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一、購(gòu)房定金不買房了能退嗎

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，購(gòu)房定金原則上是可退還的，然而欲索還此項(xiàng)費(fèi)用的購(gòu)房者仍必須遵循特定的法律程序并達(dá)到相應(yīng)的條件。

倘若購(gòu)房者自身原因造成未能與開發(fā)商簽署預(yù)定銷售合同，那么其將無(wú)權(quán)向開發(fā)商主張返還定金。

對(duì)于開發(fā)商而言，如果他們?yōu)榱双@取更大的經(jīng)濟(jì)效益而違背平等公平原則與第三方進(jìn)行預(yù)定銷售合同的商議；或者在未獲得預(yù)售許可證的前提下，提前與購(gòu)房者簽署預(yù)定銷售合同；再或者明明知道商品房已經(jīng)被查封或者設(shè)定了抵押等事實(shí)，卻故意隱瞞不告知購(gòu)房者，那么開發(fā)商都應(yīng)該按照法律規(guī)定，以雙倍金額返還購(gòu)房者所支付的定金。

除此之外，還有一些無(wú)法歸咎于開發(fā)商和購(gòu)房者的特殊情況，例如雙方在預(yù)定銷售合同的關(guān)鍵條款上無(wú)法達(dá)成共識(shí)，或者遭遇不可抗力等因素，從而導(dǎo)致預(yù)定銷售合同未能順利簽署，此時(shí)開發(fā)商也應(yīng)依照法律規(guī)定，將定金全額返還給購(gòu)房者。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、購(gòu)房定金交了能退嗎

購(gòu)房定金一般情況下不能退。

除非是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的；

或者因?yàn)橘u方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“購(gòu)房定金不買房了能退嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。