整套的建設(shè)資質(zhì)要求,如果在未取得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的,是不能從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的,在具備房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)以后,對拆遷范圍要經(jīng)過規(guī)劃部門、土地資源管理部門同意并批準(zhǔn)以后,方可進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè),當(dāng)進(jìn)入規(guī)劃審批和用地許可以后,根據(jù)建設(shè)進(jìn)度,陸續(xù)辦理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)手續(xù),最后,在完成建設(shè)手續(xù)辦理以后,才能辦理商品房銷售許可證。因此,舊房改造時,并沒有進(jìn)入實質(zhì)性的開發(fā)建設(shè),