房產(chǎn)證上只有一個人名字能一個人賣房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-10 11:32:33
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房產(chǎn)證上寫一個人單獨所有，過戶時需要房產(chǎn)證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。
1、如果房產(chǎn)證上注明是“個人所有”，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效
2、如果是你們夫妻婚后購買的房產(chǎn)，從法律上講，屬于你們夫妻共有財產(chǎn)，你的配偶可以向你主張損害賠償?shù)臋?quán)利。
3、如果買方不知道是你夫妻婚后購買的房產(chǎn)，買方屬于善意購買，你的配偶無權(quán)主張房屋買賣合同無效。
4、房產(chǎn)證上寫一個人單獨所有，意思不是說住房產(chǎn)權(quán)就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產(chǎn)證寫其他人名字。
5、民法典規(guī)定，婚后取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚后共有財產(chǎn)。
房產(chǎn)證上名字寫一個人有什么好處
如果作為婚前財產(chǎn)，房產(chǎn)證是哪個只寫一個人的名字，房屋產(chǎn)權(quán)歸一方獨有，在婚姻關(guān)系破裂時可以確保一方的權(quán)益不受婚姻關(guān)系影響；而如果是婚后購買的房產(chǎn)，寫一個人的名字則沒有太大意義，因為無論寫哪一方的名字都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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房產(chǎn)證不一定，因為合同的成立并不代表房屋已經(jīng)交付，房屋要辦理過戶登記才會發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而且房產(chǎn)證上也可以寫兩個人的名字，根據(jù)當(dāng)事人的意思自治而定。一、無房產(chǎn)證的房子能不能辦理房產(chǎn)過戶證房子無房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的。因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。二、房產(chǎn)證沒有過戶買賣合同有效嗎合同是有效的，房屋的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，是一種物權(quán)。但是合同本身是一種債權(quán)，只要雙方滿足合同成立生效的條件，合同就會生效，但是不會發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，要想獲得房屋所有權(quán)，必須到有關(guān)管理部門進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、無房產(chǎn)證怎么更名過戶一沒有房產(chǎn)證如何更名沒有房產(chǎn)證無法更名，可以到公證處辦理贈與手續(xù)。二房產(chǎn)證更名流程（一）直接添加如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫2023-02-22484人看過 -
房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。一、房產(chǎn)證上可以加隔代人的名字嗎可以，房產(chǎn)證可以加別人的名字一起共有。房產(chǎn)證加共有人名字方法：贈與、買賣、析產(chǎn)。房產(chǎn)共有人在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋所有權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。二、房產(chǎn)證是夫妻雙方的一方申請貸款可以嗎單獨一方不能拿去抵押貸款。夫妻共有財產(chǎn)處置單方處置沒有效。房產(chǎn)證上2023-04-0168人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，歸誰所有要區(qū)分如下情況：夫妻一方婚前購買房屋，婚前已登記在一方名下，該房屋歸購房人所有、屬其個人財產(chǎn)。若有按揭貸款，以婚后收入清償?shù)?，?yīng)當(dāng)認定為以共同財產(chǎn)清償個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)由房屋一方以其個人財產(chǎn)將婚姻期間償還的全部貸款的一半補償返還給另一方，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。夫妻一方婚前購買房屋，婚后登記在一方名下，該房屋為夫妻雙方共有、屬共同財產(chǎn)。若有按揭貸款，也轉(zhuǎn)為共同債務(wù)?；榍耙环街Ц兜氖赘犊罴鞍唇疫€款，其未明確表示歸共同所有的，應(yīng)屬其個人財產(chǎn)。在離婚時，應(yīng)先以房子的價值補償歸還該款，雙方再對房屋進行分配?；榍半p方出資購房產(chǎn)證只有一方名字的離婚房屋分割在戀愛期間合資購房的現(xiàn)象越來越普遍，如果只登記了一方的名字，離婚時應(yīng)如何分割？正常來講，登記于一方名下的婚前房屋，為其個人婚前財產(chǎn)，如果出資時沒有協(xié)議約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，而離婚時產(chǎn)權(quán)方對對方出資不予2023-07-03169人看過 -
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購房合同一人名字，房產(chǎn)證能寫兩人名字。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。購房合同上的名字可以更換嗎購房合同上的名字可以更換。但是需要合同雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，才有權(quán)利進行更改。按照規(guī)定簽了購房合同，雙方協(xié)商一致是可以變更名字的。但是如果完成網(wǎng)簽和備案一定更名的，要獲得開放商的同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有2023-07-07456人看過 -
