買二手房過戶后漏水問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-07 02:40:15
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購買二手房后發(fā)生漏水糾紛，其買房人可以通過房屋鑒定確定漏水是否為房屋質量問題，再要求賣房人承擔賠償責任。如果賣房人在出售時明確告知買房人房屋質量問題的，賣房人不承擔賠償責任。
一、二手房漏水能不能退
二手房漏水是不能退的。房屋漏水屬于房屋瑕疵，不影響房屋整體使用功能的情況下是不能直接退的。如果漏水情況較嚴重，在法律規(guī)定下賣方應當承擔責任并進行維修工作，如果經(jīng)過維修后房屋仍然漏水影響正常使用時，買方可以主張解除合同。如果存在賣家故意隱瞞房屋質量問題的情況，買方可以要求賣方進行賠償；如果賣方在出售時已明確告知買方房屋存在瑕疵，則賣家不承擔責任。
二、房屋漏水怎么維權
房屋漏水維權：如果房屋漏水是因為樓上或者鄰居的原因造成的，由造成漏水的鄰居承擔賠償責任；如果房屋漏水屬于房屋質量問題，由房屋開發(fā)商承擔責任；如果責任人不承擔賠償責任的，可以向人民法院起訴維護自己的權利。
三、二手房過戶時漏水糾紛怎么辦
二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購買者應該通過房屋鑒定的方式確定房屋質量問題的原因，并在此基礎上要求賣房人承擔瑕疵擔保責任，這才是正確的維權渠道。
1、如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。
2、如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
3、出現(xiàn)房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。需要準備相關材料，如房屋所有權證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關稅費，包括增值稅、個... 更多>
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