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網(wǎng)友咨詢：最近要購(gòu)買一套二手房，與房主約定在過(guò)戶資料遞交當(dāng)日付給他一半房款，拿到產(chǎn)權(quán)證再付一半。想問的是過(guò)戶資料遞交上去就付一半有沒有風(fēng)險(xiǎn)？會(huì)不會(huì)遞交資料之后卻因?yàn)楦鞣N原因不能過(guò)戶？具體過(guò)戶的程序，包括資料遞交到拿到產(chǎn)權(quán)證的流程是咋樣的？有什么需要特別留意的？律師回復(fù)：首先到交易中心確認(rèn)房產(chǎn)證有效，房子是他本人的；其次核實(shí)一下此房有無(wú)銀行抵押和民間抵押，這些交易中心都可以辦理查詢的；最后簽一份有效的買賣合同，就非常安全，照你說(shuō)的，留一半房款拿到產(chǎn)證再付已經(jīng)很好了。我們這里都是過(guò)戶之前支付所有房款的！因?yàn)檫^(guò)完戶產(chǎn)證就是你的名字了。法律人士進(jìn)行補(bǔ)充：買賣2手房最好通過(guò)房屋中介公司。因?yàn)槭琴I賣都是自己聯(lián)系的，中介費(fèi)可以協(xié)商，一般費(fèi)用會(huì)低一些(應(yīng)該在1%以下)。這種方式雖然多花了些錢，但是雙方的利益有了保證，這種方式的所有合同都是受法律保證的。

一、延期交房違約金業(yè)主能聯(lián)合起訴嗎鑒于開發(fā)商延期交付房屋之情況，購(gòu)房者可考慮聯(lián)合行動(dòng)，共同推選出代表人進(jìn)行訴訟事宜或授權(quán)律師代為處理。針對(duì)當(dāng)事人數(shù)量眾多的群體性糾紛案件，可允許當(dāng)事人自行推舉出代表人進(jìn)行訴訟。然而需要注意的是，代表人在訴訟中的行為效力僅限于其所代表的當(dāng)事人，若代表人有更換、撤回索賠主張或默認(rèn)對(duì)方的訴訟請(qǐng)求等行為，以及意圖達(dá)成和解協(xié)議時(shí)，皆需經(jīng)過(guò)其所代表的當(dāng)事人的明確同意方可實(shí)施?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十二條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對(duì)其他共同訴訟人發(fā)生效力；對(duì)訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對(duì)其他共同訴訟人不發(fā)生效力。第五十三條當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由

防范一房二賣應(yīng)注意了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等，房屋以登記簿記載為準(zhǔn)。看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?？撮_發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，盡量到售樓處購(gòu)買房子。及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)，不要貪圖便宜買低價(jià)房。一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要準(zhǔn)備什么材料房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要準(zhǔn)備的材料如下：1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；5、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告。二、房子什么時(shí)間交房驗(yàn)收房子到了交房時(shí)間驗(yàn)收一般注意以下幾點(diǎn)：1、面積是否與合同約定一致；2、是否符合合同約定的交房條件；3、墻面、地面是否平整；4、其它應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條第一款房地產(chǎn)開發(fā)

“一房二賣”是指房屋所有權(quán)人在同一時(shí)間段內(nèi)，通過(guò)簽署兩份獨(dú)立且相互無(wú)關(guān)聯(lián)的買賣合同，將同一處特定房產(chǎn)分別出售給兩位不同的購(gòu)房者。這種行為在房地產(chǎn)行業(yè)中被視為一種不當(dāng)操作，通常被稱為“雙重購(gòu)置房屋”。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，此項(xiàng)行為嚴(yán)重違反了我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其行為性質(zhì)極易侵害到其他購(gòu)房者的合法權(quán)益。針對(duì)這類涉及違法并對(duì)他人信任度造成損害的問題，房屋的最終處理方式必須根據(jù)具體情況進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐袛嗯c決策?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

最高院關(guān)于房屋買賣合同一房二賣的規(guī)定是：出賣人一房二賣導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的，買受人可以退房解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。最高院關(guān)于房屋買賣合同一房二賣怎樣規(guī)定的法律依據(jù)《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一、出賣人是否實(shí)際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買受人，且買受人已實(shí)際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實(shí)意愿，這種履行也是合法的履行，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，應(yīng)當(dāng)考慮支持該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項(xiàng)，表明該買受人已全部履行了自己的義務(wù)，對(duì)已完成的交易予以保護(hù)，亦應(yīng)當(dāng)考慮該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求；第三、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案等相關(guān)手續(xù)，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買受人要求取得該房屋所有權(quán)的意愿強(qiáng)烈，買受人也在為房產(chǎn)過(guò)戶登記在做前期準(zhǔn)備，在確定買受人時(shí)應(yīng)該考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；第四、買受人是否適宜履行合同，如果買受人履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)當(dāng)考慮該買受人的實(shí)際履行請(qǐng)求。一、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要

所謂的＂一房二賣＂，是指賣方在同一時(shí)刻將同一處物業(yè)售予兩位不同的買家，這一現(xiàn)象無(wú)疑會(huì)給賣方帶來(lái)諸多嚴(yán)重的負(fù)面影響及法律后果。從民事法律角度分析，此種行為有可能導(dǎo)致買賣協(xié)議被認(rèn)定為無(wú)效或予以撤銷，賣方須為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還買方所支付的全部購(gòu)房款及其項(xiàng)下的利息，同時(shí)還需要賠償因該違法行為而給買方帶來(lái)的各種實(shí)際損失。從刑事方面評(píng)估，若＂一房二賣＂被定性為合同詐騙等犯罪行為，賣方則可能卷入刑事訴訟程序，承受相應(yīng)的刑事處罰。因此，作為房地產(chǎn)的銷售方，務(wù)必切實(shí)遵守各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易過(guò)程的合法性和有效性，從而有效地規(guī)避不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違

