二手商品房一房二賣怎么樣
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時(shí)間： 2023-06-24 18:44:04
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商品房一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
一、一房二賣可以打官司嗎?
一房二賣被當(dāng)事人起訴的需要吃官司。一房二賣由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門處罰，責(zé)令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，并要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。
二、一房二賣后產(chǎn)權(quán)歸誰？
房屋被一房二賣的，房屋產(chǎn)權(quán)一般歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
三、一房二賣合同的法律效果怎么樣
一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。
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有期徒刑一、商品房一房二賣有哪些特征（一）在前后兩個(gè)房屋買賣合同中，房地產(chǎn)開發(fā)商存在違約或欺詐，而第一買受人一般無過錯(cuò)，第二買受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。（二）房地產(chǎn)一房二賣的行為必然導(dǎo)致買受人利益受損，一方買受人的債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)。（三）商品房的一房二賣的主體是特定的，即銷售方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在商品房的一房二賣中，要出售房屋的是房地產(chǎn)開發(fā)商，而受讓方則可以是任何自然人、法人，也可以是其他組織。（四）商品房一房二賣中房地產(chǎn)開發(fā)商與不同買受人簽訂的兩個(gè)合同中，標(biāo)的是具有特定性的物，是以同一房屋為標(biāo)的簽訂的兩個(gè)買賣合同，同時(shí)存在兩個(gè)債權(quán)，但不能并存兩個(gè)物權(quán)，這才會(huì)引起房屋所有權(quán)的歸屬糾紛。（五）商品房的第二次買賣是在先買人簽訂買賣合同之后，辦理過戶登記手續(xù)之前發(fā)生的，如果先買人已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，也就依法取得了對(duì)房屋的所有權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若又與他人簽訂房屋買賣合同，不構(gòu)成一房二賣。二、一房2023-05-03252人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房一房二賣房子歸哪一方關(guān)于“一屋二售”房屋的確切歸屬問題，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以得出以下結(jié)論：若兩份買賣合約均尚未得到履行，則應(yīng)依據(jù)簽約在先的時(shí)序原則予以裁決；倘若其中某一位購(gòu)買者已經(jīng)實(shí)際獲得了房屋的所有權(quán)，那么便應(yīng)當(dāng)實(shí)行物權(quán)優(yōu)越于契約權(quán)利的原則進(jìn)行判定；當(dāng)兩位購(gòu)買者皆未能獲取房屋所有權(quán)之時(shí)，則應(yīng)堅(jiān)持占有先于合同效力的原則進(jìn)行判斷；最后，如果有一方訂約當(dāng)時(shí)已經(jīng)完成了合同的全部商業(yè)履行義務(wù)，此時(shí)應(yīng)按照已執(zhí)行的商業(yè)條款對(duì)此進(jìn)行裁定處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房二賣的產(chǎn)權(quán)是屬于哪一方只要合同均是雙方的真實(shí)意思表示，且沒有違反法律的禁止性規(guī)定，就都是合法有效的。但2024-02-0880人看過 -
商品房買賣1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由2023-03-24245人看過 -
商品房買賣一般來說我國(guó)的二手商品房買賣是不需要進(jìn)行公示的，但是通常情況下二手商品房都會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽后購(gòu)房者就能夠在網(wǎng)上查詢到了。一、二手房交易的稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．65％賣方繳納）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式2023-02-23203人看過
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二手房一房二賣的產(chǎn)生是由于買方法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)較弱，賣方誠(chéng)信的缺失、利益的驅(qū)使以及法律規(guī)制的不足，使得房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房產(chǎn)高價(jià)出賣給第三人，導(dǎo)致買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)。法律規(guī)定買受人可以請(qǐng)求解除合同、由出賣人返還已付購(gòu)房款及利息并賠償兩份買賣合同的差價(jià)損失。怎樣避免二手房一房二賣避免二手房一房二賣的方法：1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等；2、要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有；3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房2023-08-09251人看過 -
契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。一、商品房買賣公證是怎樣的目前隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個(gè)有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：買賣雙方當(dāng)事人基本情況；房屋狀況；雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提2023-02-20119人看過 -
法律綜合知識(shí)買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。一、商品房基本情況1．甲方依據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿房許字第＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)（小區(qū)）＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）＿＿＿＿＿＿＿＿單元＿＿＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)（管理號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）的商品房出售給乙方。2．乙方購(gòu)買商品房＿＿＿＿＿＿＿＿套，建筑面積（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋建筑面積以＿＿＿＿＿＿＿＿市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后2024-04-21154人看過 -
