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在合租店鋪要注意什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-26 21:50:16 362 人看過

跟別人合租店鋪應(yīng)該注意的事項如下：

1、要明確合租的租金承擔(dān)問題；

2、要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證；

3、明確租期問題；等等。

一、未經(jīng)業(yè)主同意出租人能找人合租嗎

未經(jīng)業(yè)主同意，出租人不能再找人合租。租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約的，將承擔(dān)違約責(zé)任。

但合同中沒有約定或者約定不明確的，未經(jīng)房東同意，租客與他人合租，實際上構(gòu)成違約。房東可以解除租賃合同，要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。但是，擅自與他人合租的，事后得到房東的默認或者明確許可，可以認定房東同意與他人合租的，不構(gòu)成違約。

二、合租房怎么簽租賃合同

合租房簽租賃合同可以寫明出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面積、裝飾及設(shè)施；合租房用途；合租期限；租金數(shù)額及交付方式；合租期間維修責(zé)任；裝修的約定；個人轉(zhuǎn)租的約定；單獨解除合同的條件；違約責(zé)任等。

三、跟二房東租房需要注意什么？

跟二房東租房需要注意以下幾個方面：1、查驗二房東的有效身份證明和與房東簽訂的租賃合同，要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確無誤；2、在簽訂租賃合同時，需要詢問物管費由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)算凈水、電、暖、氣（天然氣）等費用，避免物業(yè)管理不應(yīng)承擔(dān)的費用；4、明確租賃期限、時間和租金支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)。

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轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號碼：頂讓方（乙方）：身份證號碼：房東（丙方）：身份證號碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每半年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元，（大寫：），上述費用已包

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洛陽包租返租小商鋪需要注意什么

在執(zhí)行回租交易過程中，務(wù)必要深入理解并且特別注意以下幾項至關(guān)重要的要素：首要環(huán)節(jié)便是核查房東的真實身份信息與他／她在官方記錄中的產(chǎn)權(quán)擁有者身份是否完全相符；接下來，我們還要詳細了解每個月付給租戶的租金預(yù)算中是否包含了所有必需支出，如水電燃氣費以及物業(yè)管理費用等；在款項管理上，必須做到嚴謹且符合實際情況，例如租賃期限的具體規(guī)定，轉(zhuǎn)租權(quán)利的開放程度，租金支付的時間節(jié)點、方式以及未能按時支付的違約責(zé)任，以及對于房屋維護檢修方面的責(zé)任分配等等，這些都應(yīng)經(jīng)過嚴格的審查；第四個關(guān)鍵點在于，在簽訂租賃協(xié)議之際，務(wù)必向房東索要租金及押金收取的相關(guān)收據(jù)或憑證，以便日后查證；最后，我們還需對租賃合同終止事件發(fā)生時可能出現(xiàn)的各種可能性進行規(guī)范化、明確化的約定，以防止任何不確定因素和糾紛的產(chǎn)生。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后

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簽訂店鋪租賃協(xié)議時需要注意哪些陷阱

商鋪租賃合同在日常生活中較為常見，商鋪租賃合同簽訂過程中需要注意以下事項：1、出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或者具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方。2、合同簽訂的期限不得超過20年。3、承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗收、消防驗收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，特別需要注意承租商鋪運營餐飲業(yè)的情況，對于消防、排污、衛(wèi)生均有較為嚴格的要求。4、承租商鋪是否可以辦理商事登記或該地址是否存在重復(fù)商事登記辦理的情況。5、承租商鋪的裝修問題，不僅需要業(yè)主方的同意，實踐中物業(yè)管理方也需要出具相應(yīng)的裝修許可文件才可以正式入場裝修。6、承租商鋪涉及到裝修物的補償或處置條款，裝修投入巨大，合同期限屆滿或中途解除，對于該部分損失的分配較為重要?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

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1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件。2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護，除特殊約定外。4、一房東知道二房東將店對外轉(zhuǎn)租，半年內(nèi)沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人，有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東承擔(dān)，二房東私自轉(zhuǎn)租，一房東有權(quán)解除合同。6、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。7、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。8、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。一、和二房東簽合同是否有法律效應(yīng)與二房東簽訂的合同的效力有待確定。具體如下

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第一，你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費和轉(zhuǎn)讓費。商鋪轉(zhuǎn)讓費是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有上家非法做二房東之嫌。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。第二，房東方面，在確定要在他的地盤開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照個體工商管理條例是要辦的）第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的情況。第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心

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開發(fā)者將商鋪返租的行為，從嚴格意義上來說是違反相關(guān)法規(guī)的。具體地說，所謂的返租商鋪，實際上就是開發(fā)商將一項大型商業(yè)項目分割成為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后把它們賣給眾多的小業(yè)主們。在此過程中，開發(fā)商還會與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定的期限之內(nèi)，商鋪將會由開發(fā)商進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，并且按照事先約定的時間，向小業(yè)主們支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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一、從別人手里轉(zhuǎn)讓店鋪應(yīng)該要注意什么在簽署合同之初，被告知租賃雙方均需向?qū)Ψ匠鍪靖髯韵嚓P(guān)的身份證明及房屋所有權(quán)證等文件以供交叉驗證審查。如此可確保遞交信息的真實性和合法性，避免后續(xù)爭議和糾紛的產(chǎn)生。鑒于店面轉(zhuǎn)讓行為可能涉及到一系列復(fù)雜而又重要的因素，如前任租戶的債權(quán)債務(wù)狀況等，因此明確要求租賃雙方務(wù)必深入考究這些特定因素，并在合同文本中予以明確規(guī)定，從而降低轉(zhuǎn)讓過程中的潛在風(fēng)險與損失。同時，購買方還應(yīng)當(dāng)對欲購買的店面地理位置進行詳盡了解，包括但不限于短期內(nèi)是否存在市政規(guī)劃拆遷的可能性。因此，建議他們盡可能提前開展相關(guān)調(diào)研工作，以防范購買行為背后隱藏的詐騙詭計或其他潛在風(fēng)險?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。二、從別人名下代款銀行違規(guī)嗎該行為屬于違法性質(zhì)。若情節(jié)嚴重，甚至可能涉及到觸犯相關(guān)法律法規(guī)。具體來說，騙取貸款罪所涵蓋的含義為，通過欺詐性的手段獲取銀

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