買房過(guò)程中，買方要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，以合理的方式限制賣方違約的可能性。一、交易時(shí)間越短越好。推薦從簽訂合同到最終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太久，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，發(fā)生糾紛的可能性自然就越大。這里需要特別提醒的是，很多購(gòu)買暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約時(shí)間較長(zhǎng)，原房主的房產(chǎn)證可能已經(jīng)過(guò)戶，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)大幅上漲，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的一房二賣糾紛。在這種情況下，你應(yīng)該特別小心。二、盡早辦理網(wǎng)簽。簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，避免賣方將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。三、盡早實(shí)際占有房屋。也許，在付了一定的錢之后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交房子，房子交了之后，房主再想把房子賣給別人，往往不那么容易。四、約定適當(dāng)?shù)倪`約金。在合同中，最好約定適一定約束力和制裁力的適量定金或違約金條款，以增加對(duì)方違約時(shí)的成本。一些數(shù)百萬(wàn)的房地產(chǎn)，定金或違約金只約定數(shù)萬(wàn)元，顯然沒有力度。5、及時(shí)處理糾紛。如有爭(zhēng)

一、怎樣打贏一房二賣的官司當(dāng)面臨房產(chǎn)雙重出售時(shí)，我們首先應(yīng)考慮以協(xié)議方式解決。若未能達(dá)成共識(shí)，可尋求基層組織調(diào)解；如調(diào)解失敗，當(dāng)事人有權(quán)選擇通過(guò)法院起訴來(lái)維護(hù)權(quán)益，亦可繞過(guò)基層組織直接向法院提起訴訟。對(duì)于已簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的情況，當(dāng)事人也可行使權(quán)利，請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)介入仲裁。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、出現(xiàn)一房二賣該怎么辦房屋重復(fù)出售的法律救濟(jì)方式包括：1．買家可訴求解除合同，要求退回已支付購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)索賠相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，且有權(quán)追償不超過(guò)已

一、新民法怎樣處理一房二賣處理因一房二賣引發(fā)的糾紛關(guān)鍵在于：首先，對(duì)于生效合同的一方，他們有權(quán)要求賣方嚴(yán)格執(zhí)行合同并交付房產(chǎn)；其次，撤銷權(quán)擁有者（即欺詐性迴避者）和違法當(dāng)事人自知悉之日起一年之內(nèi)，均有權(quán)利向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同，同時(shí)要求賣方歸還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其利息，并承擔(dān)不超過(guò)已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效二、買房交訂金糾紛怎么解決處置房屋買賣糾紛，常采用和解、協(xié)商、仲裁及訴訟等途徑。當(dāng)事人視彼此利益平等、相互讓步原則，尋求私下調(diào)解；若調(diào)解不成，再借助第三方

一、法律怎么規(guī)定一房二賣一房多售乃為非法行徑。關(guān)于此種侵權(quán)行為，其所違反的是《中華人民共和國(guó)刑法》之規(guī)定，其中涉及到的可能更為具體詳實(shí)。一房多售的違法性在于該行為符合了合同詐騙罪的構(gòu)成要件，如在簽署合同時(shí)采取欺詐手段騙取他人財(cái)物且涉及金額巨大者，便必須接受國(guó)家法律的制裁，輕則將被判處三年以下有期徒刑，并處以罰金；重則面臨著單處罰金的嚴(yán)厲懲罰。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、怎么防止一房二賣

買賣二手房的流程如下：1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。主要是二手房一房二賣的實(shí)際情況都不盡相同，有些人和前購(gòu)房者簽了合同并且辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，在購(gòu)房者搬家的這個(gè)過(guò)程當(dāng)

一、一房二賣的賠償規(guī)定是怎樣的？一房二賣的賠償分為實(shí)際損失和懲罰性賠償，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具備下列情況之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、遇一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題?！耙环慷u”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

一、怎樣防止買到商品房一房二賣1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬：購(gòu)房前務(wù)必對(duì)擬購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行所有權(quán)屬查詢，確認(rèn)與交易方為同一主體。因一套房產(chǎn)不能存在多人所有，除非為共有人。請(qǐng)賣方配合前往房管部門查詢產(chǎn)權(quán)信息，如有拖延需保持警惕。2．預(yù)告登記前置：交易前進(jìn)行預(yù)告登記有助于保障權(quán)益。3．立即網(wǎng)簽：網(wǎng)簽系指交易雙方簽訂合同后至房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并公示于網(wǎng)絡(luò)，生成網(wǎng)簽號(hào)供查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易透明化，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，防止一房二賣。4．借助中介機(jī)構(gòu)：若對(duì)交易安全存疑，可尋求當(dāng)?shù)刂薪閰f(xié)助。交易過(guò)程中，要求中介明確注明若發(fā)生房屋糾紛或一房多賣，賣方承擔(dān)全責(zé)。盡管中介服務(wù)費(fèi)較高，但能提供更為完善的保障，協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)合同條款。《民法典》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記