經(jīng)濟適用房是否有轉(zhuǎn)讓限制？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 09:31:44
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根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后，五年之內(nèi)不可以上市出售的。如果說超過五年想要出售房子的話，那么除了商品房交易過戶的費用以外。出售人還要按照原價，出售給那些符合經(jīng)濟適用住房的家庭，并且能夠提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩?，同意房子出售證明的，那么該住房的性質(zhì)仍然還是屬于經(jīng)濟適用住房。
經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些
1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
4、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房。
經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。住滿5年是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
第一，出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。
二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元／平米，按市場價4600元／平米出售，補交的綜合地價款為46008010％＝36800元。
按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
第二，出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房。
政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。
《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》
1、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購；
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經(jīng)濟適用房的房號是否可以私自轉(zhuǎn)讓？經(jīng)濟適用房房號是否可以被轉(zhuǎn)讓福建在線咨詢 2022-01-22合法的民事權(quán)利才能受到法律保護。經(jīng)濟適用住房是國家為保障特定人群的居住權(quán)而提供的政策性商品房，國家對該類房屋的上市交易有特殊的規(guī)定和限制。經(jīng)濟適用房房號的發(fā)放是要嚴格審查的，是不可以私自轉(zhuǎn)讓的，程先生在尚未實際取得確定的經(jīng)濟適用房，就將房號轉(zhuǎn)讓給了不具有購買經(jīng)濟適用房資格的王女士，程先生私下轉(zhuǎn)讓二手房房號的行為違反了我國關(guān)于購買經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定，客觀上也損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房 -
經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓對證明房產(chǎn)四川在線咨詢 2021-11-18根據(jù)國家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟適用房在購買5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指強調(diào)住房設(shè)計及其建筑標準的使用效果，而不是建筑標準。那么如何購買二手經(jīng)濟適用房呢？第一種情況，購買住了5年的經(jīng)濟適用房，不需要滿足購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用住房除正常繳納住房成交價格外1、5％除契稅、5元印花稅外，無需繳納土地出讓金。第二種情況， -
怎樣轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房山西在線咨詢 2022-11-061、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全; 2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號; 3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價; 4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金 -
1經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎，對經(jīng)濟適用房有哪些特殊海南在線咨詢 2022-04-10經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的 -
私人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房房號有效嗎湖北在線咨詢 2023-09-23私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房房號無效。中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房實行申請審批制度，住房保障辦按照評分高低排列輪候順序，根據(jù)房源情況發(fā)出配售通知。私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房房號妨礙他人購買權(quán)，違反我國關(guān)于購買經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當認定為無效。
