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農村門面房屋拆遷補償如何計算

對于產權為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的經營性房屋，在進行農村門面房屋拆遷時，可根據(jù)經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償，一般可按門面房標準進行補償。四是完善相關政策措施，妥善解決遺留問題。各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷遺留問題。對拆遷范圍內產權為住宅但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房的補償，各地可根據(jù)經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。政策不明確但確實合理的，要制定相應的政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細致地解釋，積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。地方政府要采取有效措施，督促房地產開發(fā)企業(yè)落實拆遷補償，或者先解決拆遷補償問題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同追究開發(fā)企業(yè)的責任。國有土地上房屋征收評估辦法第十三條：被征收房屋及其類似房地產具有經濟利益的，采用收益評估法。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。在拆遷過程中，農民可以根據(jù)拆遷和上級部門制定的安置方案，向拆遷人員申請補償。但是，在標準方面，我們應該注意以下細節(jié)：

1。拆遷確定的宅基地面積應當依法批準，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認。依法批準的宅基地超過控制標準的，不予補償。2。拆遷補償中，宅基地上房屋的建筑面積按照房屋所有權證標明的面積確定；未取得房屋所有權證但有規(guī)劃行政部門批準的建筑文件的，按批準的建筑面積確定。三。農村村民符合宅基地審批條件，但尚未實際取得宅基地，難以按照拆遷實施方案安置的，拆遷人應當按照區(qū)縣人民政府的規(guī)定給予適當補助。但在拆遷實施方案中確定，對宅基地采取單獨審批的形式進行補償安置。