如何租賃國(guó)有土地使用權(quán)？
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時(shí)間： 2023-04-18 14:41:59
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一、如何租賃國(guó)有土地使用權(quán)？
1、申請(qǐng)
用地單位向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出土地租賃申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料。
2、受理
業(yè)務(wù)受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達(dá)到審批受理要求。
3、供地方案報(bào)批
市、縣國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計(jì)劃、城市規(guī)劃、市場(chǎng)狀況，由經(jīng)辦人編制國(guó)有土地使用權(quán)呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和租賃供地方案，經(jīng)過(guò)局內(nèi)會(huì)審后，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。
4、簽訂合同
市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣國(guó)土資源部門(mén)與土地使用者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》。合同內(nèi)容包括當(dāng)事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時(shí)間、合同的解除和終止條件等。
5、繳費(fèi)
用地單位繳納土地租金和契稅，領(lǐng)取租賃合同。
6、歸檔和建庫(kù)
將業(yè)務(wù)相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，并建立數(shù)據(jù)庫(kù)。
縣級(jí)以上人民政府以土地所有者身份(即出租人)將國(guó)有土地使用權(quán)租賃給土地使用者(即承租人)使用，由承租人支付年租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。
二、國(guó)有土地使用權(quán)租賃需要提供的材料
1、土地租賃申請(qǐng)報(bào)告;
2、申請(qǐng)人法人資格證書(shū)或執(zhí)照;
3、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證及復(fù)印件;
4、土地租賃價(jià)格評(píng)估報(bào)告;
5、原土地使用者主管理部門(mén)及當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門(mén)意見(jiàn);
6、原土地證及附圖或原土地批文及附圖(指非新增地);
7、因法律法規(guī)政策改變而需提交的其它材料。
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一、場(chǎng)地租賃土地使用費(fèi)如何繳納?外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場(chǎng)地使用費(fèi)。場(chǎng)地使用費(fèi)由場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)(包括征地、拆遷安置費(fèi)用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用)和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)，逐年交納土地使用費(fèi)，或者將場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)綜合計(jì)算逐年交納。一般外商投資2023-06-03457人看過(guò) -
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》精神，完善國(guó)有土地有償使用制度，規(guī)范土地市場(chǎng)交易行為，市政府決定從2003年1月1日起，在全市范圍內(nèi)全面實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)租賃制度，征收土地使用權(quán)年租金?，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：一、土地使用權(quán)年租金的征收范圍凡不屬于國(guó)家國(guó)土資源部第九號(hào)令和原國(guó)家土地管理局《關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》所確定用地項(xiàng)目、用地條件范圍及可繼續(xù)保留劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如繼續(xù)使用劃撥土地的單位和個(gè)人均應(yīng)繳納土地使用權(quán)年租金。1.國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位改變?cè)瓌潛芡恋赜猛?，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；2.國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件，聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建、入股承包的；3.國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和個(gè)人以出租房屋、場(chǎng)地為由變相出租劃撥土地使用權(quán)的；4.國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和個(gè)人臨時(shí)使用國(guó)有土地的；5.企業(yè)改制后，沒(méi)有按照批準(zhǔn)用途使2023-06-10407人看過(guò) -
一般以企業(yè)實(shí)際占用的土地面積征收土地使用稅，每平方米年稅額最低0.6元、最高30元，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人均應(yīng)繳納。一、林地租金收入要交稅嗎林地租金收入需要繳稅。地租屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，適用稅率為5%，同時(shí)還要繳納其他地方附加稅費(fèi)。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。二、出租房屋稅率出租用于居住的：房產(chǎn)稅=租金收入*4%；印花稅=租金收入*0.1%；個(gè)人所得稅=租金收入*1%；土地使用稅=面積*稅額；月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：增值稅=租金收入*3%；城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。出租用于經(jīng)營(yíng)的：房2023-03-07494人看過(guò) -
土地使用權(quán)1988年前，我國(guó)《憲法》第10條第4款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。1988年《憲法修正案》，將上述條款修改為“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，從而為土地租賃制的實(shí)行解開(kāi)了禁錮。同年，根據(jù)《憲法修正案》，又對(duì)《土地管理法》相應(yīng)修改，將原《土地管理法》第2條第2款“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”修改為“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”，并明確規(guī)定：“國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度”。1998年《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定：“國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股”，從而正式將土地租賃確定為國(guó)有土地使用權(quán)取得方式之一。1990年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條規(guī)定：2023-05-05306人看過(guò)
