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1、留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2、債權(quán)人占有動(dòng)產(chǎn)債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，是留置權(quán)成立及存續(xù)的前提條件。因此，債權(quán)人沒(méi)有占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，則無(wú)留置權(quán)可言，債權(quán)人喪失對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的占有，則留置權(quán)歸于消滅。但如果債權(quán)人因侵權(quán)行為喪失占有的，經(jīng)訴請(qǐng)回復(fù)占有而重新占有，則留置權(quán)受影響。債權(quán)人對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的占有，可以是直接占有，也可以間接占有，可以是單獨(dú)占有，也可以是共同占有。至于占有的原因，多數(shù)國(guó)家民法要求只要非因侵權(quán)行為占有即可。3、與債權(quán)有牽連關(guān)系債權(quán)人的債權(quán)與債權(quán)人占有的財(cái)產(chǎn)須有牽連關(guān)系，才能成立留置權(quán)。此為各國(guó)立法之通例。然何為有牽連關(guān)系，各國(guó)立法及學(xué)說(shuō)頗不一致，主要有債權(quán)與債權(quán)牽連說(shuō)（請(qǐng)求權(quán)牽連說(shuō)）和債權(quán)與物牽連說(shuō)兩種主張。債權(quán)與債權(quán)牽連說(shuō)認(rèn)為，留置

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是他們生活中的一件大事。他們可能會(huì)花掉半生的積蓄，或者承擔(dān)長(zhǎng)期的銀行債務(wù)，因此應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待他們。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方的行為應(yīng)受合同約束。如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)出兩套房子或房子出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者的合同目的往往難以實(shí)現(xiàn)，其利益受到嚴(yán)重侵害。那么在什么情況下，買(mǎi)方有權(quán)單方面終止采購(gòu)合同呢？根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者有權(quán)在以下12種情況下選擇退房：

配置場(chǎng)所有兩種。一個(gè)是當(dāng)場(chǎng)配置，另一個(gè)是異地配置。原地配置是指在原拆除房屋的所在地范圍內(nèi)，新工程完成后搬到原地。異地配置是指在原拆除房屋所在地以外的地區(qū)配置。拆遷安置場(chǎng)所應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)區(qū)域的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，根據(jù)有利于城市規(guī)劃和城市舊城改造的原則確定。因此，城市規(guī)劃的需要和新建房屋的性質(zhì)，決定了拆遷安置的地點(diǎn)，而新建房屋的性質(zhì)仍然取決于城市規(guī)劃的要求。如果新建房屋的性質(zhì)與被拆除房屋的性質(zhì)不同，就不可能原地安置被拆遷人。另外，為了減輕城市中心區(qū)的人口密集，在拆遷中應(yīng)采取鼓勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)一部分被拆遷人口遷往城市其他區(qū)域，也有利于城市建設(shè)和舊城改造。拆遷設(shè)置有以下情況之一，可以異地設(shè)置：（1）因分戶(hù)需要增加住宅面積的；（2）拆遷住宅拆遷范圍內(nèi)的新住宅為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的；（3）原住宅的臨時(shí)建筑經(jīng)審查確實(shí)需要設(shè)置住宅的；（4）經(jīng)市規(guī)劃，環(huán)境保護(hù)等主管部門(mén)認(rèn)定不得當(dāng)場(chǎng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

以下情形的房產(chǎn)屬于夫妻共同所有：1、婚姻期間夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私房；2、婚前以男女積蓄共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；3、一方婚前購(gòu)買(mǎi)或自建，婚后以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的房屋；只有部分重建和擴(kuò)建的，部分重建和擴(kuò)建屬于夫妻共同所有；4、結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋明確贈(zèng)與夫妻雙方；5、一方或雙方在婚姻關(guān)系中繼承的房屋屬于夫妻共同所有，但遺囑中只確定夫妻一方的除外；6、工作單位根據(jù)職工勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的職工福利房，由夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)。不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形如果夫妻有如下情況，即使婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)，也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：（一）指定贈(zèng)與遺囑或者贈(zèng)與合同確定歸夫妻一方所有的，在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。比如，男方父親去世之前，在遺囑中明確自己死后房子歸男方一人所有，排除其他人的權(quán)利。男方基于遺囑繼承取得的房產(chǎn)，不能作共同財(cái)產(chǎn)分割。（二）

購(gòu)房者在以下情況下可以要求退房：1、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效；2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)；3、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%；等等。一、房子沒(méi)有拿房是否可以退房買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：一、延遲交房。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全。開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題。地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，