房產(chǎn)證可以，但依然屬夫妻共同財產(chǎn)，婚后產(chǎn)生大額財產(chǎn)原則上屬夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)均分，僅兩種情況屬個人財產(chǎn)，一是用婚前個人財產(chǎn)購買轉(zhuǎn)化而成為現(xiàn)在財產(chǎn)，且此財產(chǎn)在個人名下，二是婚后一方父母全額出資購買房產(chǎn)登記在一方子女名下，屬個人財產(chǎn)。除此之外所有情況均屬夫妻共同財產(chǎn)。已婚買房房產(chǎn)證能否只寫一個人的名字已婚買房房產(chǎn)證能只寫一個人的名字。但婚后買房的，即使只寫一方的名字只要雙方?jīng)]有特殊約定的也認定為夫妻共同財產(chǎn)。不過如果房子是一方父母出資全款購買的，如果只登記了一方的名字，則該房產(chǎn)可以認定為一方的個人財產(chǎn)，因為這種情況視為父母對自己孩子的贈與；或者雖是婚后購買，但是是一方用自己的財產(chǎn)全款購買，或者是貸款購買但一方用個人財產(chǎn)還貸的也可以認定為一方的個人財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思2023-07-04322人看過 -
關(guān)于能否在房地產(chǎn)所有權(quán)證書上刪除某人姓名的事宜，答案是肯定的。為了實現(xiàn)此目的，主要采取買賣或贈予方式進行變更登記，其中買賣方式無需向公證機關(guān)提交公證書，但兩種變更模式均需承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)登記費用及過戶手續(xù)相關(guān)的手續(xù)和稅費。值得注意的是，不動產(chǎn)登記機構(gòu)通常會在辦公地點以及官方平臺公開申請登記所需材料詳單以及示范文本等相關(guān)信息?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。2024-08-10342人看過 -
房產(chǎn)證購買的房子房產(chǎn)證上只寫夫妻一個人的名字，只要沒有事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn).夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。一、房產(chǎn)證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎房產(chǎn)證抵押貸款，需要雙方簽字生效。辦理抵押貸款時，是必須要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產(chǎn)分配問題。同時，結(jié)了婚之后房子就是共同財產(chǎn)借款也屬于共同負債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。根據(jù)《民法典》第一千零六十四條規(guī)定2023-06-2558人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證只有男方名字的，但如果該房子是用夫妻共同財產(chǎn)買的，依舊屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻可以協(xié)商分割，協(xié)商不成由法院判決。如果是男方個人買的，登記的也只有男方名字，那么屬于男方個人財產(chǎn)，不用分割。一、離婚時老公一般把房子歸誰?如果是男方婚前貸款購買的房屋，婚后其個人償還房屋貸款的，應(yīng)當(dāng)認定屬于其個人財產(chǎn)，離婚時歸男方所有。如果該房屋是夫妻雙方共同出資貸款購買，剩余貸款由男方支付的，對于共同出資部分應(yīng)當(dāng)認定屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)議確定，協(xié)商不成的可以由人民法院判決。二、房子首付是一方婚前支付離婚時如何分割《民法典》規(guī)定，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。也就是房子的升值部分也跟無關(guān)，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補償?！睹穹ǖ洹烦雠_了，具體涉及房產(chǎn)的規(guī)定如下：1、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。2、婚前買的房子2023-03-11110人看過 -
在產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有人數(shù)限制的，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，同時再辦理房屋共有權(quán)證。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。買房子寫一個人的名字能辦理房產(chǎn)證嗎？買房子的時候?qū)懸粋€人名字，辦房產(chǎn)證時是不可以加名字的。房產(chǎn)證上是可以添加另外一個人名字的。1、房子如果沒有貸款的話，夫妻雙方可以持身份證、結(jié)婚證、約定為雙方共有的財產(chǎn)約定書、房屋所有權(quán)證等資料共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記，領(lǐng)取雙方名下的不動產(chǎn)權(quán)證。2、房子如果有貸款的話，已經(jīng)辦理他項權(quán)證的房屋，是不能單獨辦理變更登記的。如果需要辦理有關(guān)2023-07-04492人看過 -
房產(chǎn)證首先要看這是否為夫妻共同財產(chǎn)，如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，在沒有遺囑的情況下，所有繼承人，包括被繼承人的父母，配偶，子女配合才可以完成變更。一、夫妻離婚后一方死亡財產(chǎn)該怎樣分割夫妻離婚后一方死亡的，由于夫妻共同財產(chǎn)的部分在離婚時已經(jīng)做出了分割處理，所以對于死者的遺產(chǎn)，之前的配偶沒有繼承權(quán)。此時，死者的遺產(chǎn)分割，有遺囑的，按照死者留下的遺囑進行分割；如果沒有遺囑的，則按照法定繼承順序分割。法定繼承順序為：（一）第一順序：子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在繼承時，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，當(dāng)然如果繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。對于生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對于對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。對于有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。2023-06-27182人看過 -
