南寧房屋契稅怎么算，房屋契稅去哪里交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 08:01:30
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南寧房屋契稅計算方式是九十平方米以下的房屋需要繳納百分之一的契稅，九十到一百四平方米的需要繳納百分之一點五的契稅。房屋契稅去房管局繳納，也可以在辦理房產(chǎn)證的時候繳納即可。
一、南寧房屋契稅怎么算
南寧房屋契稅計算方式：90平米以下首次購房契稅：1%;90到140平米首次購房契稅1.5%140平米以上的均為3%。計稅的基數(shù)從12年7月1日起，變更為房屋的成交價!如果房管局對提交的成交價格有異議，可以申請評估公司出評估報告!如有較大差異，則按評估價格核算稅費，但要承擔(dān)評估費。
二、房屋契稅去哪里交
契稅和維修基金國家規(guī)定是交給房管局；現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時再交就可以了。
如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
三、房產(chǎn)契稅退稅政策
房產(chǎn)契稅退稅政策是購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第七十八條
稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。
第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
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一、南寧房產(chǎn)契稅退稅政策1．購房者在南寧簽訂預(yù)購合同后，必須在十日內(nèi)進行納稅申報，此時征收機關(guān)會核定具體的納稅期限。契稅的計算方法相對直接：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。2．在南寧，契稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率介于3％－5％，但通常實際征收率為3％。為了支持房地產(chǎn)市場，政府通常對一般商品房的契稅進行減半收取。3．不過，商業(yè)用房和別墅等特殊房產(chǎn)類型則堅持按3％的標(biāo)準(zhǔn)稅率征稅。值得注意的是，單價和容積率超過地方政府規(guī)定的房產(chǎn)，不論其性質(zhì)，契稅同樣按3％征收。4．具體的房產(chǎn)單價規(guī)定較為復(fù)雜，因此建議購房者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心以獲取準(zhǔn)確信息。二、房產(chǎn)契稅如何計算契稅的計算基于房產(chǎn)的計稅依據(jù)和相應(yīng)的稅率。1．舉例來說，深圳福田區(qū)和龍崗區(qū)的房產(chǎn)單價超過一定數(shù)額后，契稅稅率都是3％，但具體的數(shù)額不同。2．從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫定為1％。3．此外，個人銷售或購買住房時，2024-02-18198人看過 -
法律綜合知識2022年房屋契稅的算法是契稅應(yīng)納稅額等于計稅依據(jù)乘稅率，不同地區(qū)契稅實行稅率不同。交房屋契稅需要的材料包括房屋買賣合同、購房人的身份證、戶口本等。一、2022年房屋契稅怎么算2022年房屋契稅的算法是：契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅實行的稅率是3％－5％的幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市可以按照規(guī)定對不同的主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別比例稅率。二、交房屋契稅需要什么材料繳納契稅時需要購房人提供房屋買賣合同，和為房屋買賣合同支付的購房款項的發(fā)票，以及購房人自身的身份證明和戶口本等材料。《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價2022-10-1569人看過 -
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襄陽房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是百分之四，并且是承受的單位和個人為契稅的納稅人即可。房屋契稅一般是在房屋備案之后的九十天內(nèi)進行交納，并且需要攜帶相關(guān)材料到商品房預(yù)售合同登記備案。一、襄陽房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)襄陽房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為4%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。二、房屋契稅什么時候交房屋契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)交。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房2023-06-04466人看過 -
常熟房屋契稅維修基金怎么算1、根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況;契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行;3、據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下:測繪費1.36元/平方,買方;4、評估費0.5%(評估額,允許浮動);5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、維修基金按房價的2%左右繳納;常熟房屋契稅維修基金在哪里交1、購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋契稅維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋契稅維修基金。3、首期房屋契稅維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。42023-05-0465人看過 -
一、商鋪房屋契稅怎么算商鋪房屋契稅的計算公式為：房屋總價×稅率。一般的商品房買賣的房屋總價，是依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。至于適用的稅率是多少，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第三條可知，契稅稅率為百分之三至百分之五。二、商鋪房屋除了契稅外還要交什么費用商鋪房屋除了契稅外還要交的費用根據(jù)主體性質(zhì)有所不同：1.買家稅費（1）房子評估費：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費)。（2）合同印花稅：0.05%。（3）所有權(quán)證合同印花稅：五元/本。2.賣家稅費（1）房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費：3元/平米。（2）合同印花稅：房子產(chǎn)價的0.05%。（3）土地增值稅，可出示上手買房稅票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)門票(每一年加計5%)-相關(guān)稅費]×稅率。不可以出示上手買房稅票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。（4）增值稅及附2023-04-30144人看過 -
商品房和儲藏室一起計算交契稅是合法的。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。儲藏室作為房屋附屬設(shè)施登記在房產(chǎn)證之內(nèi)的，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計算并繳納契稅。如果房屋附屬設(shè)施是單獨計價購買所有權(quán)的，應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率繳納契稅。如果只購買房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)，則不需要繳納契稅。一、房屋契稅應(yīng)該怎樣算房屋契稅計算方法是房屋契稅等于房屋總價乘于稅率。房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋買賣2023-03-2181人看過
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契稅一、房屋互換是什么意思房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價或不等價加補償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。房屋交換合同，是指房屋所有人或使用人互相交換房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合同。房屋所有權(quán)的交換，有的是屬實物交換，有的是按價值交換。按價值交換的應(yīng)評估作價，兩房屋價值不相等時，低值房房主應(yīng)補償高值房房主差額價款，有些地方也稱此為差價換房。房屋使用權(quán)交換，可能是自己所有的房屋交換使用，也可能是承租房交換。承租房交換的，應(yīng)得到出租人的同意，否則不得交換。二、房屋交換所需的材料人們將位于不同區(qū)域的房屋進行交換，公證處對交換雙方所簽訂的房屋交換合同進行公證的活動即為房屋交換合同公證。申辦房屋交換合同公證，交換雙方需同時向公證處提出申請，并向公證處提交下列證明和材料：（1）交換雙方的身份證明；（2）交換房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（3）雙方簽訂的房屋交換合2023-06-19463人看過 -