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土地使用權(quán)審批責(zé)任單位：北京市國(guó)土資源局土地出讓處審批項(xiàng)目依據(jù)：1．《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年8月29日國(guó)家主席令第8號(hào)）中第五十四條的規(guī)定；2．《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（1998年12月27日國(guó)務(wù)院令第256號(hào)）中第二十九條的規(guī)定；3．《關(guān)于印發(fā)的通知》（1999年7月27日國(guó)土資源部文件，國(guó)土資發(fā)[1999]222號(hào)）。4．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)）5．《北京市城市規(guī)劃條例》（1992年7月24日北京市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十五次會(huì)議通過(guò)）審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：本審批項(xiàng)目不收費(fèi)審批時(shí)限：18個(gè)工作日審批步驟：一、受理?xiàng)l件：申請(qǐng)人需要提交如下材料：1．辦理土地租賃手續(xù)的申請(qǐng)。內(nèi)容包括；申請(qǐng)租賃的宗地的基本情況，即坐落、四至、面積規(guī)劃用途；申請(qǐng)租賃宗地的權(quán)屬狀況；是否已取得計(jì)劃、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)2023-06-05123人看過(guò) -
土地使用權(quán)集體租賃土地使用權(quán)到期：由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時(shí)，由村集體確定分配方案，提交村民大會(huì)討論決定。原則上，以發(fā)包時(shí)具有本集體成員資格的人員為限來(lái)平均分配。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地使用權(quán)到期后房屋繼續(xù)使用如何續(xù)期根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十四條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。2023-07-19270人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、租賃土地土地使用權(quán)怎樣規(guī)定的土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。第一章總則第一條為了促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的國(guó)有土地租賃，是指縣(市，下同)及縣以上人民政府將國(guó)有土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂國(guó)有土地租賃合同，承租人根據(jù)合同約定支付租金的活動(dòng)。第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地租賃活動(dòng)。第四條除房地2023-06-03498人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。我國(guó)的土地使用權(quán)制度是什么按照我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。（一）土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式。（三）土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（四）土地使用權(quán)抵押（五）土地使用權(quán)終止在日2023-07-04156人看過(guò)
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)出租和租賃有什么區(qū)別?在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語(yǔ)，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：第一，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。第二，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體--出租人是通過(guò)劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權(quán)益不同。《意見(jiàn)》第六條規(guī)定："國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或2023-06-0398人看過(guò) -
土地使用權(quán)租賃國(guó)有土地建房子，在以下情形下，國(guó)家可收回土地使用權(quán)：1、國(guó)家因社會(huì)公共利益，確需收回土地使用權(quán)，在經(jīng)過(guò)法定程序后可收回；2、承租土地使用權(quán)期屆滿，承租人沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法無(wú)償收回承租土地使用權(quán)。如何租賃國(guó)有土地使用權(quán)？1、申請(qǐng)用地單位向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出土地租賃申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料。2、受理業(yè)務(wù)受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達(dá)到審批受理要求。3、供地方案報(bào)批市、縣國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計(jì)劃、城市規(guī)劃、市場(chǎng)狀況，由經(jīng)辦人編制國(guó)有土地使用權(quán)呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和租賃供地方案，經(jīng)過(guò)局內(nèi)會(huì)審后，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。4、簽訂合同市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣國(guó)土資源部門(mén)與土地使用者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》。合同內(nèi)容包括當(dāng)事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整辦法、租金的支付日期2023-08-01468人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有土地的租賃使用權(quán)最高期限是多少年在探討國(guó)有土地的租賃使用權(quán)最高期限時(shí)，我們首先要明確的是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)租賃的年限最高是二十年。1．《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。2．這意味著無(wú)論是出于何種目的和條件，國(guó)有土地的租賃使用權(quán)最長(zhǎng)只能持續(xù)二十年，除非在租賃期滿后雙方達(dá)成新的租賃協(xié)議。二、國(guó)有土地租賃權(quán)如何定義1．國(guó)有土地租賃權(quán)，是土地承租人通過(guò)支付租金給土地使用權(quán)人，從而在一定期限內(nèi)取得的對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2．但與土地使用權(quán)相比，土地租賃權(quán)并不包括處分權(quán)，即承租人不能對(duì)租賃的土地進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等處分行為。3．國(guó)有土地租賃權(quán)主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包以及城市土地出租等形式。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實(shí)質(zhì)上是一種有期限的土地租賃，出2024-07-16350人看過(guò) -
