新房交房契稅怎么算2022
來源：法律編輯整理
時間： 2022-09-14 07:55:39
461 人看過
新房交房契稅2022年的計算是根據(jù)購房者所購房屋的面積進行計算的，一般所購房屋面積小于90平米的，購房者需要繳納的契稅為房價的1％，具體應當根據(jù)實際購房價格確定。
一、新房交房契稅怎么算2022
2022年新房交房契稅的計算方式為：購買唯一住房的家庭或個人當購買的房屋面積在90平米以下的購房者只需繳納的契稅為房價的1％，90平米到144平米之間契稅為房款的1．5％。購買的不是唯一住房或是購買的房屋面積在144平米以上的契稅為房款的3％。
二、新房交房需注意什么
第一：是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》。
第二：是我們常說的兩書質量保證書和使用說明書；，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。首先在接到入住通知后，應判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理建議，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收。
三、交房之后多長時間能拿到房產證
一般都是在交房后的3個月或者6個月的工作日內發(fā)房本的。
根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
《城市房地產管理法》第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
《建筑工程竣工備案表》
《商品房銷售管理辦法》
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
新房契稅怎么交？新房契稅如何計算？
331人看過
-
新房契稅要交多少，新房契稅什么時候交
119人看過
-
房屋契稅在哪兒交，房屋契稅怎么算
439人看過
-
新房購房契稅怎么算，購房什么時候繳納契稅
81人看過
-
無錫新房契稅2024怎么算
186人看過
-
南寧房屋契稅怎么算，房屋契稅去哪里交
266人看過
更多法律綜合知識相關文章
-
樓房契稅是在商品房交易經批準后交費，樓房契稅是根據(jù)房屋的購買價格以及適用的稅率計算的。首套房還是二套房是影響樓房契稅的其中一個因素，房屋面積也是影響因素之一。一、樓房契稅什么時候交費樓房契稅交費時間一般是商品房交易經批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。二、樓房契稅怎么計算當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。首次購房在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠，如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，如果面積在90平米以上時2023-06-05211人看過 -
一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、購房契稅怎么交房屋契稅怎么算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×稅率2023-03-21122人看過 -
契稅新房交房后一個月之內交契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關。一、買房繳納契稅需要走哪些流程是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房2023-06-23490人看過 -
契稅一、新房交多少契稅首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。二、契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。2023-05-30319人看過
-
法律綜合知識揚州房屋契稅要到房管局辦理，持契稅完稅憑證和該部門規(guī)定其他的材料辦理手續(xù)。揚州交房屋契稅是按照3％—5％計算，計算稅率跟國家的稅法規(guī)定幅度一致，沒有地方例外情形。一、揚州交房屋契稅去哪里揚州交房屋契稅去房管局；現(xiàn)在契稅是辦房產證時再交就可以了。契稅科是出新政策了，可以辦房產證時再交，手續(xù)就是拿著購房合同、以及購房去房管局契稅科交就行了。揚州商品房相關規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！睋P州商品房納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。揚州商品房納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。二、揚州交房屋契稅怎么算揚州交房屋契稅是按照3％—52022-07-16255人看過 -
房屋的問題現(xiàn)如今已經是成為了很多人所注重的事情，當然，大多數(shù)人也都是想要去理解他，其實這件事情的理解調查不算復雜，就是在有的一些點上，想要了解好也是特別困難的，最近讓部分人很苦惱的也是在于稅費和一些辦理流程上，那么問題就來了，房子契稅怎么計算公式?房子契稅什么時候交?一、房子契稅怎么計算公式?個人所得稅=計稅價格乘1%;個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)乘20%，兩種計算方式。1、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算公式為：個人所得稅=計稅價格乘1%。舉個例子：賣家不滿五或不的住房出售價為100萬售，全額的1%。那么，買房者需要繳納的個人所得稅為：100乘1%=1萬元。2、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算公式為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交2023-05-20134人看過 -
法律綜合知識契稅是對所有權轉移的財產征收的物業(yè)稅。新稅收政策的規(guī)定是什么?以下是與你分享的契稅的最新規(guī)定，以及新政策下的契稅是如何實施的。商品房契稅的最新規(guī)定：個人購買家庭(包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1%;面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收。為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率征收;面積超過90平方米的，稅率為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策，個人購買住房的稅率應受不同稅率的影響。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實際稅率為2%。住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務公寓等)的稅率為4%。商品房契稅享受契稅減少普通住房2022-05-02422人看過 -
