從小區(qū)私搭亂建談廠礦企業(yè)家屬區(qū)的物業(yè)管理問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:01:04
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洛陽市國有大型企業(yè)很多，企業(yè)家屬區(qū)面積往往很大，有些家屬區(qū)存在私搭亂建的問題，尤其是在小區(qū)臨街的樓棟尤為嚴(yán)重，一樓住戶往往在自家墻之外搭建鐵棚，出租給小商販做生意。這使得小區(qū)居民的生活環(huán)境受到嚴(yán)重影響。
1．他們占用的樓房墻外的面積應(yīng)屬于公攤面積，這部分的產(chǎn)權(quán)是屬全體業(yè)主所有的，卻被個別住戶占為己有、出租謀利！
2．洛陽市為了創(chuàng)建安寧的居住環(huán)境，花很大力氣才清理了很多小區(qū)附近的路邊市場，可出現(xiàn)了私建出租棚的現(xiàn)象后，很多小商販似乎有了長期經(jīng)營的理由，有些攤位還使用機械設(shè)備、火爐等，噪音、油煙煤氣味使得樓上住戶苦不堪言。更何況在這些棚戶往往搭建在小區(qū)煤氣管道下方，一旦出現(xiàn)意外，后果不堪設(shè)想！
3．樓上個別住戶有從窗戶扔生活垃圾的壞習(xí)慣，如果沒有棚戶，垃圾最終落在地面，環(huán)衛(wèi)工人可以將其清走，可棚戶搭起后，很多拋出的垃圾落到寬大的棚戶頂上，根本本無法清理；時間一長，垃圾堆積成厚厚一層，樓上住戶一走近窗口，映入眼簾的首先是一堆生活垃圾，令人惡心！對居住環(huán)境和人民健康構(gòu)成極大的破壞。
此類情況已經(jīng)不是一兩年了，很多業(yè)主也向物業(yè)公司反映過這些問題，可是物業(yè)公司卻無法控制和解決這些問題。這就更助漲了私搭亂建風(fēng)，沒有搭建的住戶紛紛效仿——“他占了沒人管，為什么我不占，我不占不就吃虧了！”于是形成了惡性循環(huán)，個別住戶得了一點蠅頭小利沾沾自喜，而廣大業(yè)主深受其害，社區(qū)環(huán)境極度惡化。
深入分析，這些廠礦企業(yè)家屬區(qū)的物業(yè)公司管理不力，有很大一個原因：他們以前都是企業(yè)的內(nèi)部機構(gòu)，由于房改制度的需要，分離出來成為物業(yè)公司，但在方方面面還和企業(yè)有著種種聯(lián)系。比如說，這類物業(yè)公司大多數(shù)是利用與企業(yè)原先的隸屬關(guān)系，從企業(yè)職工的銀行工資帳戶上直接劃走物業(yè)費——物業(yè)公司的人員根本不用和業(yè)主見面，照樣能收費；不管工作干好干壞，能固定拿到錢！很多業(yè)主自打入住小區(qū)，就沒見過物業(yè)人員。
我們城市這些年在環(huán)境方面下了很大力氣，使得城市形象改觀很大，可不能使這些家屬區(qū)成為城市里藏污納垢的隱蔽點??！《洛陽晚報》報道說我市近期環(huán)境管理的重點之一就是小區(qū)私搭亂建現(xiàn)象，真希望能將這種丑惡現(xiàn)象徹底管理，更同時給予那些難以作為的物業(yè)公司一些警示。
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強制執(zhí)行統(tǒng)計數(shù)字顯示，2009年在昌平區(qū)法院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，涉及別墅區(qū)物業(yè)糾紛案件占13%。記者今天獲悉，該院經(jīng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)別墅區(qū)內(nèi)的私搭亂建行為是引發(fā)物業(yè)糾紛的主要原因。無論是獨棟別墅，還是連排別墅，由于業(yè)主都有相對獨立的空間，因此私搭亂建成風(fēng)，這不僅導(dǎo)致物業(yè)公司訴業(yè)主恢復(fù)原狀的案件增多，也使業(yè)主之間的相鄰權(quán)糾紛直線上升。除此之外，有些業(yè)主還以物業(yè)公司對私搭亂建現(xiàn)象疏于管理為由拒交物業(yè)費，造成物業(yè)費欠費糾紛，讓物業(yè)公司感到十分頭疼。法院調(diào)研還顯示，由私搭亂建引發(fā)的這些糾紛，在法院判決拆除后，執(zhí)行起來頗有難度，很多業(yè)主對別墅的改造或者私自搭建過程中花費了大量的人力物力，判決拆除不可避免會造成較大的資源浪費，導(dǎo)致業(yè)主產(chǎn)生極大的抵觸情緒，同時別墅業(yè)主認(rèn)為私搭亂建者很多，僅僅要求拆除自家的很不公平，存在一種心理上的不平衡，往往不會自動履行，物業(yè)公司只有申請強制執(zhí)行。而強制執(zhí)行又會導(dǎo)致沖突加劇2023-04-22397人看過 -
