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經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。

（一）價格結(jié)算方法

購買面積在核準面積以內(nèi)部分，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經(jīng)濟適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核準。

（二）價格計算公式

購房款＝（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準－已有住房建筑面積）經(jīng)濟適用住房價格＋（已有住房建筑面積＋實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）經(jīng)濟適用住房商品價。

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分？

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房的區(qū)分為：

1．一類經(jīng)適房

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟價購買或經(jīng)濟適用房。

2．二類經(jīng)適房

房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。