一、不動(dòng)產(chǎn)有留置權(quán)嗎《中華人民共和國(guó)民法典》第四百四十七條【留置權(quán)的定義】債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。二、留置權(quán)可適用于哪些情況1、留置權(quán)可適用于加工承攬合同。按照加工承攬合同，承攬人應(yīng)當(dāng)用自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，為定作人加工、定作、修理、修繕或完成其他工作;定作方應(yīng)當(dāng)接受承攬人制作的物品或完成的工作成果，并給付報(bào)酬。如果定作方超過(guò)領(lǐng)取期限六個(gè)月不領(lǐng)取定作物，給付報(bào)酬的，承攬方有權(quán)將定作物折價(jià)或變賣(mài)，應(yīng)得價(jià)款或所得價(jià)款在扣除報(bào)酬、保管費(fèi)用后，剩余的返還給定作方。當(dāng)然，有的承攬合同采取留置定作物方式仍不能彌補(bǔ)承攬人損失時(shí)，還可以適用違約責(zé)任，追索定作人的違約金和賠償金。2、留置權(quán)可適用于基本建設(shè)合同中的建筑安裝承包合同。按照建筑安裝承包合同，建筑安裝單位應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成與建設(shè)單

一、留置權(quán)人在什么情況下享有留置權(quán)留置權(quán)人享有留置權(quán)的情形如下：1．雙方必須存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系；2．債權(quán)人依合同合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；3．債權(quán)和債權(quán)人占有財(cái)產(chǎn)之間存在牽連關(guān)系，即債權(quán)和標(biāo)的物的占有取得是基于同一合同關(guān)系而發(fā)生，但是企業(yè)之間留置的除外；4．債權(quán)已屆清償期而未受清償。二、留置權(quán)的消滅的情形有哪些留置權(quán)的消滅的情形有：1．因債權(quán)消滅而消滅債權(quán)消滅，可以因債務(wù)人在寬展期內(nèi)清償全部債務(wù)而消滅，也可以因債權(quán)人于寬展期屆滿(mǎn)后，行使留置權(quán)，滿(mǎn)足自己的債權(quán)而消滅。債權(quán)也可因其他原因（混同、抵銷(xiāo)、免除等）而消滅。債權(quán)消滅，作為債權(quán)擔(dān)保的從物權(quán)，自然隨之消滅。2．因債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商，另行提供擔(dān)保替代留置擔(dān)保而消滅在債權(quán)人留置期間，債務(wù)人可與債權(quán)人協(xié)商，另行提供抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保，以替代留置擔(dān)保，留置權(quán)歸于消滅。另行提供擔(dān)保，須雙方當(dāng)事人達(dá)成合意。3．因留置權(quán)人棄權(quán)而消滅留置權(quán)既然是一種民事權(quán)

消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利，簡(jiǎn)稱(chēng)安全權(quán)。安全權(quán)包括兩方面內(nèi)容：一是人身安全權(quán)，二是財(cái)產(chǎn)安全權(quán)。人身安全權(quán)在這里是指生命健康權(quán)不受損害，即享有保持身體各器官及其機(jī)能的完整以及生命不受危害的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)安全權(quán)，是指消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或接受的服務(wù)本身的安全，并包括除購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或接受服務(wù)之外的其他財(cái)產(chǎn)的安全。為了能使這一權(quán)利得到實(shí)現(xiàn)，消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品或服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。也就是說(shuō)，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求商品和服務(wù)符合該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如家用電器不允許有漏電、爆炸、自燃等潛在危險(xiǎn)存在。對(duì)于沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，必須符合社會(huì)普遍公認(rèn)的安全、衛(wèi)生要求。消費(fèi)者知情權(quán)

一、物業(yè)費(fèi)沒(méi)結(jié)清要出錢(qián)房屋出售之前，如果你沒(méi)有結(jié)清物業(yè)費(fèi)，那就準(zhǔn)備好自掏腰包吧，不然什么水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、電視費(fèi)，加起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目，購(gòu)房者才不會(huì)為你買(mǎi)賬呢!二、委托公證要出錢(qián)如果你是委托中介賣(mài)房，那就得去公證處辦理委托公證，又因?yàn)槟闶俏蟹?，因此公證費(fèi)自然是由你承擔(dān)。公證的方式不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，需要的話(huà)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭块T(mén)。三、違約要出錢(qián)如果你違反了合同的約定，自然是要承擔(dān)違約責(zé)任和違約金的，這點(diǎn)是毋庸置疑的，想要不出錢(qián)的話(huà)，你就必須避免出現(xiàn)以下情況：1、過(guò)戶(hù)逾期買(mǎi)賣(mài)合同中一般會(huì)約定好自合同訂立起---日，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則就承擔(dān)---元違約金。因此，你必須在規(guī)定期限內(nèi)與購(gòu)房者一起辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期就構(gòu)成了違約行為。2、遷戶(hù)逾期過(guò)戶(hù)登記辦理完畢之后，購(gòu)房者最想要做的就是落戶(hù)口，但如果那時(shí)你的戶(hù)口還沒(méi)有遷出去就很容易引起糾

