車庫能買賣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:03:54
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一、車庫能買賣嗎
我們在購買車庫之前，一定要先搞清楚車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常情況下可以分為兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車庫，另一種是使用權(quán)車庫。產(chǎn)權(quán)車庫的業(yè)主享有占用、支配、使用、收益和處置車庫的權(quán)益，此類車庫可以進行買賣。而使用權(quán)車庫也叫不完全產(chǎn)權(quán)車庫，，這種車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主只有使用權(quán)限，所以不能進行買賣交易。
二、買無產(chǎn)權(quán)證的車庫有什么風(fēng)險
買無產(chǎn)權(quán)證的車庫肯定是不受法律保護的，正常使用的時候沒有什么問題，如果出現(xiàn)糾紛，在處理問題的時候則沒有任何優(yōu)勢可言。而且遇到拆遷的時候，賠補方面也是會有障礙的。類似人防工程停車位是不能進行買賣的，實際上只是和開發(fā)商簽訂長期租賃合同，如果碰到自然災(zāi)害期間，國家肯定會對此類項目進行統(tǒng)一征調(diào)，業(yè)主需要無條件服從安排。此外，拆遷的時候人防工程停車位因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能獲得相應(yīng)的賠償。
三、車庫可以單獨購買嗎
車庫可以單獨買賣，但是需要辦理手續(xù)先把產(chǎn)權(quán)證分開。即到房管所把你的住房證和車庫分開辦理產(chǎn)權(quán)證件，再對車庫單獨進行過戶即可。
大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個人手中，故沒有車位本，不能買賣。也就是說，個人擁有車位本的產(chǎn)權(quán)車位才能出售，而只有使用權(quán)的車位不能出售。
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業(yè)主車庫是可以單獨買賣過戶。但是需要辦理手續(xù)，先把產(chǎn)權(quán)證分開。即到房管所把你的住房證和車庫分開，再去辦理產(chǎn)權(quán)證件，最后再對車庫單獨進行過戶即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2023-04-05347人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛一、買車庫是買賣合同還是買賣協(xié)議買車庫是買賣合同還是買賣協(xié)議都可以，協(xié)議的內(nèi)容本身就包括合同，只要符合協(xié)議符合合同要件的，那么就是合同。二、買賣合同的特征1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5、買賣合同是雙方民2023-06-09349人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)買車庫合同丟了的處理辦法：預(yù)售登記前可以與開發(fā)商重新簽訂；預(yù)售登記后、未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請注銷已簽訂的合同，與開發(fā)商重新簽訂；預(yù)售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。一、我的購房合同丟了怎么辦購房合同丟了的補救措施有：1、沒有預(yù)售登記前合同丟失的，可以和開發(fā)商重新簽訂一份合同；2、做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前丟失的，可以在報紙上刊登聲明合同作廢，然后申請注銷合同，重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。二、2023-04-11316人看過 -
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無產(chǎn)權(quán)地下車庫是不能買的，一旦產(chǎn)生糾紛是不能獲得賠償，也不受法律保護。地下車庫一般不能改做營業(yè)用房，如果能夠征得全體業(yè)主的同意、簽字等即可。一、無產(chǎn)權(quán)地下車庫能買嗎地下無產(chǎn)權(quán)車位是不能買的，無產(chǎn)權(quán)車位不能買賣。如果購買無產(chǎn)權(quán)車位會有很大的風(fēng)險，比如沒有辦法進行二次的交易，如果房屋拆遷或者車位拆線，也不能獲得賠償。開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下，或者沒有產(chǎn)權(quán)的情況下，是不能銷售車位的。購房者在買房以及購買車位之前，需要了解清楚，避免引起不必要的糾紛。如果車位買賣合同跟房屋的買賣合同是獨立開來的，這種情況下業(yè)主擁有車位的產(chǎn)權(quán)，后期轉(zhuǎn)讓車位也是可以的，在出現(xiàn)問題的情況下，還能獲得賠償。二、地下車庫能改做營業(yè)用房嗎地下車庫原則上不可以改做營業(yè)用房。如果業(yè)主要將住宅、車庫改為營業(yè)用房，要首先征得相鄰業(yè)主（整棟）的書面簽字同意，待全體相鄰業(yè)主簽字同意后，方可辦理營業(yè)執(zhí)照。如果未經(jīng)全體相鄰業(yè)主的同意，就2023-07-2793人看過 -
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