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出租房屋中介費是如何計算的

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 20:19:00 449 人看過

一、出租房屋中介費是如何計算的

出租房屋中介費計算的方式如下：

1．一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。

2．房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。

3．普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。

二、房產(chǎn)中介費糾紛訴訟時效

房產(chǎn)中介費糾紛訴訟時效三年。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、房產(chǎn)中介費糾紛怎么起訴

1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；

3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；

4．被告作出書面答辯；

5．開庭審理；

6．法院做出判決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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一、如果房東違反租房合同，中介費如何計算房東租房違約，中介費一般根據(jù)中介合同中的約定計算。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，可以依據(jù)交易習(xí)慣來予以計算。如果房東租房違約，中介人提前知道的，故意損害委托人利益的，中介不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。二、租賃合同違約責(zé)任怎么寫租房合同的違約責(zé)任一般針對出租人未按約定交付房屋及其附屬設(shè)施、出租人交付租賃物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)、承租人未按約支付租金

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出租方一般中介會讓出半個月的中介費作為傭金，承租方一般中介會讓出一個月的中介費作為傭金其他就沒有費用，出租后承租方承擔(dān)每月的水電氣、物管、光纖、電視費用等。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。一、承租方是否要交物業(yè)費一般如果出租人與承租人沒有在房屋租賃合同中約定，由承租人承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費，這是該費用應(yīng)該由出租人來承擔(dān)。若有約定，則就按照約定中確定的主體來承擔(dān)物業(yè)管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支

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1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實質(zhì)意義的，實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費。該項費用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性

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一、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者根據(jù)咨詢服務(wù)所需時間和咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)水平由雙方協(xié)商確定；后者根據(jù)咨詢報告的技術(shù)難度，工作簡單，結(jié)合標(biāo)的金額，普通咨詢報告，每份300－1000元，難度較大的報告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的金額的0．5％。二、房價評估費。根據(jù)房地產(chǎn)價格總額的差額定率，根據(jù)不同情況，這項費用的差異分為累進(jìn)計收?？們r在100萬元以下的5％，從100萬元到1000萬元的2、5％，從1000萬元到2000萬元的1、5％等等。三、房屋經(jīng)紀(jì)費。包括：（1）房屋租賃費。不管成交租賃期限長短，均按半月至一月的成交租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一次性計收。（2）房屋買賣代理費。按總成交價格的0．5－2、5％計算。（3）實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價格的3％執(zhí)行。房屋中介費應(yīng)該給多少費用法律沒有做明確的規(guī)定，依據(jù)當(dāng)事人合同約定即可。民法典第九百六十三條規(guī)定，居間人

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房屋出租時房東與房屋中介租房服務(wù)合同的，房東一般要依據(jù)服務(wù)合同的約定，向房屋中介支付一定數(shù)額的中介費。《民法典》第九百五十九條【行紀(jì)人的報酬請求權(quán)及留置權(quán)】行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報酬。委托人逾期不支付報酬的，行紀(jì)人對委托物享有留置權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第九百六十條【參照適用委托合同】本章沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。租賃房屋中介可以扣租房押金嗎首先，租賃房屋時，若是出租人委托了租房中介，那么發(fā)現(xiàn)房屋受有損壞，并且違反租房合同約定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金時，要在以下情況中：1、承租人未按約定時間退租一般地，租房合同中會對承租時間做約定，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)承租時間收取。所以，如果到了退租時間，未經(jīng)出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同約定退租，對方就有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。2、承租人未定期上交租金租房

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房屋出租中介費收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中介公司實際收取的為準(zhǔn)，一般是收取一個月的租金。房屋出租中介費由出租方和租賃方共同承擔(dān)，租賃方與出租方可能需要承擔(dān)的費用額度不同，所以中介公司一般會提前與雙方溝通好。一、房屋出租中介費收取標(biāo)準(zhǔn)房屋出租中介費收取標(biāo)準(zhǔn)：1.租房中介費也叫：房地產(chǎn)代理服務(wù)費（租賃居間）。2.租房中介費計量單位：宗租1次房子，和房東簽訂1次租房合同，就屬于1宗租房交易。3.收費標(biāo)準(zhǔn):1個月租金（房東租客各一半）按首月租金金額標(biāo)準(zhǔn)，由租賃雙方在簽署租賃合同時支付。備注：不是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但市面上9成中介都這么收的。也有房東和租客協(xié)商各自支付多少的，也有小部分不收房東，只收租客的，并沒有強制統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。4.服務(wù)內(nèi)容：促成房產(chǎn)租賃(提供房產(chǎn)信息、房產(chǎn)察看、交易磋商、信息傳遞、租賃合同簽署、協(xié)助交房等)。二、房屋出租中介費由誰承擔(dān)房屋出租中介費目前通常是由出租方和租賃方共同承擔(dān)。由于地區(qū)的不同，也

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一、房東租房違約中介費如何算房東租房違約，中介費一般根據(jù)中介合同中的約定計算。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，可以依據(jù)交易習(xí)慣來予以計算。如果房東租房違約，中介人提前知道的，故意損害委托人利益的，中介不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。二、中介居間合同中中介人的義務(wù)有哪些1．報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。2．忠實義務(wù)。中介人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)

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