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二手房一房二賣判斷標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 05:18:01 169 人看過

“一房二賣”是指房屋所有權(quán)人在同一時間段內(nèi)，通過簽署兩份獨(dú)立且相互無關(guān)聯(lián)的買賣合同，將同一處特定房產(chǎn)分別出售給兩位不同的購房者。這種行為在房地產(chǎn)行業(yè)中被視為一種不當(dāng)操作，通常被稱為“雙重購置房屋”。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，此項行為嚴(yán)重違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其行為性質(zhì)極易侵害到其他購房者的合法權(quán)益。針對這類涉及違法并對他人信任度造成損害的問題，房屋的最終處理方式必須根據(jù)具體情況進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐袛嗯c決策。

《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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（一）如果兩份相同的房地產(chǎn)買賣合同皆未辦理正式登記手續(xù)的話，那么情況將是這樣：在合同有效期內(nèi)，標(biāo)的房屋尚未交付，此時兩份合同尚屬未實際履行之狀況，因此應(yīng)依照簽訂在先的那份合同作為判定是否優(yōu)先履行的依據(jù)。換句話說，哪份合同的簽訂時間最早，該方便有權(quán)優(yōu)先取得房屋的所有權(quán)。相應(yīng)地，也就是誰最先簽訂了這兩份合同中的任意一份，理論上都可享有優(yōu)先購得房產(chǎn)的權(quán)益；（二）同理，倘若兩份相同的房地產(chǎn)買賣合同皆未辦理正式登記手續(xù)，但是其中有一份合同已經(jīng)實際交付了標(biāo)的房產(chǎn)，即已得到了實際履行。這種實際的履行表達(dá)了賣方的真實意愿，并且這種履行方式也完全符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在這種情況下，即使另一方在簽訂合同時落后了一步，但只要已接收到房產(chǎn)的一方能夠提供足夠的證據(jù)證明其確實擁有房產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)利，他們也就能夠順利獲得房屋的所有權(quán)，與此前簽訂合同的先后順序無關(guān)；（三）更為復(fù)雜的情形在于，兩份合同中有一份已經(jīng)完成

2024-08-23

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一、二手房一房二賣房子歸哪一方關(guān)于“一屋二售”房屋的確切歸屬問題，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以得出以下結(jié)論：若兩份買賣合約均尚未得到履行，則應(yīng)依據(jù)簽約在先的時序原則予以裁決；倘若其中某一位購買者已經(jīng)實際獲得了房屋的所有權(quán)，那么便應(yīng)當(dāng)實行物權(quán)優(yōu)越于契約權(quán)利的原則進(jìn)行判定；當(dāng)兩位購買者皆未能獲取房屋所有權(quán)之時，則應(yīng)堅持占有先于合同效力的原則進(jìn)行判斷；最后，如果有一方訂約當(dāng)時已經(jīng)完成了合同的全部商業(yè)履行義務(wù)，此時應(yīng)按照已執(zhí)行的商業(yè)條款對此進(jìn)行裁定處理。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房二賣的產(chǎn)權(quán)是屬于哪一方只要合同均是雙方的真實意思表示，且沒有違反法律的禁止性規(guī)定，就都是合法有效的。但

2024-02-08

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賣二手房手續(xù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

賣二手房手續(xù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？二手房屋評估費(fèi)：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評估費(fèi)。二手房屋總登記費(fèi)：按建房實際成本價的1‰收取，由建房單位承擔(dān)。一、對職工出售公有住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按二手房屋實際售價的0.8%收取;對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補(bǔ)的實際差額的0.8%收取。上述規(guī)費(fèi)產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5%，購房個人承擔(dān)0.3%。2、二手房屋評估費(fèi)：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評估費(fèi)。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。二、集資合作建房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、二手房屋總登記費(fèi)：按建房實際成本價的1‰收取，由建房單位承擔(dān)。2、二手房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按建房實際成本價的0.8%收取。建房單位承擔(dān)0.5%，個人承擔(dān)0.3%。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用住房的收

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2022-06-20

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