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買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個(gè)購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點(diǎn)比較關(guān)鍵的問題：

（一）公共維修基金的過戶問題

通常來講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。

（二）遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理

為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。這些如果無法在主合同中體現(xiàn)出來的話，就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)地約定。

（三）按揭無法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問題

在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問題。

（四）買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決

近些年來，買賣雙方因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_htnr/">合同內(nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

一、合同的補(bǔ)充協(xié)議有效嗎

合同“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補(bǔ)充”，是指當(dāng)事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議?！把a(bǔ)充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提，或者說不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨(dú)立存在。當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)該以時(shí)間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。時(shí)間在后的約定，實(shí)際上是對主合同的原約定的重新修訂，該新約定是補(bǔ)充合同的精要和實(shí)質(zhì)。如果仍以主合同的原條款為準(zhǔn)執(zhí)行，那就失去了補(bǔ)充合同存在的意義。

二、施工合同補(bǔ)充協(xié)議效力怎么認(rèn)定

（一）根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定要求，施工合同要到建設(shè)部規(guī)定的主管部門進(jìn)行備案，而補(bǔ)充協(xié)議作為施工合同的組成部分也應(yīng)該到相應(yīng)的主管部門備案。雖然建設(shè)部的規(guī)定要求并不屬于法律要求，但為了盡可能的保障合同的法律效力和雙方的合法權(quán)益，最好將施工合同補(bǔ)充協(xié)議也進(jìn)行備案。

（二）施工合同是原始的雙方簽訂的施工協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是在施工合同基礎(chǔ)上進(jìn)行的修改和補(bǔ)充。如果是招投標(biāo)的施工合同，小伙伴們要注意，根據(jù)《招投標(biāo)法》第46條，招標(biāo)人和中標(biāo)人在已經(jīng)訂立書面招投標(biāo)施工合同之后，不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。因此，如果是招投標(biāo)施工，施工合同補(bǔ)充協(xié)議違背了原始施工合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容則是無效的。