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在房屋結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)合格后，購(gòu)房者即可從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)毛坯房，然后另尋裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修工人需要嚴(yán)格按照屋主與企業(yè)之間規(guī)定的裝修工程質(zhì)量鑒定規(guī)范從事裝修作業(yè)，否則屋主有權(quán)讓其返工重做，并支付賠償金。

詳細(xì)規(guī)定，具體請(qǐng)見(jiàn)下文：

1、總則

（1）未經(jīng)原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位的書(shū)面同意，而變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變住宅外立面，任意在墻體上開(kāi)門(mén)窗；

（3）任意擴(kuò)大主體結(jié)構(gòu)上原有門(mén)窗洞口，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；

（4）未經(jīng)供暖管理部門(mén)批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施；

（5）未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

（6）家庭居室裝飾裝修工程施工除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

2、吊頂工程

3、門(mén)窗工程

（1）木門(mén)窗的木材品種、材質(zhì)等級(jí)、規(guī)格、尺寸、框扇的線型應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（2）木門(mén)窗應(yīng)采用烘干的木材，含水率不宜大于12％

（3）木門(mén)窗框與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸部位以及固定用木磚等均應(yīng)進(jìn)行防腐處理。

（4）建筑外門(mén)窗安裝必須牢固，嚴(yán)禁在砌體上用射釘固定。

（5）木門(mén)窗的安裝位置、開(kāi)啟方向及連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（6）木門(mén)窗扇必須安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)走扇、翹曲現(xiàn)象。

（7）膠合板門(mén)，不得有脫膠、刨透表層、戧槎等現(xiàn)象，上下冒頭的透氣孔應(yīng)通暢。

（8）木門(mén)窗框與墻體間隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿(mǎn)。

（9）木門(mén)窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘印。

（10）木門(mén)窗的割角拼縫嚴(yán)密平整，框扇裁口順直，刨面平整。

（11）木門(mén)窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門(mén)窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。

（12）木門(mén)窗制作安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合規(guī)定。

商品房驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)

請(qǐng)問(wèn)大家，我最近打算買(mǎi)一間兩房一廳的商品房，聽(tīng)朋友講一定要在驗(yàn)收的時(shí)候看清楚點(diǎn)。所以想知道商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些

律師解答：

商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：

面積

一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按套或單元出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

而公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

即：公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）

其中：

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1／2＋非共用墻水平投影面積

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)筑面積

而：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

主體結(jié)構(gòu)

根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求：

（1）地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞；

（2）鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形；

（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

外墻

（1）外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)；

（2）外墻不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂。

樓地面

（1）面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；

（2）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。

裝修

（1）鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全；

（2）進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固；

（3）門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固；

（4）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；

（5）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。

電氣

（1）電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直；過(guò)墻導(dǎo)管連接必須緊密；

（2）照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好；

（3）檢查話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧。

水、衛(wèi)、消防

（1）進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏；

（2）應(yīng)按套（單元）安裝水表或預(yù)留表位；

（3）地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；

（4）衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。

不合格怎么辦

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

（2）個(gè)別開(kāi)發(fā)商無(wú)視廣大購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。拒絕簽入住通知單，或要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。

相關(guān)法律知識(shí)：

驗(yàn)房程序：

查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)［應(yīng)有市物價(jià)局批文］等）