業(yè)主小區(qū)私搭亂建城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以強制拆除，其拆除流程是：1、認(rèn)定違建性質(zhì)；2、立案并下達(dá)違法通知、聽證通知以及違法建設(shè)拆除通知；3、當(dāng)事人未自拆的，下達(dá)違法建設(shè)強拆通知；4、訴諸法院下達(dá)限時自拆通知；5、到期后，依法強制拆除。小區(qū)私搭亂建怎么辦首層業(yè)主自己建房鋪路張某購買了某小區(qū)樓房首層二居室一套，房前有一個小院。在購房須知和入住合約中明確規(guī)定：凡業(yè)主購買首層樓房的，可獲得小院管理義務(wù)權(quán)，允許業(yè)主在此種植花草、美化環(huán)境，嚴(yán)禁私搭亂建、飼養(yǎng)家畜或改作他用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司有權(quán)拆除。后張某父母在小院內(nèi)建簡易房1間，并在小院南側(cè)開設(shè)院門，將原有的綠地及綠化帶鏟除，鋪設(shè)甬路出入。物業(yè)公司以張某父母違反小區(qū)入住合約，在小院內(nèi)私搭亂建房屋、破壞綠化地和堆放雜物等為由將其訴至法院。張某父母對在小院內(nèi)搭建房屋、開門并鋪設(shè)甬路等事實予以認(rèn)可，但認(rèn)為小區(qū)內(nèi)私搭亂建的情況很多，自己不是第一家，要拆就都拆。最終2023-08-03414人看過 -
針對小區(qū)內(nèi)存在的擅自搭建和違規(guī)建設(shè)等問題，我們建議您采取以下措施以確保問題得到妥善解決。首先，可以考慮將此情況反映至業(yè)主大會或業(yè)主委員會，請求其對責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管并即刻勒令拆除相關(guān)違建設(shè)施。其次，若無法通過前述方式解決問題，還可以考慮及時通知物業(yè)方面并由其配合處理。在此過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)理應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)行政機構(gòu)以及執(zhí)法部門的深入干預(yù)。另外，特別提醒您注意，如有個別建筑活動已經(jīng)嚴(yán)重侵犯到其他住戶的合法權(quán)益且為此類住戶帶來了不可逆轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)損失，那么受害者有權(quán)依法向法院提起訴訟，請求侵權(quán)方對自身所遭受的損失給予相應(yīng)賠償?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采2024-08-16425人看過 -
物業(yè)需要承擔(dān)一定的責(zé)任。根據(jù)我國法律，物業(yè)有出面對管理區(qū)域內(nèi)違章建筑業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止的責(zé)任，或者向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報。如果物業(yè)公司對業(yè)主搭建違章建筑的做法沒有任何舉動，可以追究物業(yè)公司的管理責(zé)任。《民法典》第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。有物業(yè)小區(qū)違建行政執(zhí)法怎樣處理有物業(yè)小區(qū)違建的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對違建行為進(jìn)行處罰，責(zé)令違建進(jìn)限期拆除建筑物，限期不拆除的，會強制拆除。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃2023-07-03420人看過
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在物業(yè)管理中經(jīng)常出現(xiàn)以下這些糾紛：案例一：小區(qū)內(nèi)某業(yè)主發(fā)現(xiàn)在出差期間家里發(fā)生被盜案件，家門打開三天，物業(yè)公司一直沒有發(fā)現(xiàn)，直到該業(yè)主回來才報案。為此，該業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司沒有盡到管理責(zé)任，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司認(rèn)為依據(jù)合同，該公司只是提供保安服務(wù)，只要物業(yè)公司的保安沒有出現(xiàn)失職行為就不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。案例二：有住戶在小區(qū)內(nèi)被樓上高空丟下的東西打傷，經(jīng)調(diào)查無法找到責(zé)任人，受害者認(rèn)為小區(qū)物業(yè)公司沒有盡到管理責(zé)任，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)公司認(rèn)為事故責(zé)任人為該樓的住戶，而且此前該公司已就此問題多次發(fā)出通告提醒住戶做注意，不存在管理責(zé)任問題。案例三：一輛高檔小車在物業(yè)管理的停車場被盜，車主和保險公司都認(rèn)為是物業(yè)公司的管理責(zé)任，應(yīng)賠償車主的損失，物業(yè)公司認(rèn)為只能按一般的車輛額度進(jìn)行賠償。以上的這幾個案例都提出了一個管理責(zé)任的問題，這也是許多業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛的原因，現(xiàn)對這個問題提出以下觀點：一、什2023-06-10265人看過 -
