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（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

一、物業(yè)管理法律責(zé)任有哪些

（一）法定責(zé)任與約定責(zé)任結(jié)合。法律責(zé)任除了是直接違反法律法規(guī)而引起的法定法律責(zé)任以外，還有因違反當(dāng)事人雙方的協(xié)議、合同的約定而引起的法律責(zé)任，我們稱之為約定責(zé)任。協(xié)議、合同的法律效力來(lái)源于國(guó)家對(duì)當(dāng)事人之間合同、協(xié)議的認(rèn)同并予以國(guó)家強(qiáng)制力的保護(hù)。因此，物業(yè)管理中發(fā)生的法律責(zé)任除了依據(jù)法律法規(guī)，還要以合同、協(xié)議的約定為依據(jù)。

（二）技術(shù)規(guī)范所確定的責(zé)任份額大。物業(yè)管理本身是社會(huì)化、專業(yè)化的產(chǎn)物，物業(yè)管理中的各項(xiàng)活動(dòng)涉及大量的技術(shù)問(wèn)題。這些技術(shù)問(wèn)題，有的是國(guó)家制定了相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，也有的是物業(yè)管理雙方當(dāng)事人約定的技術(shù)要求或標(biāo)準(zhǔn)。這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、要求成了確定物業(yè)管理法律責(zé)任的重要且大量的依據(jù)。

（三）法律責(zé)任的復(fù)雜性和復(fù)合性。物業(yè)管理法律責(zé)任的種類繁多，有民事責(zé)任、行政責(zé)任以及刑事責(zé)任。而且，這些責(zé)任在一項(xiàng)物業(yè)管理的違法行為中往往會(huì)合并存在，出現(xiàn)法律責(zé)任復(fù)合的現(xiàn)象。這種物業(yè)管理法律責(zé)任的復(fù)雜性決定了在確定物業(yè)管理法律責(zé)任時(shí)，要全面考慮相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)某種違法行為從不同的角度所設(shè)定的法律責(zé)任。對(duì)物業(yè)管理的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也要謹(jǐn)慎自己的行為，因?yàn)?，某種違法行為導(dǎo)致的結(jié)果不只是賠償損失的民事責(zé)任，也有可能導(dǎo)致判刑的刑事責(zé)任。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)有哪些

（一）是獨(dú)立的企業(yè)法人

物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格按照法定程序建立，擁有一定的資金、設(shè)備、人員和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；擁有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和符合法規(guī)的管理章程；具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)；獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任；所提供的服務(wù)是有償?shù)暮途哂杏缘摹?/p>

（二）屬于服務(wù)性企業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職能是通過(guò)對(duì)物業(yè)的管理和提供均多種服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全的工作和生活的環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身并不制造實(shí)物產(chǎn)品，主要通過(guò)常規(guī)性的公共服務(wù)、延伸性的專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)、委托性的代辦服務(wù)和創(chuàng)收性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)等項(xiàng)目，盡可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。

（三）具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在向業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務(wù)的同時(shí)，還承擔(dān)著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、市政設(shè)施的配合管理、物業(yè)的裝修管理等職能，其內(nèi)容帶有一定的公共管理性質(zhì)。