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一、民法典中兩本房產(chǎn)證一本被抵押有效嗎

《民法典》中兩本房產(chǎn)證一本被抵押無(wú)效。

法律規(guī)定，兩本房產(chǎn)證只有一本抵押屬于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，這是禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。

因?yàn)橛袃蓚€(gè)房產(chǎn)證的話可以是屬于共有關(guān)系的財(cái)產(chǎn)，如夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在涉及抵押時(shí)要雙方均同意才行，也就是說必須抵押兩本房產(chǎn)證。

《民法典》

第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

第二百九十九條【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、抵押時(shí)可以抵押財(cái)產(chǎn)有哪些

抵押時(shí)可以抵押財(cái)產(chǎn)有：

1.建筑物和其他土地附著物;

2.建設(shè)用地使用權(quán);

3.海域使用權(quán);

4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6.交通運(yùn)輸工具;

7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《民法典》

第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。