小區(qū)物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)管理;物業(yè)管理企業(yè);業(yè)主委員會自1981年我國第一家物業(yè)管理公司在深圳成立以來,物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)，伴隨著我國社會經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，已逐漸成為房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分。目前我國物業(yè)管理發(fā)展迅速,物業(yè)管理類型很多,涉及各個領(lǐng)域,約11大類,其中有多層住宅、高層住宅、寫字樓、工業(yè)區(qū)、政府政法機關(guān)辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、車站、碼頭、賓館、商場商業(yè)街和農(nóng)民房等。物業(yè)管理的推進(jìn)與發(fā)展，改善了廣大居民的生活、工作環(huán)境，推動了兩個文明建設(shè)，為促進(jìn)住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點和實施社會再就業(yè)工程做出了積極的貢獻(xiàn)。同時，也應(yīng)該看到，我國物業(yè)管理雖然發(fā)展了20余年,但與國外成熟的物業(yè)管理相比還有很大的差距，在物業(yè)管理過程中存在的問題日益突出。因而，研究現(xiàn)階段我國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題及對策成為熱點問題。本文從整個物業(yè)管理企業(yè)的普遍問題分析入手，以住宅小區(qū)小區(qū)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題為具2023-06-10333人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)廣告費，在扣除合理成本后應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應(yīng)當(dāng)由全體的業(yè)主來進(jìn)行共同的分配，首先根據(jù)我們國家的相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)廣告所帶來的收益是全體業(yè)主享有。小區(qū)物業(yè)怎么產(chǎn)生的房產(chǎn)公司前期把小區(qū)交給物業(yè)公司托管會一次性付一筆前期物業(yè)托管費，江陰市場估計每平方2元左右，此后一般房產(chǎn)公司再不會給物業(yè)公司其他貼補，除非這個物業(yè)公司是此房產(chǎn)公司下屬子公司，前期由于好多房屋尚未銷售出去，這一筆空關(guān)房的物業(yè)費是由房產(chǎn)公司交付的。業(yè)主自己要選聘物業(yè)公司，先要成立業(yè)主委員會，成立必須滿足如下兩個條件之一：（一）入住率達(dá)到50％以上；（二）入住率達(dá)到30％以上，且物業(yè)交付使用已滿兩年?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或2023-08-06199人看過 -
合同條款物業(yè)管理是個特殊的服務(wù)性行業(yè)，因為物業(yè)管理具有管理和服務(wù)的雙重身份，使得物業(yè)管理在許多問題上與業(yè)主對物業(yè)管理的認(rèn)識存在偏差。在矛盾的處理上，也常常是公說公有理，婆說婆有理，這種理不清的模糊概念，加重了物業(yè)管理行業(yè)在管理與服務(wù)上的兩難境地。一、北京豐臺區(qū)西局欣園的楊女士等四名業(yè)主拖欠物業(yè)費6千余元，被小區(qū)物業(yè)管理公司告上法庭。但楊女士等業(yè)主當(dāng)庭反訴表示，物業(yè)管理公司入駐后，從未認(rèn)真履行物業(yè)管理職能，小區(qū)至今沒有正式保安，已經(jīng)發(fā)生多起入室盜竊和物品丟失案件。此外，物業(yè)管理公司在停車收費、維護(hù)物業(yè)設(shè)施、管理業(yè)主基礎(chǔ)資料等方面服務(wù)質(zhì)量極差。為此，業(yè)主曾多次口頭及書面致函要求物業(yè)管理公司整改，但未見任何改進(jìn)。并在開庭時提供了小區(qū)的照片及對小區(qū)物業(yè)管理滿意程度的調(diào)查問卷，用以證明物業(yè)管理公司的服務(wù)未達(dá)標(biāo)。法院審理認(rèn)為，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)存在一定的不足，故應(yīng)當(dāng)對其訴求的物業(yè)服務(wù)費予以一定比例的扣減，2023-04-22212人看過