契稅房屋契稅不是必須本人去交的，也可以找人代繳?！吨腥A人民共和國契稅法》第八條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。一、合作建房的土地價值是否繳納契稅合作建房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地價值需要繳納契稅，未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不需要繳納契稅。契稅的征稅對象是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，單位和個人應(yīng)當(dāng)簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天依照規(guī)定繳納。二、交契稅需要帶什么材料按照總局最新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。報送資料如下：1，《契稅納稅申報表》3份。(在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載)2，交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：3，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。4，享受契稅優(yōu)惠的2023-06-29143人看過 -
一、房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)戶型面積以及房屋用途等因素有所不同，具體來說：1.自己采購?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭住所的，所購?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。2.采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均依照4%的稅率納稅。是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。二、房屋契稅的分類房屋契稅依據(jù)計算方式可以分為兩類：1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出2023-06-20404人看過 -
法律綜合知識一、房屋契稅是什么1．房屋契稅是一種針對不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)稅，其稅率一般為3—5％。2．稅收的具體適用范圍廣泛，包括土地使用權(quán)的出售、贈與、交換和房屋買賣等。3．《中華人民共和國契稅法》明確規(guī)定了契稅的稅率、計稅依據(jù)及計算方法，計稅依據(jù)多樣，既包括成交價格，也涵蓋市場價格核定情況。4．同時，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)稅率和計稅依據(jù)計算應(yīng)納稅額，公式為：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。5．對于外匯結(jié)算的轉(zhuǎn)移，按照當(dāng)日人民銀行公布的匯率折合成人民幣計算應(yīng)納稅額。二、購房契稅新政策契稅新政策對個人購房者帶來了一些優(yōu)惠。1．具體來說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于購買家庭唯一住房的個人：（1）如果房屋面積不超過90平方米，契稅稅率是減按1％；（2）超過90平方米，則稅率是減按1．5％。2．對于家庭第二套改善性住房：（1）面積在90平方米及以下的，契稅稅率亦為1％；（2）面積超出90平方米的，稅率則提升至2％。3．此外，稅收優(yōu)惠2023-12-01450人看過
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法律綜合知識房產(chǎn)契稅為房價的1％－3％，具體的契稅多少主要和房屋的面積相關(guān)。房產(chǎn)契稅通常在辦理房產(chǎn)證之前，必須交完。房產(chǎn)契稅由購房者交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。房產(chǎn)契稅交稅流程需要符合各地國土部門的規(guī)定。一、房產(chǎn)契稅是多少房產(chǎn)契稅是房價的1％－3％，主要和房屋面積大小有關(guān)。1．契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財政收入。2．契稅實行比例稅率，稅率為3％～5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3％～5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。3．有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征；財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的2022-06-10480人看過 -
法律綜合知識房子契稅稅率是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，國家按照規(guī)定向買受人征收的一種財產(chǎn)稅。房屋契稅稅率會在3％－5％之間，首套房契稅一般是3％，各地區(qū)的房屋契稅稅率都有點差異。一、房子契稅稅率是什么房屋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。契稅主要是針對房屋變動而需要征收的一種稅收，是對房產(chǎn)市場的調(diào)解。二、房屋契稅是多少在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3％－5％之間，相對來說會比較高一些。在購房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)2022-06-02146人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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哪里能交房屋契稅遼寧在線咨詢 2022-11-15契稅屬于財政局的業(yè)務(wù)，可以在財政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān)。具體征收機關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 -
房屋買賣契稅要從哪里交？遼寧在線咨詢 2022-07-221、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格； 2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定； 3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。 前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
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房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房屋契稅什么時候交湖南在線咨詢 2023-03-031、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。 2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋 -
什么是房屋契稅，買房子的契稅怎么交江蘇在線咨詢 2022-06-25一、什么是房屋契稅 契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。 二、買房子的契稅怎么交 1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2、是根據(jù)市場價格 -
什么是房屋買賣的契稅，房屋買賣契稅怎么算的海南在線咨詢 2022-04-16契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按照交易價格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。對于商品房買賣來說，買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)由買受人繳納契稅，應(yīng)納稅額為房屋成交價的一定比例。契稅應(yīng)該如何繳納呢《條例》規(guī)定，契稅的稅率為3%-5%，具體適用的稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定
