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前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)新業(yè)主如何辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-18 13:51:54 337 人看過(guò)

一、前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)新業(yè)主如何辦

原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)主人可以根據(jù)合同中的約定，來(lái)決定要不要支付物業(yè)費(fèi)；合同中沒(méi)有約定的，在賣房人交房之前；賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

二、不必支付物業(yè)費(fèi)的情形有哪些

1．因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；

3．物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

4．物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；

5．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

6．物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

7．物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

8．物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

三、物業(yè)管理費(fèi)不交會(huì)怎么樣

可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院判決已經(jīng)出來(lái)，拒不執(zhí)行則將會(huì)承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣財(cái)產(chǎn)等方式。

由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會(huì)產(chǎn)生滯納金的。一旦房子后期涉及到買賣，都是需要繳納完之前的物業(yè)費(fèi)才可以買賣的。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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  • 前業(yè)主有欠費(fèi)情況，之后的新業(yè)主還能辦理入住嗎
    網(wǎng)友咨詢：最近在南山某小區(qū)買了一套房子。房子也過(guò)了戶，正打算搬進(jìn)去時(shí)，管理處稱前業(yè)主還欠著幾年前的管理費(fèi)沒(méi)交，可是前業(yè)主根本不承認(rèn)，也不愿意補(bǔ)交錢。由于當(dāng)時(shí)為方便看房，業(yè)主把鑰匙留在管理處，現(xiàn)在管理處拿著鑰匙不肯交給我們，也拒絕我們?nèi)胱?，這合理嗎？律師答復(fù)：首先管理處以前業(yè)主欠管理費(fèi)的理由，拒絕現(xiàn)在的業(yè)主劉小姐入住，這是不合理也不合法的行為。如果因此出現(xiàn)了任何損失，管理處需要承擔(dān)責(zé)任。至于前業(yè)主把鑰匙放在管理處，沒(méi)有親自交給劉小姐，實(shí)際就沒(méi)有完成交房的全部手續(xù)，如果不配合解決此問(wèn)題的話，就可能要承擔(dān)違約的法律責(zé)任。具體要承擔(dān)多大的法律責(zé)任，這要根據(jù)買賣合同條款的約定內(nèi)容而定。對(duì)于要買房的市民，一定要先了解該物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算情況，例如售價(jià)中是否包含該物業(yè)過(guò)往已支付的費(fèi)用，如：維修基金，煤氣開通費(fèi)等，以及所出售物業(yè)是否尚有欠費(fèi)，是否有其它費(fèi)用需另行支付等。最好交易前，到物業(yè)管理處了解物業(yè)的交
    2023-12-16
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    • 前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)房屋賣后新業(yè)主需要承擔(dān)前業(yè)主欠的嘛
      海南在線咨詢 2022-10-09
      根據(jù)合同約定處理，協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴
    • 物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該如何應(yīng)訴
      福建在線咨詢 2024-04-03
      物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該如何應(yīng)訴如下：1、應(yīng)訴一定要積極，可以委托律師處理；2、首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來(lái)看看，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)；3、確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有道理；4、物業(yè)公司沒(méi)有按照合同約定提供服務(wù)的情況，那業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)；5、要按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴。
    • 前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)后續(xù)業(yè)主需要支付物業(yè)費(fèi)嗎
      河南在線咨詢 2022-06-05
      對(duì)于前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)不可以要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交，因?yàn)樾聵I(yè)主對(duì)于該筆債務(wù)沒(méi)有義務(wù)償還。除非在房屋買賣合同中明確約定了由新業(yè)主償還該債務(wù)的條款，此時(shí)新業(yè)主可以補(bǔ)交拖欠的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單
    • 物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主如何解決
      西藏在線咨詢 2024-05-08
      物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主解決方法如下：1、詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)，確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有道理；2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定，可以及時(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)；3、物業(yè)公司沒(méi)有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。
    • 欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主該如何處理？
      河北在線咨詢 2022-07-05
      處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的方法有：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行催告程序，要求業(yè)主在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，催告后業(yè)主仍拒絕繳納物業(yè)費(fèi)、不按物業(yè)合同規(guī)定履行義務(wù)的，物業(yè)公司可以依法提起訴訟，交由法院進(jìn)行調(diào)解或者強(qiáng)制執(zhí)行。