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民法典房產(chǎn)剩余價值抵押有效嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-18 15:51:56 88 人看過

一、民法典房產(chǎn)剩余價值抵押有效嗎

民法典規(guī)定，如果房屋設(shè)立了最高額抵押，房屋以剩余價值抵押，抵押部額度不過最高限額的，房屋抵押有效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

二、辦理最高額抵押登記應(yīng)注意什么

1、是最高額抵押合同的合同文本，由于最高額抵押是一種特殊抵押，與普通抵押之間存在諸多實(shí)質(zhì)區(qū)別，因此在最高額抵押合同的條款設(shè)計上，需要高度注意。

2、是對抵押物的權(quán)屬審查，比如，抵押物上是否設(shè)定有在先的他項(xiàng)物權(quán)，抵押物上是否有其他法定的優(yōu)先受償權(quán)，抵押物剩余價值是否超過抵押擔(dān)保的最高限額等。

3、如果抵押物是不動產(chǎn)或者車輛、船舶等特殊動產(chǎn)的，務(wù)必及時到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

第四，在設(shè)定最高限額時，一般要根據(jù)抵押物的剩余價值留出一定余地，以保障逾期利息、滯納金、違約金等具有受償空間，比如，抵押物剩余價值為1000萬，那么設(shè)定的最高限額一般不宜超過800萬，否則若發(fā)生違約情況時主債務(wù)本金以外的其他費(fèi)用可能難以實(shí)現(xiàn)。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋設(shè)立了最高額抵押，抵押人以房屋剩余價值抵押，如果抵押的總債務(wù)不超過最高限額的，房屋抵押行為具有法律效力。

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    2023-06-17
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    2023-06-19
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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