糾紛調(diào)解【一房二賣的表現(xiàn)形式】案例一:甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買時(shí)整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實(shí)際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二:A和B簽訂了《房屋買賣合同》，從B手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買時(shí)B的房產(chǎn)證再過一個(gè)月就要滿五年，為節(jié)省大筆營(yíng)業(yè)稅，雙方約定待一個(gè)月后房產(chǎn)證滿五年時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶。此一個(gè)月期間，房?jī)r(jià)上漲，B又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。上述兩個(gè)案例都是一房二賣的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買賣合同》，因我國(guó)施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無2023-04-22486人看過
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣二手房如何處理如果遭遇了“一房二賣”的問題，我們可以采取以下策略進(jìn)行解決：對(duì)于未能成功獲得房屋所有權(quán)的購(gòu)買者，他們有權(quán)向人民法院提起訴訟，主張終止房屋買賣合同的效力，同時(shí)要求相關(guān)方承擔(dān)相應(yīng)金額的賠償責(zé)任。然而，當(dāng)上述兩種合同均具備法律效力時(shí)，由于合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，同樣可以選擇向人民法院提起訴訟，由法院依據(jù)事實(shí)和法律作出公正的裁決。鑒于現(xiàn)實(shí)生活中的各種復(fù)雜情況，具體的處理方案還需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、一房二賣的如何處理依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，一房二賣導(dǎo)致2024-07-18342人看過 -
法律綜合知識(shí)一、2020二手商品房稅1、契稅（買方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）2023-12-02303人看過 -
法律綜合知識(shí)二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定有雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿公平以及誠(chéng)信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以申請(qǐng)仲裁解決。二手房商品交易稅費(fèi)由購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)。一、二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定二手商品房買賣稅費(fèi)的規(guī)定如下：1．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2．雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2022-09-05422人看過 -
法律綜合知識(shí)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋中的房子是新房，不能是二手房你可以起訴開發(fā)商違約，要求違約賠償，不能用“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋”要求賠償一倍。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-03469人看過
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法律綜合知識(shí)所謂的＂一房二賣＂，是指賣方在同一時(shí)刻將同一處物業(yè)售予兩位不同的買家，這一現(xiàn)象無疑會(huì)給賣方帶來諸多嚴(yán)重的負(fù)面影響及法律后果。從民事法律角度分析，此種行為有可能導(dǎo)致買賣協(xié)議被認(rèn)定為無效或予以撤銷，賣方須為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還買方所支付的全部購(gòu)房款及其項(xiàng)下的利息，同時(shí)還需要賠償因該違法行為而給買方帶來的各種實(shí)際損失。從刑事方面評(píng)估，若＂一房二賣＂被定性為合同詐騙等犯罪行為，賣方則可能卷入刑事訴訟程序，承受相應(yīng)的刑事處罰。因此，作為房地產(chǎn)的銷售方，務(wù)必切實(shí)遵守各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易過程的合法性和有效性，從而有效地規(guī)避不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違2024-08-1087人看過 -
法律綜合知識(shí)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋中的房子是新房，不能是二手房你可以起訴開發(fā)商違約，要求違約賠償，不能用“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋”要求賠償一倍?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-27236人看過
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買二手房怎樣辦理一手房一房二賣?西藏在線咨詢 2022-08-06一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。 “一房二賣”，應(yīng)依《最高人 -
新商品房和二手房買賣吉林省在線咨詢 2022-11-02【房產(chǎn)合同知識(shí)】新商品房和二手房買賣除非你們之間的二手房買賣合同中有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。以下對(duì)比新商品房買賣和二手房買賣中對(duì)于面積誤差的解決方式的不同：對(duì)于新商品房，發(fā)生面積誤差如無其它約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);②面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受 -
商品房買賣合同二手房怎么寫河南在線咨詢 2022-07-11第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是____共______人，委托代理人____即甲方代表人。 2.乙方是____，代表人是_______。 第八條本合同如需辦 -
一房二賣商品房審批四川在線咨詢 2021-12-12商品房一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同并交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)自知道之日起一年內(nèi)撤銷合同，要求賣方返還已支付的購(gòu)買款項(xiàng)和利息，并承擔(dān)不超過已支付購(gòu)買款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。 -
一房二賣商品房怎樣分得所有權(quán)云南在線咨詢 2022-07-04一房二賣時(shí)房屋所有權(quán)確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。 (2)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付： 其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意