行紀(jì)合同當(dāng)事人有留置權(quán)。行紀(jì)合同是指行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬。委托人逾期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對(duì)委托物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。行紀(jì)合同的特點(diǎn)有哪些？1．行紀(jì)人為得經(jīng)營(yíng)行紀(jì)業(yè)務(wù)的人所謂行紀(jì)，是指以自己的名義，為他人利益從事交易活動(dòng)而獲得報(bào)酬的營(yíng)業(yè)。從事行紀(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)的人，就是行紀(jì)人。在許多國(guó)家中，行紀(jì)營(yíng)業(yè)屬于特殊行業(yè)，行紀(jì)人的設(shè)立須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或許可，未經(jīng)批準(zhǔn)或許可的人，不得從事行紀(jì)營(yíng)業(yè)。因此，在行紀(jì)合同中，對(duì)行紀(jì)人的資格有特殊要求，即須有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的資格。2．行紀(jì)合同的標(biāo)的是處理委托事務(wù)行紀(jì)合同與委托合同一樣，都屬于提供勞務(wù)類(lèi)的合同，其標(biāo)的也是勞務(wù)，即處理委托事務(wù)也就是行紀(jì)人為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)的行為。在行紀(jì)合同中，對(duì)于行紀(jì)人與委托人的貿(mào)易活動(dòng)范圍各國(guó)都有自己的規(guī)定，大多數(shù)規(guī)定是物品的買(mǎi)賣(mài)，

在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，若遇到如下情況，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除購(gòu)房合同并要求退房處理：1、實(shí)際測(cè)量得出的建筑面積，相對(duì)于合同中所約定的面積，其誤差絕對(duì)值要高于3％；2、開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照約定時(shí)間完成房屋交付；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)過(guò)程中擅自更改原本的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案，從而對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺度以及采光等方面造成不良影響；4、開(kāi)發(fā)企業(yè)在未經(jīng)相關(guān)部門(mén)許可下，擅自銷(xiāo)售尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目房屋；5、建設(shè)完工后交付給購(gòu)買(mǎi)方的房屋的主體結(jié)構(gòu)存在重大問(wèn)題或者該房屋的質(zhì)量狀況已嚴(yán)重影響到目標(biāo)用戶(hù)的正常使用功能；6、由于種種原因而導(dǎo)致不能夠順利進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，甚至是無(wú)法按期完成的操作；7、在貸款申請(qǐng)過(guò)程中，由購(gòu)房者自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲得通過(guò)，或者在合同履行過(guò)程中雙方對(duì)支付款項(xiàng)的方式、方法無(wú)法達(dá)成共識(shí)；8、當(dāng)合同條款中明確規(guī)定的其他可能導(dǎo)致退房的情況發(fā)生之時(shí)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)

一般情況下，留置期限不得超過(guò)三個(gè)月。這里的三個(gè)月是固定期限，不因案件情況的變化而變化：不能因發(fā)現(xiàn)“新罪”（監(jiān)察機(jī)關(guān)之前未掌握的被調(diào)查人的職務(wù)違法犯罪）重新計(jì)算留置期限。特殊情況下，可以延長(zhǎng)一次，延長(zhǎng)的時(shí)間也不得超過(guò)三個(gè)月，因此留置期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。省級(jí)以下（含省級(jí)）監(jiān)察機(jī)關(guān)延長(zhǎng)留置期限的，除了經(jīng)本機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員集體研究決定外，還應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)監(jiān)察法》：第五章　監(jiān)察程序　　第四十三條　監(jiān)察機(jī)關(guān)采取留置措施，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)察機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員集體研究決定。設(shè)區(qū)的市級(jí)以下監(jiān)察機(jī)關(guān)采取留置措施，應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。省級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)采取留置措施，應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)家監(jiān)察委員會(huì)備案。\n留置時(shí)間不得超過(guò)三個(gè)月。在特殊情況下，可以延長(zhǎng)一次，延長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)三個(gè)月。省級(jí)以下監(jiān)察機(jī)關(guān)采取留置措施的，延長(zhǎng)留置時(shí)間應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。監(jiān)察機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)采取留置措施不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)當(dāng)及時(shí)解除。\n監(jiān)察機(jī)關(guān)采

從房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)雙方的經(jīng)濟(jì)地位來(lái)看，置業(yè)者明顯處于弱者的境況。開(kāi)發(fā)商往往利用其優(yōu)勢(shì)和置業(yè)者的毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)，與置業(yè)者簽訂雙方權(quán)利、義務(wù)明顯不公平的合同。例如，某開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已繳樓價(jià)款不予退還，開(kāi)發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人；而對(duì)開(kāi)發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免責(zé)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，顯失公平。對(duì)于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤消，法院判令予以撤銷(xiāo)的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所繳付的樓款和定金及其利息。1?逾期交房超過(guò)一定期限，合同中一般都有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還

15種法定退房條件1、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人。2、存在一房二賣(mài)的情形。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人。3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)。5、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)。6、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。7、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。8、遲延交付房屋超過(guò)約定期限。9、遲延辦理房產(chǎn)證超過(guò)法定期限(90天)。10、按揭貸款合同不能訂立。11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%。13、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更(房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購(gòu)房者的，有權(quán)退房)。14、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。15、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同的。