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有些小區(qū)由于管理混亂，許多住戶紛紛強占小區(qū)內(nèi)的空地，或建筑車棚，或蓋儲物間，地面空間被瓜分后又空中，樓頂……。搶到地盤的，怕別人背后指責(zé)不講公德，沒搶到地盤的，忿忿不平，搶到的和沒搶到的又都在品嘗小區(qū)內(nèi)擁擠混亂的苦果。為什么會出現(xiàn)如此的局面呢？關(guān)鍵是小區(qū)無人管理，私搭亂建行為無人制止。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，小區(qū)如果成立有業(yè)主委員會，或者聘有物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會和物業(yè)公司均可出面制止亂建筑行為。小區(qū)如果是單位自管，沒有建成業(yè)主委員會或者聘請物業(yè)公司，管理單位當(dāng)然也有責(zé)任制止小區(qū)的違法建筑活動。如果單位，業(yè)主委員會，物業(yè)公司都沒人管理，那么業(yè)主個人也有權(quán)制止小區(qū)內(nèi)的亂建行為。因為業(yè)主的權(quán)利不僅限于其特定的房屋內(nèi)，對公共設(shè)施同樣也享有使用和管理權(quán)。制止行為可以是告知違法建筑人停止建筑行為，恢復(fù)原狀，也可以是向有關(guān)職能部門投訴，要求依法查處，還可以是提起民事訴訟，2023-06-10101人看過 -
小區(qū)物業(yè)律師，我想了解一下有關(guān)物業(yè)費收取的問題，一是小區(qū)的物業(yè)費應(yīng)在何時向業(yè)主收取;二是如果業(yè)主購房后，一直未裝修、閑置未用，同時房產(chǎn)證正在辦理中，未交付業(yè)主，物業(yè)費是否應(yīng)該收取?如果收取，應(yīng)以何標(biāo)準(zhǔn)收取?律師解答：你咨詢的事項可能屬于前期物業(yè)服務(wù)方面的問題。這里要分兩種情況：如果你與商品房開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容的協(xié)議書，應(yīng)從其協(xié)議;如果你沒簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)需與你簽協(xié)議后才能收費。物業(yè)服務(wù)收費實行分級管理，普通住宅區(qū)現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)按遷價(2004)37號文件執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)公寓、別墅區(qū)及非住宅物業(yè)服務(wù)和特約服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價。2023-04-22389人看過 -
一、小區(qū)內(nèi)私搭亂建違反了什么法律違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這種屬于違法搭建建筑，你可以去當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門舉報，或者向城管舉報也可以。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二、規(guī)劃證如何申請申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三、違建的處罰是什么根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃2023-06-16286人看過 -
小區(qū)物業(yè)私搭亂建由當(dāng)?shù)氐某枪苓M(jìn)行管理，舉報私搭亂行為可以撥打12319受理電話，進(jìn)行投訴或舉報。對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府主管部門責(zé)令停止建設(shè)，需繳納建設(shè)工程造價50％以下的罰款。無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物。一、亂搭亂建的范圍是哪些不經(jīng)過申請就私自接電線、水管等等稱之為亂搭。結(jié)合起來就是在規(guī)定的范圍外改動原有的建筑等使用方式、為達(dá)到自己利益的就叫亂搭亂建。列如：私自破壞住宅樓承重墻結(jié)構(gòu)，改、擴建施工損毀住宅樓基礎(chǔ)，影響公共安全的。在居住密集區(qū)，未經(jīng)規(guī)劃部門受理審結(jié)許可或經(jīng)消防部門鑒定評審，私自在房屋周圍的標(biāo)準(zhǔn)外，利用公共消防通道或逃生通道建有公共隱患的建筑或臨時建筑。未取得擬建工程規(guī)劃許可證，修健不符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，擾亂社會生產(chǎn)生活秩序，污染環(huán)境，嚴(yán)重影響消防逃生進(jìn)出安全的建筑物稱之為亂建。二、小區(qū)私搭亂建怎么解決1、強化小2023-02-26374人看過