土地使用權(quán)各州、市、縣（市、區(qū)）國(guó)土管理局，長(zhǎng)沙、懷化鐵路國(guó)土管理分局：現(xiàn)將《湖南省國(guó)有土地使用權(quán)租賃管辦法》（試行）印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省局。一九九九年九月十五日第一條為建立公開(kāi)、公正、合法、有序的土地市場(chǎng)，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)土地資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》等規(guī)定，制定本辦法（試行）。第二條國(guó)有土地使用權(quán)租賃（下簡(jiǎn)國(guó)有土地租賃）是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。當(dāng)前應(yīng)以完善國(guó)有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國(guó)有土地租賃。第三條對(duì)原有建設(shè)用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實(shí)行有償使用；對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途2023-06-10451人看過(guò)
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土地使用權(quán)北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2002－09－28生效日期：2002－09－28發(fā)布部門(mén)：北京市國(guó)有土地管理局發(fā)布文號(hào)：各區(qū)縣國(guó)土房管局、各有關(guān)單位：隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)反饋我局。本市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：1、土地出讓申請(qǐng)申請(qǐng)人向北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）提出土地2023-08-04387人看過(guò) -
土地使用權(quán)租賃土地使用權(quán)納稅所需項(xiàng)目包括租賃收入5％的增值稅；增值稅1％－7％的城市建設(shè)稅；增值稅3％的教育費(fèi)附加；租賃收入0．1％的印花稅；租賃收入12％的房產(chǎn)稅；按實(shí)際占用土地面積單位等級(jí)稅計(jì)算的土地使用稅。租賃土地使用權(quán)的評(píng)估對(duì)于租賃土地使用權(quán)評(píng)估是，土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對(duì)租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第八條土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2023-08-08429人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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如何辦理租賃國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記，如何辦理租賃國(guó)有土地使用權(quán)香港在線咨詢 2022-03-14所謂國(guó)有土地租賃是指縣級(jí)以上人民政府將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。那么，如何辦理租賃國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記筆者認(rèn)為辦理程序如下：首先對(duì)國(guó)有租賃土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。辦理國(guó)有租賃土地使用權(quán)抵押登記前，抵押人要委托有評(píng)估地價(jià)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì) -
國(guó)有土地租賃與土地使用權(quán)出租的界限辨析黑龍江在線咨詢 2025-01-05國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租在某些方面存在差異，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 首先，它們所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng)，是指市、縣人民政府將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，并由土地使用者支付租金的行為。而國(guó)有土地使用權(quán)出租則屬于土地二級(jí)或三級(jí)市場(chǎng)。 其次，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者，而國(guó)有土地使用權(quán)出租則是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體 -
租賃用地有土地使用權(quán)嗎2022上海在線咨詢 2022-10-15（一）、土地使用權(quán)出租要注意什么 (1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。 (2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。 (3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。 (4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 (5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。 （二）、土地使用權(quán)出租的法律特征 用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定 -
區(qū)分土地租賃權(quán)和土地使用權(quán)湖南在線咨詢 2025-01-24地上權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別在于概念、產(chǎn)生原因、消滅事由和權(quán)力義務(wù)等方面的不同。地上權(quán)是因?yàn)榻ㄖ锘蚱渌ぷ魑锒褂脟?guó)家或集體土地的權(quán)利，而地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。地上權(quán)的取得方式有兩種，一是透過(guò)直接與土地所有權(quán)人的設(shè)定行為取得地上權(quán)人地位，二是基于法律規(guī)定發(fā)生的法定地上權(quán)關(guān)系。地役權(quán)的取得原因包括基于法律行為而取得和基于法律行為以外的原因而取得，地役權(quán)消滅的原因包括土地滅失、目的事 -
國(guó)有土地使用權(quán)可否租賃給其他第三方使用陜西在線咨詢 2022-10-07法律法規(guī)規(guī)定：“國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。”承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
