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第二套房子要上繳3%的契稅。以個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅。一、關(guān)于房產(chǎn)契稅的新規(guī)定根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。二、現(xiàn)在房屋交易有什么新政策嗎？現(xiàn)今買賣房屋的新政是：個(gè)人購買普通唯一住房90平方米以下的契稅按照1%執(zhí)行，90平方米到144平方米的契稅按照2%執(zhí)行，144平方米以上的契稅按照4%執(zhí)行，購買非普通住房、二套及以上住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)的契稅按照4%執(zhí)行。住房公積金提取范圍擴(kuò)大，同時(shí)縮短提取和貸款審批時(shí)限

房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房3.個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房4.個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房5.首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款一、如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，新政出臺(tái)后，最重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如

有兩套房，賣掉一套，不一定能使用公積金進(jìn)行貸款。使用公積金貸款有以下前提：1、公積金已經(jīng)開戶并且連續(xù)繳存六個(gè)月及以上；2、不能有在還的公積金貸款，如果有，若再次使用，必須結(jié)清；3、有一套房子的情況下，再想公積金貸款買房，必須得保證現(xiàn)在擁有的這套房子面積不超過120平，且人均面積不超過40平。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。公積金提取后還能用公積金貸款嗎可以貸款。申請(qǐng)人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以后，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發(fā)票等材料去辦理支取。假如申請(qǐng)人確實(shí)手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付；

一、第二套房子契稅怎么算購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價(jià)的3個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)都是國家一致規(guī)則的。2016房產(chǎn)新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個(gè)百分點(diǎn)，公積金借貸首付份額為30個(gè)百分點(diǎn)。下面給我們按新方針?biāo)阋还P賬：1、假定購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是3.6萬元;新政后依照1個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;2、假定購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是6萬元;新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元;3、假定購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是15萬元;新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。二、第二套房子契稅核算公式怎樣的

第二套住房契稅按照按照成交價(jià)格的3％的標(biāo)準(zhǔn)繳納。二套房契稅不可以減免，因?yàn)橹挥惺滋追坎拍芟硎芷醵悆?yōu)惠政策，但是各地區(qū)二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，一般契稅稅率幅度在3％－5％之間。一、第二套住房契稅交多少第二套住房契稅按照按照成交價(jià)格的3％的標(biāo)準(zhǔn)繳納。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面

一、買第二套房要交多少稅？1、二套房的契稅是3％，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號(hào)）的規(guī)定：個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。2、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。二、買第二套房的首付是多少？1、第二套房應(yīng)該是首付60％！國家現(xiàn)在已經(jīng)下文規(guī)定了，第二套房的首付不得少于購房總價(jià)的50％，按揭利率為現(xiàn)行利率的1．1倍。停止第三套房的貸款。你套房的房款已全部付清了，才能夠按揭第二套房，否則，第二

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，第二套房契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。一、契稅新規(guī)是什么？1、契稅2021年新規(guī)，第一：契稅繳納行為的新規(guī)定。契稅2021年新規(guī)在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅；2、契稅2021年新規(guī)，第一：契稅繳納發(fā)生時(shí)間的新規(guī)定。契稅2021年新規(guī)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納

二套房在交契稅前把一套賣了，第二套房的契稅統(tǒng)一按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3％交納，在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)進(jìn)行繳納。交契稅的條件：契稅的交納以不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)為前提，其發(fā)生時(shí)間是簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；交納期限為產(chǎn)生納稅義務(wù)的10日內(nèi)。契稅的作用：通過征收契稅的行為由稅務(wù)機(jī)關(guān)以政府的名義對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行管理，完稅后稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的契稅完稅憑證系產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證；以此保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、侵害個(gè)人財(cái)產(chǎn)行為的發(fā)生。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市

在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費(fèi)繳稅是不相同的。賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費(fèi)包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業(yè)稅；印花稅；工本費(fèi)；交易費(fèi)。這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營業(yè)稅。買方是首套房時(shí)，那他需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅；印花稅；交易費(fèi)；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證印花貼稅；權(quán)證工本費(fèi)。對(duì)于這些稅種，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個(gè)人所得稅。普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%。如果納稅人在地稅系統(tǒng)中不能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，就要采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。2、營業(yè)稅。普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不

名下三套或二套賣房繳納稅費(fèi)一樣。買房需要繳納的稅費(fèi)如下:1、契稅：不滿兩年（無論是否唯一），5.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一），1%滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%。4、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。5、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。7、共有權(quán)證：20元。8、買賣合同公證費(fèi)：買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。一、滿五需要交多少稅？“滿五”是指取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時(shí)間中最早的時(shí)間滿五年或超過五年;“不唯一”則是指業(yè)主在該地區(qū)范圍內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得不止這一套房子。契稅、城建稅、個(gè)人所得稅。房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)人士分析，第二套住房貸款認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比預(yù)期更為嚴(yán)格。在“認(rèn)房認(rèn)貸”的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大量急需換房的改善型購房者將受到影響，目前占據(jù)東莞主要市場的大戶型西式洋房滯銷局面將更加明顯。銀行回應(yīng)：執(zhí)行第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)頒布后，東莞各銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布實(shí)施第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，銀行將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，東莞部分銀行對(duì)二套房的認(rèn)定相對(duì)寬松，而部分銀行仍可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過全國網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶購買的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地房產(chǎn)仍然非常困

一、第二套房子契稅怎么算購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價(jià)的3個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)都是國家一致規(guī)則的。2016房產(chǎn)新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個(gè)百分點(diǎn)，公積金借貸首付份額為30個(gè)百分點(diǎn)。下面給我們按新方針?biāo)阋还P賬：1、假定購買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是3.6萬元；新政后依照1個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假定購買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是6萬元；新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假定購買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是15萬元；新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。二、第二套房子契稅核算公式怎樣的

主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價(jià)格的3％，個(gè)人購買自用普通住房（140平米以下），可減半征收契稅，即按1．5％的稅率征收（首套），三套房按照3％征收。2、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價(jià)的0．05％稅率繳納印花稅。3、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個(gè)人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。5、個(gè)人買房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。二手房交易稅費(fèi)規(guī)定二手房交易有很多稅費(fèi)需要繳納，房屋性質(zhì)繳納的稅費(fèi)種類和金額也不太一樣：首先是契稅，契稅是由買方支付的。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣交易要向國家繳納契稅，無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說，住宅類房屋按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的

二套房契稅的核算公式：根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)則：契稅稅率為3個(gè)百分點(diǎn)—5個(gè)百分點(diǎn)。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3個(gè)百分點(diǎn)—5個(gè)百分點(diǎn)規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐狀況斷定，并報(bào)財(cái)務(wù)部和國家稅務(wù)總局存案;契稅怎樣算要根據(jù)房子平米的多少區(qū)分不同的契稅稅率。房子契稅核算公式：應(yīng)交稅額等于計(jì)稅根據(jù)乘以稅率。不同當(dāng)?shù)卣蠼患{的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以詳細(xì)查詢當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)。一般的交納規(guī)范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1個(gè)百分點(diǎn);2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5個(gè)百分點(diǎn);3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3個(gè)百分點(diǎn);4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需交納3個(gè)百分點(diǎn);5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非一般住宅)的，需交納3個(gè)百分點(diǎn)。二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3個(gè)百分點(diǎn)，而其間個(gè)人購買首套一般住宅的將得以折半征收。