二手房拆改工程都要注意哪些事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 14:21:14
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二手房拆改工程的注意事項(xiàng)
二手房拆改注意事項(xiàng)一、認(rèn)清墻體性質(zhì)再拆改
房屋的墻體按性質(zhì)可以分為承重墻和非承重墻，其中承重墻的拆改是需要經(jīng)過國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門審核通過才能施工的，而非承重墻屬于一半可拆一半不可拆的，例如陽臺(tái)的配重墻雖然不是承重墻但是也不能拆，而衛(wèi)生間和廚房的隔墻一半都是可以拆除的。
二手房拆改注意事項(xiàng)二、天花板拆除注意內(nèi)部線路
通常廚房和衛(wèi)生間的房頂都是做了天花吊頂?shù)模诓鸶倪@兩個(gè)空間時(shí)還會(huì)涉及到天花吊頂?shù)牟鸪?。而在天花板?nèi)隱藏著各種管線，不僅有自家的供電系統(tǒng)線路，還可能設(shè)計(jì)樓上的管線，比方中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過格局的，里面可能藏有不同用途的線路。
二手房拆改注意事項(xiàng)三、大門要后拆
有些二手房年代久遠(yuǎn)，連大門都不是現(xiàn)代的防盜門，十分不安全，所以在拆改時(shí)業(yè)主一般都會(huì)選擇拆掉原來的門換上防盜門。而這時(shí)大門先拆還是后拆就成了問題，原則上大門拆改要到最后，因?yàn)椴鸬舸箝T可能會(huì)讓小偷或其他非施工人員隨意進(jìn)出。如果大門是木門+防盜鐵門的模式的話，那么可以先拆除木門。
二手房拆改注意事項(xiàng)四、管線拆改不能影響水電
若是房屋的空間規(guī)劃不同，那么原有關(guān)心可能也需要做出相應(yīng)改動(dòng)。改動(dòng)的原則是在排水的部分，以不影響排水的情況下處理，或是不影響總開關(guān)的供電位置。
二手房拆改注意事項(xiàng)五、水電改造注意區(qū)分家用和消防用
水電拆改要先斷電斷水，而家里的水電線路一般都分為家用水電和消防用水電，家用水電可以在自家切斷，而消防用水電需要和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)才能切斷，否則可能影響樓下住戶。另外斷電時(shí)要注意要配備具有安全保護(hù)裝置的臨時(shí)電，以便于施工。
二手房拆改注意事項(xiàng)六、拆改垃圾及時(shí)清理
拆改工程必然會(huì)產(chǎn)生很多咨詢垃圾，這些垃圾要及時(shí)清理，并且做好成品保護(hù)，以免拆除時(shí)堵塞下水道或是損壞燃?xì)獗淼取?/p>
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法律綜合知識(shí)什么是二手房？二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱。一般買一套二手房需要1－3個(gè)月，金額大、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。從準(zhǔn)備買到入住，每一步都有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，購房者要小心避開。買二手房警惕這七大風(fēng)險(xiǎn)1、別因一點(diǎn)做決定，至少應(yīng)該考慮以下四個(gè)方面：房屋的位置；周邊配套（包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等）；小區(qū)環(huán)境（包括物業(yè)管理、噪音、輻射等問題）；戶型（包括采光、樓層、朝向、車位、裝修等）。2、看房選房，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)對(duì)于網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最好打電話或者到現(xiàn)場核實(shí)清楚，不要輕信；買之前“貨比三家”，多找?guī)准抑薪楣究纯础?、資質(zhì)審核：一定要審核產(chǎn)權(quán)買方資質(zhì)審核：能不能買房；賣方房源核驗(yàn)：房子有沒有問題。房子能買賣嗎？產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)？有無抵押、查封、訴訟？一定要核實(shí)清楚。2023-12-09353人看過 -
法律綜合知識(shí)一、哪些二手房可以買1、商品房商品房特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、經(jīng)濟(jì)適用住房所謂經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對(duì)其購買對(duì)象有嚴(yán)格限制。因此，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的二次轉(zhuǎn)讓也有著諸多限制。3、房改房房改房又稱已購公有住房，是指按房改政策的規(guī)定，根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實(shí)際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)）購買的單位的公有住房。房改房分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。4、限價(jià)商品住房限價(jià)商品住房2024-03-05170人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易注意事項(xiàng)都有哪些1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。4、我們在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受2024-02-05286人看過 -
（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話2023-08-1552人看過
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1、驗(yàn)房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款，向買方出具承諾書大約需要7-8個(gè)工作日（一般，銀行直接通知擔(dān)保公司）；6。贖樓：買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向贖樓銀行出具贖樓擔(dān)保并注銷抵押登記手續(xù)，大約需要5個(gè)工作日；7。房屋過戶：買受人與擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房屋過戶申請，擔(dān)保公司收到收據(jù)，需要5個(gè)工作日；8。購房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記2023-05-02359人看過 -
法律綜合知識(shí)一、成都二手房購買流程及注意事項(xiàng)（一）二手房買賣流程1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（成都市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4．賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5．資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出2021-12-11115人看過 -
二手房買賣買二手房一定要知道的注意事項(xiàng)是：注意是否有多個(gè)共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠；注意房屋是否受到限制。二手房買賣物業(yè)交割的注意事項(xiàng)物業(yè)交割流程：1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。2、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用：水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。物業(yè)費(fèi)：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特2023-08-07122人看過 -
二手房中介二手房中介賣房流程分兩步：首先賣方辦理出售登記手續(xù)，其次簽定《房屋出售委托協(xié)議》即可。過程中應(yīng)注意妥善保管所有證據(jù)、不要將錢交給代理人、拒絕繳付中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等。一、房產(chǎn)過戶要交哪些稅1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)）2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)）4、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)）5、印花稅：按房價(jià)萬分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕2023-02-2772人看過
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二手房買賣一、二手房買賣的條件房屋要上市交易，需要滿足相關(guān)的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易(部分地方可以解押轉(zhuǎn)債、但是在全債務(wù)要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質(zhì)比較特殊，比如經(jīng)濟(jì)適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實(shí)該房屋是否滿足上市交易的條件。也就是說：“并不是所有房子只要付款交易簽訂一個(gè)合同就可以的。比如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、保障性住房等都需要具體非常多的流程”二、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1、賣房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無產(chǎn)權(quán)共有人?共有人是否同意出售該房屋?特別要注意：“遺產(chǎn)房、單身老人、離婚人等出售的房產(chǎn)。需要出售的相關(guān)證明才能過戶的”。我們遇到的單身老人售房過戶的案例也比較多。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權(quán)房?(眾所周知，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不一樣的，除此之外，查封房和2023-06-02318人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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買二手房手續(xù)及需要注意事項(xiàng)，買二手房手續(xù)都要哪些山西在線咨詢 2022-05-05二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)； ２、房地產(chǎn)辦理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是不是受理請求的書面答復(fù)； ３、房地產(chǎn)辦理部門核實(shí)申報(bào)的成交報(bào)價(jià)，并依據(jù)需求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)價(jià)； ４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)； ５、由房地產(chǎn)辦理部門核
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