契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。房子契稅需要帶什么材2023-07-02332人看過
-
買房交稅2022新規(guī)的計算有契稅根據(jù)房屋類型決定在百分之一到百分之四，印花稅是雙方繳納房價款的百分之零點零五，土地出讓金是總房款的百分之一等。買房子稅費在收房的時候交。一、買房交稅怎么算2022新規(guī)買房交稅的計算2022新規(guī)如下：1．契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納具體標準由購房次數(shù)與購房面積來確定；2．土地出讓金：總房款的1％；3．印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0．05％；4．交易費：3元每平方米；5．產權證工本費：按各地規(guī)定。二、買房子稅費什么時候交？買房子稅費購房者在收房時繳納。契稅是財政局收取的，所以在繳納契稅的時候，要去財政局繳納。般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人2024-04-02318人看過 -
法律綜合知識如今已經邁入二零一九年三月有余，很多人都還在觀望到底適不適合購買房屋。隨著會議的召開，關于購房契稅新政策也開始進入了大家的視野之中，到底是比之前合算還是相對于之前更加的不適合購買房屋了呢？讓我們一起來看一下，房產契稅交多少？會不會對我們購買房屋的時候有影響。一、購房契稅新政策1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房，房產和單價超過9324元／平米的房子收3％。5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。二、房產契稅交多少1、住宅小區(qū)建筑容積率在1以上。2、單2024-04-08131人看過 -
二套房契稅的算法是購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產按照3％的稅率征收。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。杭州二套房契稅是多少根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。2023-07-05370人看過 -
一、離婚時首飾如何分割民法典規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)、工資、獎金;(二)、生產經營的收益;(三)、知識產權的收益;(四)、繼承或贈與所得的財產(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)、一方的婚前財產;(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)、一方專用的生活用品;(五)、其他應當歸一方的財產。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由2023-03-2587人看過
-
法律綜合知識一、2020成都房產契稅對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、稅率規(guī)定應納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買92021-12-26443人看過 -
房屋是沒有產權年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用權的年限為70年。目前房改房產權年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標注了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬于劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產證和土地證合一為不動產證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需2023-03-23255人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
契稅交房后怎么算天津在線咨詢 2021-10-25購買住宅權利稅的計算方法：1、購買的房地產超過144平方米的權利稅是住宅費的3％。2、購買的房地產不超過144平方米的權利稅是住宅費的1、5％3、第一套房時，購買的房地產不超過90平方米的權利稅是住宅費的1％。 -
房產契稅規(guī)定是怎樣的最新房產契稅怎么算甘肅在線咨詢 2022-10-09首套房90平米以下的契稅稅率1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購買開發(fā)商的房子，應交契稅=購房總價÷（1+11%）×上述適用稅率；購買個人的房子，應交契稅=購房總價÷（1+5%）%×上述適用稅率 -
賣房交契稅首套房怎么算黑龍江在線咨詢 2023-09-07交契稅首套房的認定要同時滿足三個條件： 1、買房人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。 與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 -
新房交房后多久交契稅福建在線咨詢 2022-08-06由于收房時需要交納相應的費用，才能收到鑰匙，其中包括首期物業(yè)費、房屋維修基金等，只有交了之后你才能拿鑰匙。這些手續(xù)是在收房時房產公司財務代收的。 契稅在收房后可以交，通常在辦理房產證之前交納，你可以稍微延遲一些，有些人可能一直不辦，因為自己住。 你要看后面的打算，如果要賣的，可能最好早點辦 希望對你有幫助 -
新房交契稅誰來交西藏在線咨詢 2021-10-25購房權利稅由買方支付。在房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。是房地產所有權變動征收的專業(yè)稅種。納稅人應在納稅義務發(fā)生之日起10日內向權利稅征收機關申報納稅，在權利稅征收機關認定的期限內繳納稅款。