一、購房合同只寫一個人名字房產(chǎn)證可以寫兩個人名字的。二、房產(chǎn)證上加名字分婚前財產(chǎn)、婚后財產(chǎn)、是不是首套房等，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。三、婚后產(chǎn)權(quán)變更，即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人，夫妻攜帶身份證、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫相關(guān)表單等，只需繳納登記費、工本費等約100元，無需繳納契稅等。購房合同簽誰的名字房產(chǎn)證就是誰的名字嗎是的，但不絕對。購房合同、購房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出2023-07-02251人看過
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一、房產(chǎn)證只有一方名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎房產(chǎn)證只有一方名字算夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。1.夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。3.夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關(guān)系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照民法典第一千零六十三條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、房產(chǎn)證上就夫妻一方名字能賣房嗎房產(chǎn)證上就夫妻一方名字能賣房。如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字，而只有一方簽訂合同，合同可能不發(fā)生效力，但是如果房產(chǎn)證上只有一個人的名字，賣房時是可以只和房產(chǎn)登記人簽訂合同的。三、房子的房產(chǎn)證夫妻雙方名字離婚怎么辦2022-08-17480人看過 -
一、婚后財產(chǎn)房產(chǎn)證寫一個人名字，賣房需要另一半簽字嗎婚后財產(chǎn)房產(chǎn)證寫一個人名字，賣房需要另一半簽字，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚后購買的夫妻共同財產(chǎn)怎么分婚后購買的夫妻共同財產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)商分割，如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的2023-07-19494人看過
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買房子是一個人名字, 房產(chǎn)證上只有一個人的名字, 房產(chǎn)證是兩個人嗎遼寧在線咨詢 2022-05-04若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購房人辦理房產(chǎn)證。 買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。 在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房 -
房產(chǎn)證上只有一個人的名字, 產(chǎn)權(quán)證上面只有一個人的名字, 有影響嗎福建在線咨詢 2022-01-09買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的,但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什 -
房產(chǎn)證名字一個夫妻只有一個人可以買房嗎湖北在線咨詢 2022-05-27婚后購買的財產(chǎn)，無論登記在哪一方名下，或有哪一方保管，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。 根據(jù)我國《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果符合第一千零六十二條之規(guī)定，即使房產(chǎn)證只寫一方的名字，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。 -
房產(chǎn)證兩個人名字, 一人一個房產(chǎn)證甘肅在線咨詢 2022-02-01屬于共有，一人得房的，支付另一方折價款。 法院將按有利于孩子成長原則確定孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬。但孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿十周歲法院還會征求孩子的意見。一方撫養(yǎng)子女的，另一方有權(quán)探視并支付撫養(yǎng)費。撫養(yǎng)費標(biāo)準(zhǔn)，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；無固定收入的，由法院根據(jù)孩子實際支出、當(dāng)?shù)氐纳钏郊半p方經(jīng)濟狀況綜合認定。 -
房產(chǎn)證上只有一個人的名字，房產(chǎn)證上算誰的呢？香港在線咨詢 2022-05-10房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,其他人只能算是共有人，不能算做房屋業(yè)主。 房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