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一、如何處理小區(qū)內(nèi)亂停車問題物業(yè)有何義務(wù)1．小區(qū)內(nèi)的停車位是屬于物業(yè)管理部門管理的，可以第一時間通知物業(yè)部門，讓相關(guān)人員過來處理；2．可以找小區(qū)內(nèi)的居委會來投訴這件事情，讓居委會管理人員來出面解決；3．可以找小區(qū)業(yè)主委員會投訴；4．可以直接撥打交通管理部門的電話；5．屬于物業(yè)管理不到位造成的，可以向消費者協(xié)會投訴物業(yè)部門。對于小區(qū)亂停車的問題物業(yè)只有告知的義務(wù)，告訴業(yè)主什么地方不能停車，也就是維護(hù)停車秩序。物業(yè)無權(quán)將車拖走、無權(quán)處罰。物業(yè)只要在權(quán)限范圍內(nèi)告知了，就沒有責(zé)任。二、違章停車的處罰違章停車處二十元以上二百元以下罰款。對于違章停車，機動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場的，交管部門可以將該機動車拖移至不妨礙交通的地點或者公安機關(guān)交通管理部門指定的地點停放。《中華人民共和國道路交通安全法》第九十三條對違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機動車停放、臨時停車規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛2023-12-11349人看過 -
據(jù)國家民政部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2009年末，中國60歲以上老年人已達(dá)到1．67億，占總?cè)丝诘?2．5％。按聯(lián)合國將“60歲以上人口占總?cè)丝诒壤?0％”作為判斷一個國家進(jìn)入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)，我國已進(jìn)入老齡化社會。據(jù)全國老齡工作委員會預(yù)測，到2020年，60歲以上老年人將達(dá)到2．4億，約占全國總?cè)丝诘?6％，屆時每6個中國人中將有1個老年人。隨著我國人口老齡化進(jìn)程的加快，龐大的老年群體對養(yǎng)老服務(wù)的需求日趨強烈，養(yǎng)老服務(wù)已成為社會問題。國家民政部等十部委2008年1月下發(fā)的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》提出，要發(fā)揮和利用社會資源，建立健全與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)的居家養(yǎng)老服務(wù)體系，解決有限的養(yǎng)老資源與急劇增長的養(yǎng)老需求之間的矛盾，最大限度地滿足廣大老年人的養(yǎng)老需求。近些年，我接觸到不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)都在研究物業(yè)管理與居家養(yǎng)老的結(jié)合。深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司陳耀忠總經(jīng)理多次和我探討物業(yè)管理如何在2023-06-10477人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)業(yè)委會主任亂搭亂建如何處理河北在線咨詢 2022-10-31具體情況是什么一般如果因?qū)Ψ降倪`建行為嚴(yán)重影響您的生活，可以提起訴訟要求對方拆除違建，排除妨礙，我需要知道一些具體情況，為您提供免費的法律指導(dǎo)，由于法律案件涉及個人隱私不易在網(wǎng)上公開，建議您來電免費咨詢詳細(xì)說明情況，這邊會根據(jù)情況幫助您妥善處理，避免您造成更大的損失。 -
物業(yè)私拆小區(qū)業(yè)主搭建的建筑物業(yè)構(gòu)成何種犯罪新疆在線咨詢 2022-10-28一、物業(yè)私拆小區(qū)業(yè)主搭建的違章建筑2015年9月,居住在滁州市某小區(qū)商品房的A將其樓下的架空層進(jìn)行改建。該小區(qū)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后,多次要求A停工,但A不予理睬。2013年1月9日,物業(yè)公司管理人B組織物業(yè)公司行政部、工程部七名員工租賃一臺挖機將A樓下改建的架空層的卷閘門、玻璃、墻、夾層等破壞。經(jīng)鑒定,造成直接經(jīng)濟(jì)損失11萬余元。事后B賠償了A經(jīng)濟(jì)損失,雙方達(dá)成了刑事和解。二、物業(yè)構(gòu)成何種犯罪筆者認(rèn)為B -
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小區(qū)里私搭亂建怎么處理啊山西在線咨詢 2023-10-27對于小區(qū)里的私搭亂建行為可以向可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會反映，由他們責(zé)令行為人拆除私搭亂建的設(shè)施；也可以向物業(yè)反映由物業(yè)處理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以報請有關(guān)行政及執(zhí)法部門介入處理。如果私搭亂建的行為侵害了其他業(yè)主利益給其他業(yè)主造成損失了，其他受損業(yè)主可以向法院起訴要求行為人賠償自己的損失。
